购房合同协议书范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.2该房屋占用范围内的土地使用权同时转让给乙方，土地使用权证号为_______。第二条房屋价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后乙方有权按本协议约定的条件购买该房屋。定金支付后，乙方未按本协议约定购买该房屋的，甲方有权没收定金；甲方未按本协议约定将该房屋出卖给乙方的，甲方应双倍返还乙方定金。2.3除定金外，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。2.4甲方应于本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本协议约定的时间内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理转移至乙方名下。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方承担保修责任。4.2除主体结构质量问题外，该房屋的装修及设施设备质保期为_______年，质保期内由甲方承担维修责任。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未按本协议约定将该房屋出卖给乙方，甲方应双倍返还乙方定金；如乙方未按本协议约定购买该房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订购房合同前，应充分了解对方的信誉和履行合同的能力。（2）确保房屋所有权、土地使用权等权属证书齐全，无争议。（3）注意房屋的质量和保修期限，确保符合国家相关标准。（4）明确双方的权利和义务，特别是违约责任条款。（5）在签订合同时，注意核对合同条款，确保无遗漏或误解。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，尝试友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房合同：指购房者与房地产开发商或卖方签订的关于房屋买卖的协议。2.定金：指购房者在签订购房合同后，为确保履行合同而支付的一定金额的钱款。3.违约责任：指当一方未履行或未完全履行合同约定的义务时，应承担的法律责任。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证书从一方名下转移至另一方名下的手续。5.质保期：指商品或服务在一定期限内，生产者或提供者对其质量问题承担保修责任的期限。补充条款与应用场合：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，本合同的签订和履行应遵守国家关于涉外房产交易的相关法律法规。如涉及外汇转移，甲乙双方应按照国家外汇管理政策办理。2.应用场合：买方为未成年人补充条款：鉴于乙方为未成年人，本合同的签订应经乙方监护人同意。乙方监护人应履行合同约定的权利和义务，并承担相应的法律责任。3.应用场合：房屋涉及共有产权人补充条款：如该房屋涉及共有产权人，甲方应事先取得共有产权人的同意，并将共有产权人的份额明确划分。本合同的签订和履行，视为对共有产权人的同意和认可。4.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变动补充条款：如在房屋买卖过程中，国家或地方政府出台相关政策，影响房屋买卖的，甲乙双方应根据政策变动情况进行协商，必要时可依法变更或解除本合同。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3