南京市二手房购房合同范本

合同编号：__________南京市二手房购房合同范本出卖人（甲方）：_______身份证号码：_______买受人（乙方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，建筑面积_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3甲方已取得该房屋的《房屋所有权证》（证号：_______），该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响买卖合同履行的情况。第二条房屋交易价格2.1双方约定，本次交易的房屋总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应协助乙方办理水电煤等户名变更手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。（2）乙方应按照约定时间支付房款，否则视为违约。（3）双方应按照约定时间办理房屋交付及过户手续。（4）双方应按照约定承担过户费用。（5）双方应按照约定办理水电煤等户名变更手续。（6）双方应妥善保管合同副本，以便在履行过程中相互监督。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金。（3）如因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.购房合同：指购房者与出售者之间签订的关于房屋买卖的协议。3.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。4.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。5.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律凭证。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.未婚夫妻购房：双方为未婚夫妻，购买房屋作为婚房。补充条款如下：（1）双方同意，本合同签订后，房屋视为夫妻共同财产。（2）如双方婚后离婚，房屋产权归双方共同所有，按各自份额分割。2.父母子女购房：父母购买房屋，登记在子女名下。补充条款如下：（1）父母承诺，购房款项来源合法，无任何借贷关系。（2）子女同意，房屋视为家庭共同财产，如有争议，应协商解决。3.投资客购房：买受人购买房屋作为投资用途。补充条款如下：（1）双方同意，房屋购买后，不得用于出租、转售或变更用途。（2）如房屋升值，双方可协商出售，收益按各自份额分配。4.外国人士购房：外国人士购买中国境内的房屋。补充条款如下：（1）甲方应协助乙方办理外国人购房所需的户籍、签证等手续。（2）房屋购买后，乙方应遵守中国的法律法规，不得从事违法行为。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房