2024年小产权住宅交易协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小产权住宅交易协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权住宅定义第二条：住宅交易的基本情况2.1住宅位置及面积2.2交易价格及支付方式2.3交易时间及交付方式第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：住宅质量及维修责任4.1住宅质量保证4.2维修责任及期限第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效条件第九条：其他约定9.1户口迁移9.2物业服务9.3配套设施第十条：合同的附件10.1住宅权属证明10.2交易双方的身份证明10.3付款凭证第十一条：合同的签订与生效11.1合同签订时间11.2合同生效时间第十二条：合同的保管12.1合同原件保管12.2合同副本提供第十三条：合同的翻译与解释13.1合同翻译13.2合同解释权归属第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的制定14.2补充条款的生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3小产权住宅定义本合同所指小产权住宅是指位于北京市朝阳区X路X号的住宅，该住宅未取得国家建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，但甲方享有该住宅的合法使用权。第二条：住宅交易的基本情况2.1住宅位置及面积甲方将其位于北京市朝阳区X路X号的小产权住宅一套，面积为平方米，出售给乙方。2.2交易价格及支付方式双方经协商一致，该住宅的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整），乙方采取银行转账方式支付。2.3交易时间及交付方式双方约定自本合同签订之日起五个工作日内，乙方将交易款项支付给甲方，甲方在收到款项后七个工作日内将该住宅交付给乙方。第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对所出售的住宅享有合法使用权，并保证该住宅在交付给乙方时符合国家相关法律法规的规定。甲方应在合同约定的时间内将住宅交付给乙方，并协助乙方办理相关入住手续。3.2买受人的权利与义务乙方应在合同约定的时间内支付交易款项给甲方，并按照约定接受该住宅的交付。乙方在入住后应遵守国家法律法规，合理使用住宅，并按照相关规定缴纳相关费用。第四条：住宅质量及维修责任4.1住宅质量保证甲方保证该住宅在交付给乙方时不存在重大质量问题，如因甲方原因导致住宅存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.2维修责任及期限自住宅交付之日起，因住宅的正常使用造成的损耗和维修，由乙方承担。如因甲方原因导致住宅存在质量问题，甲方应承担修复责任，修复期限不超过一个月。第五条：合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前十个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。5.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照本合同约定时间、地点、方式交付住宅，或交付的住宅不符合约定，甲方应支付违约金，违约金为交易款项的5%。6.2买受人违约责任乙方未按照本合同约定时间支付交易款项，乙方应支付违约金，违约金为交易款项的5%。第七条：争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，双方可向北京市朝阳区人民法院申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交北京市仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决争议。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕后自行终止。8.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，本合同自行失效。第九条：其他约定9.1户口迁移甲乙双方同意，住宅交付后，乙方应负责办理户口迁移手续，甲方应给予必要的协助。9.2物业服务乙方自行承担住宅的物业服务费用。9.3配套设施甲方保证住宅周边配套设施齐全，满足乙方生活需求。第十条：合同的附件10.1住宅权属证明甲方提供该住宅的权属证明，证明甲方对该住宅享有合法使用权。10.2交易双方的身份证明甲方提供身份证复印件，乙方提供身份证复印件。10.3付款凭证乙方支付交易款项的银行转账凭证。第十一条：合同的签订与生效11.1合同签订时间本合同于2024年1月1日签订。11.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：合同的保管12.1合同原件保管双方各执一份合同原件，其余副本由甲方保管。12.2合同副本提供如需合同副本，乙方应向甲方提出书面申请，甲方应在五个工作日内提供。第十三条：合同的翻译与解释13.1合同翻译本合同仅限于中文版本，如有翻译需求，双方可协商确定翻译版本。13.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的制定本合同未尽事宜，双方可通过补充条款进行明确，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的生效补充条款自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监管方、审计方、评估方等。15.2第三方范围（1）中介方：提供房源信息、协助交易双方进行谈判、协助签署合同等服务的个人或机构；（2）监管方：依据法律法规对交易过程进行监督和管理的政府机关；（3）审计方：对交易资金进行审计的机构；（4）评估方：对住宅价值进行评估的机构；（5）其他参与方：如担保公司、律师等。第十六条：第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其职责，保证其提供的服务真实、准确、完整。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的法律责任。16.2第三方义务第三方应保守交易双方的隐私信息，不得泄露交易双方的个人信息及交易信息。第十七条：第三方介入的权益保障17.1第三方权益第三方根据本合同提供的服务，有权获得相应的报酬。17.2第三方权益保障甲方和乙方应按照合同约定支付第三方的报酬，如甲方和乙方未按约定支付报酬，第三方有权依法追讨。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。18.2第三方责任限额设定第三方责任限额为本合同交易款项的10%，第三方在履行其职责过程中，应以其专业能力为限，对甲方和乙方的损失承担赔偿责任。18.3第三方责任限额的适用如第三方因过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照本合同约定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。第十九条：第三方介入的合同修改19.1第三方介入的合同修改如本合同履行过程中，需要第三方介入，甲方和乙方应与第三方协商一致，并签订书面补充协议，明确第三方的权利、义务及责任限额。19.2补充协议的签订及生效补充协议应由甲方、乙方和第三方共同签署，自签署之日起生效。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十十条：第三方退出及更换20.1第三方退出如第三方在履行其职责过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方退出。20.2第三方更换如甲方和乙方共同同意，可更换第三方。更换第三方时，应签订书面补充协议，明确新的第三方的权利、义务及责任限额。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议解决如本合同履行过程中出现与第三方有关的争议，甲方和乙方应通过友好协商解决。21.2调解解决如协商不成，双方可向北京市朝阳区人民法院申请调解。21.3法律途径如调解不成，双方同意通过法律途径解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明附件2：交易双方的身份证明附件3：付款凭证附件4：住宅质量保证书附件5：住宅维修责任说明书附件6：中介服务协议附件7：监管单位批准文件附件8：审计报告附件9：评估报告附件10：担保公司担保函附件11：律师见证意见附件12：补充协议附件1：住宅权属证明详细要求：甲方应提供合法有效的住宅权属证明，证明甲方对该住宅享有合法使用权。附件2：交易双方的身份证明详细要求：甲方和乙方应提供身份证复印件，并保证身份信息的真实性。附件3：付款凭证详细要求：乙方支付交易款项的银行转账凭证，作为交易款项支付的证据。附件4：住宅质量保证书详细要求：甲方应提供住宅质量保证书，保证住宅在交付给乙方时不存在重大质量问题。附件5：住宅维修责任说明书详细要求：明确甲方在住宅交付后对住宅质量问题承担的维修责任及期限。附件6：中介服务协议详细要求：如涉及中介服务，甲方和乙方应与中介方签订中介服务协议，明确中介方的权利、义务及责任限额。附件7：监管单位批准文件详细要求：如涉及监管单位的批准，甲方和乙方应提供监管单位批准的文件。附件8：审计报告详细要求：如涉及住宅的价值审计，甲方和乙方应提供审计报告。附件9：评估报告详细要求：如涉及住宅的价值评估，甲方和乙方应提供评估报告。附件10：担保公司担保函详细要求：如涉及担保服务，甲方和乙方应提供担保公司的担保函。附件11：律师见证意见详细要求：如双方同意，可邀请律师见证本合同的签订，并提供律师见证意见。附件12：补充协议详细要求：如本合同履行过程中需要修改或补充，甲方、乙方和第三方应签订书面补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点、方式交付住宅；2.甲方交付的住宅不符合约定；3.乙方未按照约定时间支付交易款项；4.乙方未按照约定接受住宅的交付；5.第三方未按照法律法规及行业规范履行其职责；6.第三方泄露交易双方的隐私信息；7.甲方和乙方未按照约定支付第三方的报酬。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为交易款项的5%；2.乙方违约，应支付违约金，违约金为交易款项的5%；3.第三方违约，应承担相应的法律责任；4.甲方和乙方未支付第三方报酬，第三方有权依法追讨。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应支付违约金10万元。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.甲方：指拥有住宅使用权并出售住宅的一方；2.乙方：指购买住宅并享有住宅使用权的一方；3.小产权住宅：指未取得国家建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，但甲方享有合法使用权的住宅；4.第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方；5.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金；6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：1.甲方：为本合同的出卖人，拥有住宅使用权并出售住宅；2.乙方：为本合同的