房屋买卖合同中的土地使用权问题

房屋买卖合同中的土地使用权问题合同编号：__________房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋及其占用范围内的土地使用权的所有权人，愿意将上述房屋及其占用范围内的土地使用权出售给乙方；乙方愿意购买上述房屋及其占用范围内的土地使用权，双方经过友好协商，本着平等、自愿、有偿的原则，达成如下协议：第一条房屋及其占用范围内土地使用权概述1.1甲方拥有的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2上述房屋占用范围内的土地使用权为国有出让土地，土地使用权出让合同号为__________，土地使用权登记号为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权年限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋及其占用范围内的土地使用权的总成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，通过银行转账方式支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋及土地使用权证等相关材料交付给乙方。3.2乙方应自取得房屋及土地使用权证之日起__________个工作日内，办理房屋过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应将房屋及土地使用权证等相关材料交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。4.2若甲方未能按约定时间交付房屋及土地使用权证等相关材料，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×每日房款__________%。4.3若乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款天数×每日房款__________%。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.土地使用权出让合同4.房屋买卖合同5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付房屋及土地使用权证等相关材料2.乙方未能按约定时间支付房款3.甲方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵4.甲方提供的房屋存在质量问题5.乙方未按约定办理房屋过户手续6.甲方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋及占用范围内的土地使用权出售给乙方，乙方购买该房屋及土地使用权的合同。2.土地使用权：指国家对土地实行有偿使用制度，土地使用者依法取得的对土地使用的权利。3.国有出让土地：指国家以出让方式提供的土地，土地使用权人有偿使用并支付土地使用权出让金。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从原权利人名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋及土地使用权证等相关材料。解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款天数×每日房款__________%。3.问题：甲方提供的房屋及土地使用权存在权利瑕疵。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房款。4.问题：甲方提供的房屋存在质量问题。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求维修或退还已支付的房款。5.问题：乙方未按约定办理房屋过户手续。解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，办理房屋过户