广州市二手房交易合同样本

合同编号：__________广州市二手房交易合同样本甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于广州市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2该房产为_______（住宅、商业、办公、其他）用途，建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋楼层为_______层，朝向为_______。1.3该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限至_______年。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应当出具合法有效的发票。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《物业交付确认书》。3.2甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房产不能过户或产生其他法律纠纷的，甲方应承担相应法律责任。3.3乙方应按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。甲方应给予必要的协助。第四条双方义务4.1甲方应保证该房产的真实性、合法性，如出现房产权利纠纷、债务纠纷等，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房价款。4.3双方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、金额支付房价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间、金额支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解房产的真实情况，包括产权、债务、租赁等情况。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的时间和金额支付房价款。（3）甲乙双方在合同履行过程中，应依法办理房产过户手续，并承担相应费用。（4）甲乙双方应保证房产的真实性、合法性，如出现房产权利纠纷、债务纠纷等，由责任方承担全部责任。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。（3）如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.交易价格：指甲乙双方约定的购买该房产所需支付的金额。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定金额，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。4.违约金：指违约方因违反合同约定而需向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。5.房产过户：指将房产所有权、使用权等权利从甲方转移至乙方的法律行为。6.争议解决：指在合同履行过程中，当甲乙双方发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产共有权人不止甲方一人，甲方应在签订本合同前，取得共有权人的书面同意。如有共有权人未同意出售房产，甲方应承担因此产生的法律责任。2.应用场合：房产租赁中补充条款：如该房产在签订本合同之时，仍处于租赁状态，甲方应在合同签订后_______日内，将租赁合同终止，并将房产交付给乙方。如因租赁合同终止产生的纠纷，甲方应承担相应法律责任。3.应用场合：房产抵押给第三方补充条款：如该房产在签订本合同之时，已抵押给第三方，甲方应在合同签订后_______日内，将抵押权解除，并将房产所有权转移给乙方。如因抵押权解除产生的纠纷，甲方应承担相应法律责任。4.应用场合：房产存在物业纠纷补充条款：如该房产在签订本合同之时，存在物业纠纷，甲方应在合同签订后_______日内，解决物业纠纷，并将房产交付给乙方。如因物业纠纷产生的纠纷