乡村风情二手房定金合同模板

乡村风情二手房定金合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名：________________身份证号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1该房产位于________________，房产证号：________________。1.2该房产的面积为________________平方米。1.3该房产的建筑结构、设施设备、使用状况等具体情况，双方已充分了解并同意按照现状进行交易。第二条定金金额2.1买方应向卖方支付定金人民币________________元（大写：________________元整），作为购买该房产的诚意金。2.2定金支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。2.3定金支付方式为银行转账/现金支付，具体方式由双方协商确定。第三条定金的作用和退还3.1买方按照本合同约定支付定金后，双方应按照本合同约定的条款履行合同。3.2若买方未按照本合同约定支付定金，卖方有权解除本合同，并依法追究买方的法律责任。3.3若买方按照本合同约定支付定金后，任何一方违约导致合同无法履行，违约方应双倍返还已支付的定金。3.4若买方按照本合同约定支付定金后，双方在办理房产过户手续过程中因政策变化、房屋产权纠纷等原因导致合同无法履行，卖方应在扣除已支付的定金后，退还剩余款项。第四条合同的履行和解除4.1双方应按照本合同约定的条款履行合同。4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方应友好协商解决。4.3本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。有效期内，双方应积极履行合同，如双方未能在本合同有效期内达成购房协议，本合同自动失效。4.4本合同一式两份，双方各执一份。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2本合同的任何修改、补充均须经双方书面同意，否则无效。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________年____月____日买方（盖章）：________年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.定金收据4.买卖双方的身份证明复印件5.房产现状照片6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付定金，视为违约。2.卖方未按约定时间退还定金，视为违约。3.双方未能在合同有效期内达成购房协议，视为违约。4.因不可抗力等特殊情况导致合同无法履行，不视为违约。5.双方未能履行合同约定的义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.房产证：房屋所有权的法律凭证。4.违约：合同一方或双方未能履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按约定时间支付定金：催促买方尽快支付，逾期视为违约。2.卖方未按约定时间退还定金：催促卖方尽快退还，逾期视为违约。3.房产过户手续出现问题：积极配合相关部门解决问题，必要时寻求专业律师帮助。4.政策变化导致合同无法履行：双方协商调整合同内容，或依法解除合同。5.房屋产权纠纷：通过法律途径解决，如诉讼或仲裁。五、所有应用场景：1.乡村风情二手房买卖。2.买方对房产现状满意，愿意支付定金购买。3