2024年房屋买卖履约保证合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖履约保证合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3履约保证人第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条履约保证的内容4.1履约保证人的保证范围4.2履约保证人的保证期限第五条履约保证金的交付与管理5.1履约保证金的金额5.2履约保证金的交付时间及方式5.3履约保证金的退还条件及方式第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续办理第七条房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证7.2房屋维修责任第八条交易价格及支付方式8.1交易价格8.2支付方式及时间第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3履约保证人违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的效力与期限12.1合同的生效条件12.2合同的期限第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露保密信息的后果第十四条其他约定事项14.1房屋交付前的物业管理费支付14.2房屋交付后的物业管理费支付14.3水、电、燃气等公共费用支付14.4合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3履约保证人第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积该房屋的结构为【房屋结构】，建筑面积为【房屋面积】平方米。2.3房屋所有权证号该房屋的所有权证号为【房屋所有权证号】。第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务甲方应保证该房屋的所有权归其所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定。甲方应按照约定时间交付该房屋给乙方，并办理相关过户手续。3.2买受人的权利与义务乙方应按照约定时间支付购房款项给甲方。乙方应按照约定时间接受该房屋的交付，并办理相关过户手续。乙方应合理使用该房屋，并妥善保管，维护该房屋的完好。第四条履约保证的内容4.1履约保证人的保证范围丙方保证甲方的履行本合同的义务，包括交付该房屋和办理过户手续等。4.2履约保证人的保证期限丙方的保证期限为自本合同签订之日起至乙方取得该房屋所有权证之日止。第五条履约保证金的交付与管理5.1履约保证金的金额甲乙双方约定，乙方应向甲方支付履约保证金，金额为人民币【保证金金额】元。5.2履约保证金的交付时间及方式乙方应在本合同签订之日起五个工作日内，将履约保证金支付给甲方。履约保证金的支付方式为银行转账，转账至甲方指定的银行账户。5.3履约保证金的退还条件及方式在本合同约定的保证期限内，如甲方履行本合同的义务，乙方应在办理过户手续后七个工作日内，向甲方返还履约保证金。如甲方未按照本合同的约定履行义务，乙方有权扣除履约保证金作为违约金。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将该房屋交付给乙方。6.2房屋过户手续办理甲方应在本合同签订之日起【过户时间】内，协助乙方办理该房屋的过户手续。本部分内容结束。第八条交易价格及支付方式8.1交易价格该房屋的交易价格为人民币【交易价格】元。8.2支付方式及时间（1）在本合同签订之日起五个工作日内，支付人民币【首付款金额】元作为首付款；（2）自首付款支付之日起至办理过户手续前，按照甲方指定的时间和方式，分【期数】次支付剩余购房款项；（3）乙方应按照约定时间支付购房款项，如逾期支付，每逾期一日，应支付应付金额的【逾期利率】%作为逾期利息。第九条违约责任9.1出卖人违约责任如甲方未按照本合同的约定履行义务，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方延迟交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日数×每日违约金金额；（2）甲方未按照约定履行过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续办理费用×2；（3）甲方未保证该房屋的所有权归其所有的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的【百分比】%。9.2买受人违约责任如乙方未按照本合同的约定履行义务，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方延迟支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款日数×每日违约金金额；（2）乙方未按照约定时间接受该房屋的交付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的【百分比】%；（3）乙方未按照约定时间办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续办理费用×2。9.3履约保证人违约责任如丙方未按照本合同的约定履行保证义务，丙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）丙方未保证甲方履行本合同义务的，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的【百分比】%；（2）丙方未保证期限内履行保证义务的，乙方有权解除本合同，并要求丙方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的【百分比】%。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】进行仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署。11.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权解除本合同；（3）乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条合同的效力与期限12.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同的期限本合同的期限为自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同约定的义务之日止。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2泄露保密信息的后果如甲乙双方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定事项14.1房屋交付前的物业管理费支付房屋交付前，物业管理费由甲方承担。1第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义及责任15.1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的法人、其他组织或者自然人。15.1.2第三方责任（1）第三方应按照本合同的约定履行其义务；（2）第三方应对其履行义务过程中的行为负责，并承担相应的法律后果；（3）第三方应承担因其履行义务不当导致的甲方、乙方和丙方的损失。15.2第三方介入的额外条款及说明15.2.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲方、乙方和丙方同意第三方介入；（2）第三方具备本合同所要求的资质和能力；（3）第三方与甲方、乙方和丙方达成一致，并签署相关协议。15.2.2第三方义务的履行第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关义务，包括但不限于：（1）协助甲方、乙方办理房屋过户手续；（2）提供与房屋交易相关的咨询服务；（3）确保房屋交易过程的顺利进行。15.2.3第三方责任限额第三方对甲方、乙方和丙方的责任限额为：【责任限额金额】元。15.3第三方与甲方、乙方、丙方的关系15.3.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应在本合同及第三方与甲方、乙方签署的相关协议中进行明确。15.3.2第三方与丙方的关系第三方与丙方之间的权利义务关系，应在本合同及第三方与丙方签署的相关协议中进行明确。15.4第三方违约责任15.4.1第三方未按照本合同约定履行义务的，第三方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）第三方延迟履行义务的，应支付延迟履行违约金；（2）第三方未保证房屋交易过程顺利进行的，应承担相应的赔偿责任。15.4.2第三方未按照约定履行义务，导致甲方、乙方和丙方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。15.5第三方退出15.5.1第三方如欲退出本合同，应提前【提前通知期限】天书面通知甲方、乙方和丙方。15.5.2第三方退出本合同的，应按照甲乙双方的要求，完成相关交接工作。15.6争议解决如第三方与甲方、乙方或丙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。本部分内容结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋结构图及面积说明书附件三：买卖双方身份证明复印件附件四：履约保证人身份证明复印件附件五：房屋过户手续办理指南附件六：物业管理费支付明细表附件七：房屋交付确认书附件八：违约金计算公式说明附件九：第三方介入协议附件十：房屋交易咨询合同附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的复印件，复印件应清晰、完整，并加盖公章。附件二：房屋结构图及面积说明书本附件应包含该房屋的结构图和面积说明书，结构图应清晰展示房屋的布局和构造，面积说明书应详细列明房屋各部位的面积。附件三：买卖双方身份证明复印件本附件应提交买卖双方的身份证明复印件，复印件应清晰、完整，并加盖公章。附件四：履约保证人身份证明复印件本附件应提交履约保证人的身份证明复印件，复印件应清晰、完整，并加盖公章。附件五：房屋过户手续办理指南附件六：物业管理费支付明细表本附件应列明物业管理费的支付明细，包括费用的名称、金额、支付时间等。附件七：房屋交付确认书本附件应作为房屋交付的确认文件，确认甲方已按照约定时间交付房屋给乙方。附件八：违约金计算公式说明本附件应详细说明违约金的计算公式，以便甲方、乙方和丙方了解违约金的计算方法。附件九：第三方介入协议本附件应详细说明第三方介入的条件、义务和责任，以及甲方、乙方和丙方与第三方的关系。附件十：房屋交易咨询合同本附件应详细说明房屋交易咨询服务的范围、费用和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方延迟交付房屋；2.甲方未按照约定履行过户手续；3.甲方未保证房屋所有权归其所有；4.乙方延迟支付购房款项；5.乙方未按照约定时间接受房屋交付；6.乙方未按照约定时间办理过户手续；7.丙方未保证甲方履行合同义务；8.丙方未保证期限内履行保证义务；9.第三方未按照约定履行义务；10.第三方延迟履行义务。违约责任认定标准：1.甲方延迟交付房屋的，应支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付日数×每日违约金金额；2.甲方未按照约定履行过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续办理费用×2；3.甲方未保证房屋所有权归其所有的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的【百分比】%；4.乙方延迟支付购房款项的，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款日数×每日违约金金额；5.乙方未按照约定时间接受房屋交付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价款总额的【百分比】%；6.乙方未按照约定时间办理过户手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：过户手续办理费用×2