如何签订二手房屋买卖合同

如何签订二手房屋买卖合同合同编号：__________二手房屋买卖合同证件名称：____________________证件号码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________证件名称：____________________证件号码：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4房屋性质：____________________；1.5出卖方保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付至卖方指定的银行账户；2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应按照卖方提供的银行贷款所需的相关文件，办理贷款手续，并在贷款批准后____个工作日内支付至卖方指定的银行账户；2.4买方未按本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并依法追究买方的法律责任。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移至买方名下；3.2过户费用按照国家规定由双方承担，具体费用双方协商解决；3.3房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，办理交付手续。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金；4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.出卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.付款凭证复印件6.贷款批准文件复印件7.房屋验收报告8.过户费用支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，视为违约。2.卖方未按约定时间完成房屋所有权转移，视为违约。3.双方未按约定履行合同，导致合同无法履行，视为违约。4.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一段时间的房屋所有者（卖方）与购买者（买方）之间签订的，将房屋所有权转移至买方名下的合同。2.所有权转移：指房屋的所有权由卖方名下转移至买方名下的法律行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付房款延迟：买方应承担迟延付款的违约责任，按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。2.卖方延迟过户：卖方应承担延迟过户的违约责任，按照逾期过户天数计算违约金。3.房屋验收发现问题：卖方应负责修复，并承担修复费用；如无法修复，买方有权解除合同。4.过户过程中出现问题：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。5.不可抗力导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.个人之间二手房