商铺租赁合同终止协议法律效力

商铺租赁合同终止协议法律效力合同编号：__________出租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.营业执照号：____________________承租方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________6.营业执照号：____________________鉴于：3.双方已签订《商铺租赁合同》，租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；4.双方同意在租赁期限届满前，提前终止原租赁合同的效力，并达成本终止协议。现双方为明确终止原租赁合同的效力，经友好协商，达成如下协议：第一条终止事项1.1本协议生效后，原租赁合同立即终止，双方不再享有原租赁合同项下的权利和义务。1.2双方同意，本协议的签订不免除承租方根据原租赁合同应承担的任何违约责任。第二条终止日期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，终止日期为__________年__________月__________日。第三条解除后的权利和义务3.1解除后，承租方应立即将商铺及附属设施交还给出租方，并保证商铺的状况符合原租赁合同的约定。3.2解除后，承租方应向出租方支付原租赁合同约定的违约金，如双方另有约定，从其约定。3.3解除后，双方对原租赁合同的权利义务均告终止，互不追究。第四条保密条款4.1双方同意，在签署本协议及终止原租赁合同的过程中，所获悉的对方的商业秘密、机密信息、运营情况等，应予以严格保密。4.2保密期限自本协议生效之日起算，至解除后的__________年内有效。第五条法律适用及争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：____________________承租方（乙方）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.原商铺租赁合同2.商铺所有权证明文件3.双方营业执照复印件4.法定代表人/负责人身份证明文件5.银行账户信息6.房产证复印件7.商铺现状照片/视频8.商铺维修责任确认书9.商铺交接单10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.提前终止合同：任何一方未经对方同意，提前终止本协议的行为。2.未支付租金：承租方未按照原租赁合同约定的时间和金额支付租金的行为。3.损坏商铺：承租方故意或者重大过失导致商铺及其附属设施损坏的行为。4.未履行合同义务：包括但不限于未按照原租赁合同约定使用商铺，违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权和控制权的一方。2.承租方：指根据原租赁合同租赁商铺的一方。3.违约金：指一方违反本协议或原租赁合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.商铺：指双方在原租赁合同中约定的租赁标的物。5.租赁期限：指承租方根据原租赁合同租赁商铺的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交接争议：双方在商铺交接时，对于商铺现状有争议。解决办法：双方应共同现场核实商铺现状，并在交接单上签字确认。2.租金支付争议：承租方未按照约定支付租金。解决办法：出租方应向承租方发出租金催缴通知，承租方应在通知指定期限内支付租金。3.商铺损坏争议：承租方损坏了商铺。解决办法：承租方应承担修复费用或者赔偿损失。4.合同解除争议：一方提前终止本协议。解决办法：按照本协议约定和相关法律规定处理。五、所有应用场景：1.原租赁合同到期前，双方同意提