2024年房产交易合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产交易合同规范本合同目录一览第一条房产交易双方1.1卖家信息1.2买家信息第二条房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产用途第三条交易价格3.1房产成交价格3.2付款方式及时间第四条房产交付4.1交付日期4.2交付条件第五条房产过户5.1过户手续5.2过户费用第六条房产质量保证6.1质量问题6.2维修责任第七条交易纠纷解决7.1协商解决7.2法律途径第八条税费承担8.1税费种类及标准8.2税费承担方第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条争议解决13.1争议类型13.2解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条房产交易双方1.1卖家信息1.1.1卖家名称：X1.1.2卖家地址：市区路号1.1.3卖家联系方式：1.1.4卖家身份证号码：1.2买家信息1.2.1买家名称：X1.2.2买家地址：市区路号1.2.3买家联系方式：1.2.4买家身份证号码：第二条房产信息2.1房产位置：市区路号2.2房产面积：平方米2.3房产用途：住宅第三条交易价格3.1房产成交价格：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2付款方式及时间：3.2.1买家应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖家支付人民币拾万元整作为定金。（1）自本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币叁拾万元整；（2）自房产交付之日起十个工作日内，支付人民币贰拾万元整；（3）自房产过户完毕之日起十个工作日内，支付人民币捌万元整。第四条房产交付4.1交付日期：本合同签订之日起个月后4.2交付条件：4.2.1卖家应保证房产权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2.2卖家应保证房产符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气等基础设施正常使用；4.2.3房产过户手续办理完毕。第五条房产过户5.1过户手续：5.1.1卖家应协助买家办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等；5.1.2买家应承担过户过程中的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。5.2过户费用：根据实际情况另行协商确定。第六条房产质量保证6.1质量问题：6.1.1如房产存在质量问题，买家有权要求卖家在合理期限内进行维修或赔偿；6.1.2质量问题的界定及处理方式，按照相关法律法规的规定执行。6.2维修责任：卖家应对房产的质量问题承担维修责任，确保房产符合交付条件。第八条税费承担8.1税费种类及标准：8.1.1契税：按照房产成交价格的1%3%计算，由买家承担；8.1.2个人所得税：按照房产成交价格的1%计算，由卖家承担；8.1.3房产交易手续费：按照房产成交价格的0.5%计算，由买家承担；8.1.4其他税费：根据实际情况另行协商确定。8.2税费承担方：根据相关法律法规及政策规定，由买家承担的税费，买家负责支付；由卖家承担的税费，卖家负责支付。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件：9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2双方履行完毕合同约定的义务。9.2合同终止条件：9.2.1双方协商一致解除本合同；9.2.2依法应当终止的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容：本合同及其附件的内容、签订过程、双方商业秘密等。10.2泄露后果：如一方泄露保密信息，需承担相应的法律责任。第十一条合同修改与补充11.1修改条件：本合同签订后，如因客观情况发生变化，需要对本合同进行修改或补充的，经双方协商一致，可以签订补充协议。11.2补充内容：补充协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条法律适用12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决等，适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同未尽事宜，参照相关法律法规的规定执行。第十三条争议解决13.1争议类型：本合同签订后，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2解决方式：双方选择的一种争议解决方式，如仲裁或诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附录文件：本合同签订时，双方应提交相关的证件、资料等文件，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于房产中介机构、评估机构、律师事务所、银行、税务机关等，在房产交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、准确的服务，并保密交易双方的个人信息及交易信息。2.2第三方应严格遵守相关法律法规，不得利用甲乙双方的信任进行不正当利益追求。第三条第三方责任限额3.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额：根据第三方服务的性质、过错程度等因素，由甲乙双方协商确定。第四条第三方收费4.1第三方应向甲乙双方明确收费标准及支付方式，并在合同中予以说明。4.2甲乙双方应按照约定的方式支付第三方服务费用，如逾期支付的，应承担违约责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方独立开展业务，甲乙双方之间不存在任何法律关系。5.2第三方对甲乙双方的交易结果不承担责任，甲乙双方之间的事务处理，由双方自行负责。第六条第三方介入的附加条款6.1甲乙双方应在与第三方签订服务合同前，对第三方的资质、信誉等进行审查。6.2甲乙双方应要求第三方提供正规发票，并保留相关支付凭证。第七条第三方服务内容的变更7.1如第三方服务内容发生变更，第三方应提前通知甲乙双方，并征得甲乙双方同意。7.2甲乙双方对第三方服务内容的变更，有权予以拒绝。第八条第三方退出8.2第三方退出时，应协助甲乙双方处理相关后续事项。第九条第三方责任划分9.1第三方在提供服务过程中，如涉及多个服务方的，应明确各方的责任划分。9.2第三方应承担与其服务内容相匹配的责任，不应将其服务范围之外的事务转嫁给其他方。第十条第三方介入的例外情况10.1如甲乙双方约定无需第三方介入的事项，甲乙双方应自行处理。10.2甲乙双方在交易过程中，如发现第三方存在违法行为，有权向相关部门举报。第十一条第三方与合同的效力11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决等，不受第三方服务内容的影响。11.2本合同无效、被撤销或解除的，第三方与甲乙双方之间的服务合同亦相应无效。第十二条第三方信息的披露12.1甲乙双方有权要求第三方披露与交易相关的所有信息。12.2第三方应如实提供相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。第十三条第三方服务的续约13.1如甲乙双方需要续约第三方服务，应提前与第三方协商，并签订书面续约协议。13.2第三方服务的续约，应遵循本合同约定的条款。第十四条其他事项14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方与第三方协商确定。14.2本合同的修改、补充，应经甲乙双方与第三方共同协商一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产交易税金计算明细附件六：房产过户手续费计算明细附件七：第三方服务合同附件八：房产评估报告附件九：房产中介服务合同附件十：付款凭证复印件附件十一：收款凭证复印件附件十二：房产交付确认书附件十三：质量问题维修协议附件十四：争议解决协议附件详细要求和说明：附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，复印件应加盖公章或骑缝章。说明：作为房产权属证明，用于证实卖方对房产的处分权。附件二：身份证复印件要求：清晰、有效，复印件应加盖公章或骑缝章。说明：用于证实交易双方的身份信息。附件三：户口本复印件要求：清晰、完整，复印件应加盖公章或骑缝章。说明：用于证实交易双方的家庭关系及户籍信息。附件四：婚姻状况证明复印件要求：清晰、有效，复印件应加盖公章或骑缝章。说明：用于证实交易双方的婚姻状况。附件五：房产交易税金计算明细要求：准确、详细，列出所有应缴纳的税金项目及计算方式。说明：用于明确交易双方应缴纳的税金及支付责任。附件六：房产过户手续费计算明细要求：准确、详细，列出所有应缴纳的手续费项目及计算方式。说明：用于明确交易双方应缴纳的手续费及支付责任。附件七：第三方服务合同要求：明确服务内容、收费标准、支付方式等条款。说明：用于规范第三方服务的行为及责任。附件八：房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告应详尽、客观。附件九：房产中介服务合同要求：明确中介服务内容、收费标准、支付方式等条款。说明：用于规范中介服务的行为及责任。附件十：付款凭证复印件要求：清晰、有效，复印件应加盖公章或骑缝章。说明：用于证实交易双方付款的真实性和时间。附件十一：收款凭证复印件要求：清晰、有效，复印件应加盖公章或骑缝章。说明：用于证实交易双方收款的的真实性和时间。附件十二：房产交付确认书要求：明确交付日期、交付条件等条款。说明：用于确认房产交付的相关事项。附件十三：质量问题维修协议要求：明确质量问题界定、维修责任、维修期限等条款。说明：用于处理房产质量问题的维修事宜。附件十四：争议解决协议要求：明确争议解决方式、管辖法院或仲裁委员会等条款。说明：用于规定交易双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间、条件交付房产；2.卖家提供的房产信息不真实、不准确；3.卖家未履行质量保证义务；4.买家未按约定时间、条件支付房款；5.买家未履行维修责任；6.第三方未按约定提供服务或存在过错；7.任何一方违反合同其他条款的行为。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，对方有权解除合同；3.违约方应支付违约金，违约金的标准按照合同约定或依法确定；4.违约方造成对方人身损害的，应依法承担赔偿责任；5.任何一方违约，对方均有权要求违约方承担违约责任