2024年房地产股权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产股权转让合同本合同目录一览第一条股权转让1.1股权转让的范围1.2股权转让的价格1.3股权转让的支付方式第二条房地产项目的权益2.1项目权益的描述2.2项目权益的合法性2.3项目权益的过户手续第三条股权转让的条件3.1转让方的股权证明3.2受让方的资质证明3.3股权转让的审批手续第四条合同的履行4.1股权转让的时间表4.2项目权益的经营管理4.3合同的变更和终止第五条保密条款5.1保密信息的定义5.2保密信息的披露限制5.3保密信息的保护期限第六条违约责任6.1违约行为的界定6.2违约责任的具体承担6.3违约纠纷的解决方式第七条争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点7.3争议解决的时效第八条合同的生效8.1合同生效的条件8.2合同生效的时间8.3合同生效后的权益转移第九条合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的权益处理9.3合同终止后的责任承担第十条附加条款10.1附加条款的定义10.2附加条款的制定程序10.3附加条款的效力第十一条合同的修改11.1合同修改的条件11.2合同修改的程序11.3合同修改的效力第十二条合同的附件12.1附件的定义12.2附件的效力12.3附件的补充说明第十三条合同的签署13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同签署的主体第十四条合同的保管14.1合同的保管责任14.2合同的查阅权限14.3合同的复制权限第一部分：合同如下：第一条股权转让1.1股权转让的范围1.1.1本合同所述股权转让范围包括但不限于：转让方所持有的目标公司全部或部分股权、以及与股权相关的所有权益和利益。1.1.2转让方应确保其持有的股权不存在任何权利瑕疵、权利负担或其他限制，否则应承担由此产生的一切责任。1.2股权转让的价格1.2.1股权转让的价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于股权价值、商誉及其他相关权益的价值。1.2.2受让方应按照本合同约定的支付方式，分【】期向转让方支付股权转让款。1.2.3每期付款的金额、期限和条件由双方在专用条款中约定。1.3股权转让的支付方式1.3.1受让方应按照本合同约定的付款方式和付款期限向转让方支付股权转让款。1.3.2转让方应按照约定接受受让方的付款，并在收到付款后及时办理股权过户手续。1.3.3受让方未按照约定付款的，转让方有权解除本合同，并要求受让方支付违约金。第二条房地产项目的权益2.1项目权益的描述2.1.1项目权益包括但不限于目标公司的土地使用权、在建工程、开发项目、相关许可和批准文件等。2.1.2转让方应保证项目权益的合法性，如因项目权益的合法性引起的一切争议和责任由转让方承担。2.2项目权益的合法性2.2.1转让方应保证项目权益符合相关法律法规的要求，并具备合法的开发、经营和管理条件。2.2.2转让方应负责办理项目权益的过户手续，并承担由此产生的一切费用。2.3项目权益的过户手续2.3.1转让方应按照相关法律法规和政策的要求，办理项目权益的过户手续。2.3.2受让方应提供必要的文件和资料，协助转让方办理项目权益的过户手续。2.3.3项目权益过户手续完成后，受让方取得项目权益的全部权利，并承担相应的义务。第三条股权转让的条件3.1转让方的股权证明3.1.1转让方应向受让方出示其持有的股权证明，以证明其对目标公司的股权享有合法权利。3.1.2股权证明包括但不限于股权证书、股东名册、公司章程等相关文件。3.2受让方的资质证明3.2.1受让方应向转让方出示其具备的资质证明，以证明其具备受让股权的资格和能力。3.2.2资质证明包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关文件。3.3股权转让的审批手续3.3.1本次股权转让应遵守相关法律法规和政策的规定，并取得必要的审批手续。3.3.2转让方和受让方应共同配合，办理相关审批手续。3.3.3审批手续完成后，本合同方能正式生效。第四条合同的履行4.1股权转让的时间表4.1.1股权转让的时间表由双方在专用条款中约定，包括但不限于股权过户手续的办理时间、项目权益的经营管理等。4.1.2双方应按照约定时间履行本合同项下的各项义务。4.2项目权益的经营管理4.2.1受让方自股权过户手续完成后，取得项目权益的管理权，并负责项目的经营管理。4.2.2受让方应按照相关法律法规和政策的要求，合法经营，确保项目的顺利进行。4.3合同的变更和终止4.3.1本合同的变更和终止应遵守相关法律法规和政策的规定。4.3.2双方应协商一致，签订书面协议，并办理相应的变更或终止手续。第五条保密条款5.1保密信息的定义5.1.1保密信息指本合同签订前、签订时及签订后，转让方和受让方在股权转让过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等非公开信息。5.1.2保密信息包括但不限于经营策略、客户资源、财务数据、项目计划等。5.2保密信息的披露限制5.2第八条合同的生效8.1合同生效的条件8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规和政策的规定。8.2合同生效的时间8.2.1本合同自【】年【】月【】日起生效。8.2.2本合同的失效日期为【】年【】月【】日。8.3合同生效后的权益转移8.3.1合同生效后，转让方应按照约定办理股权过户手续，将股权转让给受让方。8.3.2股权过户手续完成后，受让方取得目标公司的股东地位，并享有相应的权益。第九条合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1本合同终止的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除本合同；（2）转让方或受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行；（3）因法律法规和政策变化，本合同无法继续履行。9.2合同终止后的权益处理9.2.1合同终止后，受让方应按照约定退还已支付的股权转让款。9.2.2转让方应在合同终止后【】日内，向受让方交付与股权相关的所有文件和资料。9.3合同终止后的责任承担9.3.1合同终止后，双方应对因履行本合同而产生的债务和责任进行清理。9.3.2因合同终止而产生的费用和损失，由责任方承担。第十条附加条款10.1附加条款的定义10.1.1附加条款是指本合同之外的，由双方另行签订的，与本合同具有同等效力的补充协议。10.2附加条款的制定程序10.2.1附加条款应由双方协商一致后签订。10.2.2附加条款签订后，应与本合同一并履行。10.3附加条款的效力10.3.1附加条款与本合同具有同等效力，双方应按照附加条款的约定履行各自的权利和义务。第十一条合同的修改11.1合同修改的条件11.1.1合同修改的条件包括但不限于：（1）因法律法规和政策变化，本合同需要进行相应的修改；（2）双方协商一致，认为本合同的某些条款需要进行调整。11.2合同修改的程序11.2.1合同修改应由双方协商一致后签订书面协议。11.2.2合同修改协议签订后，应与原合同一并履行。11.3合同修改的效力11.3.1合同修改协议与原合同具有同等效力，双方应按照修改协议的约定履行各自的权利和义务。第十二条合同的附件12.1附件的定义12.1.1附件是指本合同之外的，由双方签订的，与本合同具有同等效力的补充文件。12.2附件的效力12.2.1附件与本合同具有同等效力，双方应按照附件的约定履行各自的权利和义务。12.3附件的补充说明12.3.1附件应明确标注对应的合同条款，以便双方查阅和履行。12.3.2附件的补充说明应由双方协商一致后签订。第十三条合同的签署13.1合同签署的时间13.1.1本合同于【】年【】月【】日在【】地签署。13.2合同签署的地点13.2.1本合同于【】市（省、自治区、直辖市）【】区（县）的【】地点签署。13.3合同签署的主体13.3.1本合同的签署主体为转让方和受让方。第十四条合同的保管14.1合同的保管责任14.1.1双方应对本合同及其附件的原件进行妥善保管，避免丢失或损坏。14.2合同的查阅权限14.2.1双方有权查阅本合同及其附件的原件，但不得复制或泄露给第三方。14.3合同的复制权限1第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、审计方等。第二条第三方的作用和责任2.1第三方根据本合同的约定，负责完成特定的义务或提供专业服务，包括但不限于股权转让的评估、审计、中介服务等。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，勤勉、公正地履行其职责，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性、完整性负责。2.3第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的任何信息。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托关系，第三方应独立履行其职责，不受甲乙双方的直接控制。3.2甲乙双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方正常履行其职责。3.3第三方对甲乙双方承担责任，甲乙双方之间不承担连带责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务或报告承担责任，责任限额根据第三方的服务性质、专业领域、行业标准等因素确定。4.2第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于因第三方违约、疏忽、过失等原因导致的甲乙双方的直接经济损失。4.3甲乙双方应合理行使权利，不得滥用第三方责任限额，以免损害第三方的合法权益。第五条第三方与甲乙方的沟通协作5.2甲乙双方应提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、资料、场地等。5.3第三方在履行其职责过程中，如发现本合同约定的事项存在问题，应及时通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。第六条第三方费用6.1第三方费用根据其提供的服务内容、工作量、行业标准等因素确定，由甲乙双方协商一致后支付。6.2第三方费用的支付方式、支付时间由甲乙双方在专用条款中约定。6.3第三方未按照约定提供服务或报告的，甲乙双方有权要求第三方退还已支付的费用。第七条第三方违约处理7.1第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。7.3甲乙双方与第三方之间的违约纠纷，按照本合同约定的争议解决方式处理。第八条第三方退出8.1第三方如因特殊原因需退出本合同，应提前【】天通知甲乙双方。8.2第三方退出本合同的，应按照甲乙双方的约定，完成相关后续工作。8.3第三方退出本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第九条附加条款的效力9.1本附加条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应按照本附加条款的约定履行各自的权利和义务。9.2本附加条款的修改、解除、终止，应按照本合同约定的方式进行。第十条合同的签署10.1本附加条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2本附加条款的失效日期与本合同相同。第十一条合同的履行、变更、终止和解除11.1本附加条款的履行、变更、终止和解除，应遵守本合同的相关约定。11.2本附加条款的履行、变更、终止和解除，不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利和承担的义务。第十二条争议解决12.1甲乙双方因本附加条款的履行发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，甲乙双方可按照本合同约定的争议解决方式处理。第十三条法律适用和争议解决13.1本附加条款适用中华人民共和国的法律。13.2本附加条款的争议解决，按照本合同约定的地点和方式进行。第十四条合同的签署第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.股权转让协议书2.房地产项目权益评估报告3.房地产项目权益审计报告4.目标公司股东名册5.股权转让款的支付凭证6.股权过户登记申请书7.目标公司营业执照复印件8.目标公司章程9.目标公司财务报表10.目标公司土地使用权证书复印件11.目标公司在建工程资料12.目标公司开发项目计划书13.目标公司相关许可和批准文件复印件14.目标公司项目权益过户手续文件15.保密协议16.第三方服务协议17.第三方费用支付凭证18.第三方责任限额确认函19.第三方违约责任通知书20.第三方退出协议书说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定未按照约定时间办理股权过户手续责任：受让方有权解除合同，并要求转让方退还已支付的股权转让款未按照约定提供真实、准确、完整的项目权益文件责任：受让方有权要求转让方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失未按照约定履行保密义务责任：受让方有权要求转让方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失2.受让方违约行为及责任认定未按照约定时间支付股权转让款责任：转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金未按照约定提供真实的资质证明责任：转让方有权解除合同，并要求受让方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失未按照约定履行保密义务责任：转让方有权要求受让方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失3.第三方违约行为及责任认定未按照约定提供服务或报告责任：甲乙双