2024年房地产开发商土地使用权承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商土地使用权承包合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）的基本情况1.2乙方（土地使用权所有者）的基本情况1.3合同中所涉及的术语和定义第二条：土地使用权承包范围2.1土地的位置、面积和边界2.2土地使用权的性质和用途2.3土地使用权承包的限制条件第三条：承包期限3.1土地使用权承包的开始日期3.2土地使用权承包的结束日期3.3承包期限内的使用权转让或出租第四条：土地使用权承包费用4.1土地使用权承包的总价款4.2承包费用的支付方式和时间4.3承包费用的调整机制第五条：开发建设要求5.1甲方在承包土地上的开发建设标准5.2甲方应遵守的法律法规和规划要求5.3甲方对土地进行开发建设的期限第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的权利和义务处理第七条：违约责任7.1甲方违约的责任和处理方式7.2乙方违约的责任和处理方式7.3因不可抗力导致的违约处理第八条：争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的适用法律和管辖法院第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件9.2合同的修改程序9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限10.3违反保密条款的责任第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件和程序11.2转让合同的受让人应符合的条件11.3转让合同后甲方和受让人的权利和义务第十二条：甲方和乙方的权利和义务12.1甲方的权利和义务12.2乙方的权利和义务第十三条：协助与配合13.1甲方和乙方在合同实施过程中的协助与配合13.2甲方和乙方应提供的必要文件和资料13.3甲方和乙方对合同实施情况的监督和检查第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款内容14.2附件清单（如有）14.3合同的签字盖章页第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）的基本情况甲方名称为：×××房地产开发有限公司，成立于×年×月×日，注册地为××省××市××区××路××号，统一社会信用代码为××××××××××××××××，法定代表人为何×，联系电话为×××××××××××。1.2乙方（土地使用权所有者）的基本情况乙方名称为：×××土地使用权所有者，住所为××省××市××区××路××号，联系人为何×，联系电话为×××××××××××。1.3合同中所涉及的术语和定义本合同中“土地使用权”是指国家授予乙方在承包土地上使用、收益和处分的权利；“承包土地”是指甲方提供给乙方进行开发建设的土地；“开发建设”是指甲方在承包土地上进行的房地产项目的规划、设计和建设等活动。第二条：土地使用权承包范围2.1土地的位置、面积和边界承包土地位于××省××市××区××路××号，土地总面积为××平方米，东至××，南至××，西至××，北至××。具体面积以《土地使用权证》载明的面积为准。2.2土地使用权的性质和用途承包土地的使用性质为住宅用地，用途为房地产开发。甲方须按照相关法律法规和规划要求进行开发建设，确保项目符合土地使用性质和用途。2.3土地使用权承包的限制条件乙方同意在承包期限内，不得将土地使用权转让、出租或者抵押给任何第三方。同时，乙方不得干涉甲方在承包土地上的正常开发建设活动。第三条：承包期限3.1土地使用权承包的开始日期土地使用权承包的开始日期为本合同签订之日起。3.2土地使用权承包的结束日期土地使用权承包的结束日期为×年×月×日。3.3承包期限内的使用权转让或出租未经甲方书面同意，乙方不得在承包期限内将土地使用权转让、出租或者抵押给任何第三方。如乙方确需转让、出租或者抵押，须事先将拟受让人或承租人的相关信息告知甲方，并按照甲方的书面同意办理相关手续。第四条：土地使用权承包费用4.1土地使用权承包的总价款土地使用权承包的总价款为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。4.2承包费用的支付方式和时间甲方同意在本合同签订之日起×日内，向乙方支付土地使用权承包总价款的一半，即人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。剩余的承包费用，甲方同意在土地使用权承包开始日期后的×年内，按照每年人民币××万元整的标准分期支付。4.3承包费用的调整机制如因国家政策调整、市场行情变化等原因导致承包费用需要调整，双方可协商确定新的承包费用标准，并签订补充协议。第八条：争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式双方在履行本合同时，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律和管辖法院本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第九条：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除条件除双方另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方主张解除合同，须向对方提出书面通知，并经双方协商一致。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十条：保密条款10.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容、签订过程及与本合同有关的其他信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范围和期限保密信息范围包括本合同的所有内容、双方的商业秘密及与合同履行有关的其他信息。保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任如一方违反本条保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为损失金额的×倍。第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件和程序未经对方同意，双方均不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给任何第三方。如确需转让，须经对方书面同意，并按照双方约定的程序办理。11.2转让合同的受让人应符合的条件受让人应具备承担合同义务的能力，并符合相关法律法规和政策规定。11.3转让合同后甲方和受让人的权利和义务本合同转让后，受让人取代原甲方或乙方继续履行本合同，原甲方或乙方不再享有合同权利和承担合同义务。如有未支付的承包费用，受让人应继续履行支付义务。第十二条：甲方和乙方的权利和义务12.1甲方的权利和义务（1）按照本合同约定提供承包土地，并保证土地的权属清晰，无任何法律纠纷。（2）按照约定支付土地使用权承包总价款，并按照合同约定履行其他义务。（3）在承包土地上进行开发建设，确保项目符合相关法律法规和规划要求。（4）不得擅自改变土地用途，如需变更，须经乙方同意，并办理相关手续。（5）按照本合同约定和行业规范，对承包土地进行合理利用和保护。12.2乙方的权利和义务（1）按照本合同约定提供土地使用权，并保证土地使用权的合法性和有效性。（2）按照约定收取土地使用权承包总价款，并按照合同约定履行其他义务。（3）不得干涉甲方在承包土地上的正常开发建设活动。（4）在甲方逾期支付承包费用时，有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方其他违约责任。（5）按照本合同约定和行业规范，对甲方在承包土地上的开发建设活动进行必要的协助和配合。第十三条：协助与配合13.1甲方和乙方在合同实施过程中的协助与配合双方应相互协助，共同推进合同的履行。甲方在开发建设过程中，如需乙方提供相关文件和资料，乙方应予以提供。13.2甲方和乙方对合同实施情况的监督和检查双方有权对合同的实施情况进行监督和检查，确保合同履行符合约定。如发现对方违约行为，应及时提出，并协商解决。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他条款内容（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（4）本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同解除或履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的土地信息、市场行情、法律法规等咨询和服务；（2）评估机构对土地价值、项目可行性、环境影响等进行评估；（3）监理机构对甲方在承包土地上的开发建设活动进行监督和检查；（4）政府部门对土地使用权、建设规划、环境保护等方面的审批和管理。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方的一般责任第三方应按照法律法规、行业规范和合同约定，履行各自职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方在合同履行过程中的义务第三方在合同履行过程中，应遵守合同约定，提供真实、准确、完整的资料和信息，并按照合同约定承担相应责任。2.3第三方介入的特殊责任如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的协调和管理3.1第三方介入的协调甲乙双方应共同协调第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行各自职责。3.2第三方介入的管理甲乙双方应对第三方的行为进行监督和管理，确保第三方的工作不会对合同履行造成不利影响。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其故意或过失导致甲方或乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额的一定比例确定，具体比例由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的调整如合同履行过程中，第三方责任限额无法满足甲方或乙方损失的赔偿需求，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第五条：第三方介入的额外条款和说明5.1额外条款的制定甲乙双方可根据合同履行情况，制定与第三方相关的额外条款，以确保合同的顺利履行。5.2额外条款的生效条件额外条款需经甲乙双方签字盖章后生效，并具有同等法律效力。5.3第三方介入的说明本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。第三方介入的具体情形和责任，应以合同约定为准。第六条：第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的划分第三方与甲乙方的划分以合同约定为准。如合同约定第三方对某项工作负责，则甲方和乙方无需承担该工作的责任。6.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方不承担第三方的原因导致的损失。本部分为第三方介入后的修正条款，旨在明确第三方的概念、责任和义务，以及第三方介入的协调和管理。第三方责任限额的确定和调整，以及额外条款的制定和说明，均为甲乙双方根据本合同约定，以确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证：证明乙方对承包土地拥有使用权的法律文件。2.承包土地位置图：详细标注承包土地的位置、面积和边界。3.开发建设规划方案：甲方对承包土地进行开发建设的详细规划方案。4.承包费用支付凭证：记录甲方支付承包费用的相关凭证。5.承包土地现状照片：反映承包土地在合同签订时的现状。6.合同履行过程中的相关文件和资料：包括但不限于政府部门的审批文件、甲方的开发建设进度报告等。7.第三方机构提供的报告和评估：包括但不限于中介机构提供的土地信息、评估机构对土地价值的评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付承包费用：甲方应按照合同约定支付承包费用，逾期支付的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方未按约定提供承包土地：乙方应按照合同约定提供承包土地，如未按约定提供，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.甲方未按约定进行开发建设：甲方应在承包土地上进行开发建设，如未按约定进行开发建设，应承担违约责任，向乙方支付违约金。4.乙方干涉甲方在承包土地上的正常开发建设活动：乙方不得干涉甲方在承包土地上的正常开发建设活动，如乙方违反此规定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。5.第三方机构提供虚假信息或评估不准确：第三方机构应提供真实、准确的信息和评估，如提供虚假信息或评估不准确，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金。6.政府审批