2024年度大连二手房产交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度大连二手房产交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手房产定义第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产结构及附属设施第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量保证5.2瑕疵处理方式第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时间第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条税费承担10.1交易税费10.2其他相关税费第十一条附加条款11.1装修及家具家电处理11.2物业及水电费结算第十二条合同的份数及保管12.1合同份数12.2合同保管第十三条法律适用及解释13.1法律适用13.2合同解释第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方（甲方）：【甲方全称】注册地址：【甲方注册地址】联系人：【甲方联系人姓名】联系电话：【甲方联系电话】1.2买方主体信息买方（乙方）：【乙方全称】注册地址：【乙方注册地址】联系人：【乙方联系人姓名】联系电话：【乙方联系电话】1.3二手房产定义本合同所指二手房产是指已经发生过一次或多次产权转移的房产，且在本次交易前已非新建房产。第二条房产信息2.1房产地址房产地址：【具体房产地址】2.2房产面积房产证载明面积：【具体面积】平方米，实际测量面积：【实际测量面积】平方米。2.3房产结构及附属设施房产结构：【具体描述房产结构，如：几室几厅，建筑层数等】附属设施：【具体描述附属设施，如：停车位、电梯、供暖等】第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，该房产的交易价格为人民币【大写金额】元整（小写金额：【小写金额】元）。3.2支付方式买方应通过银行转账的方式将房款支付至卖方指定的银行账户。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第四条房产交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，将房产交付给买方。4.2交付条件房产权属清晰，无任何权属纠纷；房产现状与本合同所述一致；房产已办理完毕所有过户手续。4.3过户手续及费用双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，相关费用由【承担方】承担。第五条房产质量及瑕疵5.1房产质量保证卖方保证该房产不存在重大质量问题，且符合国家和地方的相关住宅质量标准。5.2瑕疵处理方式如房产存在瑕疵，双方应协商解决。如协商不成，买方有权要求卖方按照法律规定承担相应责任。第六条交易双方的义务与责任6.1卖方义务如实提供房产相关信息，保证房产质量；协助买方办理过户手续；在合同约定的时间内交付房产。6.2买方义务按照约定支付房款；协助卖方办理过户手续；接收并妥善保管房产。6.3违约责任如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第七条争议解决方式7.1争议解决途径双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时间双方应在本合同签订之日起【具体天数】日内解决争议。如逾期未解决，视为双方同意按照法律规定的方式解决争议。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收到的款项。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。9.2合同终止条件合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收到的款项。9.3合同失效条件如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将自动失效。如本合同的任何条款因不可抗力等原因无法履行，该条款将自动失效。第十条税费承担10.1交易税费双方应按照国家和地方的相关规定，承担交易过程中产生的税费。具体税费金额及承担方应在税费发生前协商确定。10.2其他相关税费双方应按照国家和地方的相关规定，承担与房产交易相关的其他税费。具体税费金额及承担方应在税费发生前协商确定。第十一条附加条款11.1装修及家具家电处理双方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，协商确定装修及家具家电的处理方式。双方应按照协商结果进行处理，并承担相应费用。11.2物业及水电费结算双方应在本合同签订之日起【具体天数】日内，结算物业及水电费。具体费用的结算金额及方式，双方应协商确定。第十二条合同的份数及保管12.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方应妥善保管本合同，如合同遗失或损坏，应及时通知对方。第十三条法律适用及解释13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除、终止和失效，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。如本合同的任何条款发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件本合同附件包括但不限于房产证、身份证复印件、户口本复印件等。附件的的真实性、合法性由甲方负责，乙方有权要求甲方提供相关证明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责。第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第二条第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方负责为甲乙双方提供房产交易信息，协助双方进行谈判，并协助办理过户手续。中介方的费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房产过户手续，包括但不限于产权转移、税费缴纳等。过户机构应确保过户手续的顺利进行，如因过户机构原因导致过户不成功，过户机构应承担相应责任。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供贷款服务，协助买方支付房款。贷款机构应按照法律法规及贷款协议约定，按时放款，并确保贷款资金的安全。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲乙双方损失的责任限制。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额应在合同中明确，如未明确，则按照行业标准和双方协商结果确定。第三方责任限额包括但不限于第三方赔偿金额、赔偿范围等。3.3第三方超过责任限额的责任如第三方的过错导致甲乙双方损失超过责任限额，第三方应承担全部赔偿责任。第三方不应以责任限额为由，拒绝履行其应承担的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不得与甲乙双方产生直接的利益关系。第三方应公正、客观地提供服务，不得偏袒任何一方。4.2第三方之间的关系如有多家第三方参与本合同交易过程，各第三方之间应相互协作，确保交易顺利进行。如第三方之间发生纠纷，应由第三方自行解决，不得影响甲乙双方的交易。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更如甲方或乙方因客观原因需更换第三方，应提前【具体天数】日通知对方，并协商确定新的第三方。5.2第三方解除如甲方或乙方认为第三方未按照约定履行其职责，有权解除与第三方的合作关系。解除合作关系后，甲方或乙方应与新的第三方重新签订相关合同，并通知对方。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约如第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担违约责任。第三方应按照法律法规及合同约定，赔偿甲乙双方的损失。6.2第三方违约与甲乙双方的关系如第三方违约，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，同时有权要求对方承担相应的损失。第七条争议解决7.1第三方争议解决如第三方与甲乙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方争议与甲乙双方的关系如第三方争议影响甲乙双方的交易，甲方或乙方有权要求第三方尽快解决争议，确保交易的顺利进行。第八条附件本附加条款的附件包括但不限于第三方营业执照、资质证书等相关文件。附件的真实性、合法性由第三方负责，甲乙双方有权要求第三方提供相关证明文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证房产证原件及复印件房产证编号：【房产证编号】发行日期：【房产证发行日期】附件2：身份证复印件甲方身份证复印件乙方身份证复印件附件3：户口本复印件甲方户口本复印件乙方户口本复印件附件4：房产评估报告评估机构出具的房产评估报告原件及复印件评估报告编号：【评估报告编号】评估日期：【评估日期】附件5：中介服务合同中介方与甲方或乙方签订的中介服务合同原件及复印件中介服务合同编号：【中介服务合同编号】签订日期：【签订日期】附件6：过户手续费支付凭证甲方或乙方支付过户手续费的凭证原件及复印件支付日期：【支付日期】附件7：贷款合同贷款机构与乙方签订的贷款合同原件及复印件贷款合同编号：【贷款合同编号】签订日期：【签订日期】附件8：物业交割单甲方与物业公司签订的物业交割单原件及复印件交割日期：【交割日期】附件9：水电费支付凭证甲方或乙方支付水电费的凭证原件及复印件支付日期：【支付日期】说明二：违约行为及责任认定：1.甲方或乙方未按照本合同约定履行义务；2.甲方或乙方提供的信息不真实、不准确；3.第三方未按照本合同约定履行义务；4.第三方未保守甲乙双方的隐私信息；5.第三方超过责任限额拒绝承担赔偿责任。违约责任认定标准：1.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.违约行为导致合同解除的，违约方应承担合同解除后的相关费用；3.违约行为导致第三方损失的，违约方应承担第三方损失的赔偿责任。示例说明：1.如甲方未按照本合同约定履行义务，导致房产交易失败，甲方应承担因此产生的费用，如中介费、评估费等；2.如甲方提供的房产信息不真实，导致交易失败，甲方应承担因此产生的损失，如赔偿乙方违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.身份证：指中华人民共和国公民身份证明。3.户口本：指中华人民共和国公民户口簿。4.评估报告：指由房地产评估机构出具的，对房产价值进行评估的报告。5.中介服务合同：指中介方与甲方或乙方签订的，约定中介方提供房产交易服务的合同。6.过户手续费：指办理房产过户手