住宅转让合同书参考模板

合同编号：__________住宅转让合同书甲方（转让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账/支票）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2双方应共同前往房产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应保证房屋在过户过程中符合相关法律法规的要求，如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的转让款。4.3乙方应按照本合同约定的价格购买房屋，并按时支付转让款。4.4乙方自房屋过户之日起，享有对该房屋的完整所有权，并承担相应的法律法规义务。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让款的_______%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对房屋的完整所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.双方应按照约定时间完成支付和交付义务。3.双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应费用。4.双方应遵循法律法规，履行合同约定的权利和义务。解决办法：1.如甲方违反合同约定，乙方有权要求支付违约金。2.如乙方违反合同约定，甲方有权要求支付违约金。3.如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。3.债务：当事人之间因法律关系产生的权利和义务。4.过户：将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。6.管辖权：指法院对一定范围的法律纠纷具有审判权的权限。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，房屋位于国内。应用场合说明：由于甲方为外籍人士，可能存在法律文书跨国传递的问题，因此需要在合同中明确跨国法律文书的传递方式和要求。补充条款：甲方同意将所有合同文件以电子邮件的方式发送给乙方，乙方同意以此方式接收合同文件。如双方对电子邮件的内容发生争议，应以书面文件为准。2.乙方为首次购房者，对购房流程不熟悉。应用场合说明：乙方为首次购房，可能对购房流程和过户手续不熟悉，需要甲方提供必要的指导和帮助。补充条款：甲方应向乙方详细解释购房流程和过户手续，并在必要时为乙方提供必要的法律咨询和代理服务。3.房屋存在违章建筑，需要先行拆除。应用场合说明：房屋存在违章建筑，需要先行拆除后才能进行过户手续，需要明确拆除违章建筑的时间和费用。补充条款：甲方应在过户前拆除房屋内的违章建筑，并承担拆除违章建筑所需的一切费用。如甲方未能按时拆除违章建筑，乙方有权解除本合