2024年房地产买卖居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖居间合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3居间人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋现状第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条居间服务费用4.1居间服务费金额4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证6.2瑕疵说明6.3处理方式第七条交易条件及期限7.1交易条件7.2交易期限第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3居间人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条其他约定10.1房屋保险10.2房屋租赁10.3物业服务10.4维修基金第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的程序第十二条合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条附加条款13.1出卖人附加条款13.2买受人附加条款13.3居间人附加条款第十四条双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3居间人签字本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3丙方（居间人）第二条：房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房资格及贷款4.1甲方应提供的购房资格证明4.2乙方贷款事宜第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条：合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条：其他约定11.1甲方应提供的资料11.2乙方应承担的费用11.3丙方应提供的服务第十二条：甲方、乙方、丙方的联系地址及联系方式第十三条：附件13.1房地产权属证明13.2购房资格证明13.3贷款批准文件13.4其他相关文件第十四条：合同的份数14.1甲方、乙方、丙方各执一份14.2留档备份第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：____________________1.1.2注册地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5电子邮箱：____________________1.2买受人信息1.2.1买受人全称：____________________1.2.2注册地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系电话：____________________1.2.5电子邮箱：____________________1.3居间人信息1.3.1居间人全称：____________________1.3.2注册地址：____________________1.3.3法定代表人：____________________1.3.4联系电话：____________________1.3.5电子邮箱：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：____________________2.2房屋坐落：____________________2.3房屋面积：____________________平方米2.4房屋用途：____________________2.5房屋现状：____________________第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元3.2支付方式：____________________3.3支付时间：____________________第四条居间服务费用4.1居间服务费金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元4.2支付方式：____________________4.3支付时间：____________________第五条房屋交付及过户5.1交付时间：____________________5.2交付条件：____________________5.3过户时间：____________________5.4过户费用：____________________第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量保证：出卖人保证所出卖的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，没有重大质量问题。6.2瑕疵说明：如房屋存在瑕疵，双方应当在合同中详细列明，并约定处理方式。6.3处理方式：对于合同中约定的瑕疵，出卖人应当在双方约定的时间内采取合理方式进行修复，并承担修复费用。如修复后仍无法达到合同约定的质量标准，买受人有权要求减少房款或解除合同。第七条交易条件及期限7.1交易条件：双方应按照本合同的约定，全面履行各自的义务，确保交易的顺利完成。7.2交易期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）：指拥有房地产权属证明的当事人，即房屋的出卖方。1.2乙方（买受人）：指购买房地产的当事人，即房屋的购买方。1.3丙方（居间人）：指协助甲方和乙方完成房地产买卖交易的居间服务方。第二条：房地产基本情况2.1房地产位置：指位于【具体地址】的房地产，包括房屋及其附属设施。2.2房地产面积：指房屋建筑面积为【具体面积】平方米，附属设施面积为【具体面积】平方米。2.3房地产现状：指房屋的构造、设施、使用状况等具体情况，详细描述见附件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房地产交易价格为人民币【具体金额】（大写：【具体金额】元整）。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式和时间，向甲方支付交易价格。具体支付时间及金额见附件。第四条：购房资格及贷款4.1甲方应提供的购房资格证明：甲方应向乙方提供有效的房地产权属证明、身份证明等相关材料。4.2乙方贷款事宜：乙方自行解决购房所需的贷款事宜，包括但不限于申请、审批、放款等。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后【具体时间】内，将房地产交付给乙方。5.2交付条件：甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋及其附属设施按照合同约定的状态交付给乙方。5.3过户手续及费用：甲方应协助乙方完成房地产权属转移登记手续，相关费用由乙方承担。具体费用及支付方式见附件。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证房地产不存在重大质量问题，符合国家相关房地产质量标准。6.2保修范围及期限：甲方对房地产的保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限自房屋交付之日起计算，为期【具体期限】年。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【具体比例】%。7.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【具体比例】%。7.3丙方违约责任：丙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为丙方收取的居间服务费的【具体比例】%。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照约定时间、地点交付房屋的，应当按照迟延交付部分房款的2%向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照约定履行质量保证义务的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或者减少房款，并有权解除合同。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的2%向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照约定履行合同义务的，出卖人有权解除合同。8.3居间人违约责任8.3.1居间人未按照约定履行居间服务义务的，应当按照违约部分的服务费用向对方支付违约金。8.3.2居间人提供虚假信息或者故意隐瞒重要事实的，应当承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。9.3诉讼时效：买受人对于出卖人的违约行为向人民法院提起诉讼的时效期间为3年，自买受人知道或者应当知道违约行为之日起计算。第十条其他约定10.1房屋保险：买受人应当自行办理房屋保险手续，并承担相应的保险费用。10.2房屋租赁：如房屋在过户前出租的，出卖人应当将租金收益支付给买受人。10.3物业服务：买受人应当遵守物业管理规定，并承担相应的物业服务费用。10.4维修基金：买受人应当向物业管理机构缴纳维修基金，并按照物业管理规定使用和退还。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同的变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件：合同的解除应当符合法律、法规的规定，并经双方协商一致。11.3变更和解除的程序：合同变更或者解除的，双方应当签订书面协议，并按照合同约定办理相关手续。第十二条合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字或者盖章之日起计算。第十三条附加条款13.1出卖人附加条款：____________________13.2买受人附加条款：____________________13.3居间人附加条款：____________________第十四条双方签字14.1出卖人签字：____________________14.2买受人签字：____________________14.3居间人签字：____________________第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为【具体法院名称】。第九条：合同的变更、解除和终止9.1合同变更：本合同的变更必须经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止：本合同在房地产权属转移登记手续办理完毕后自动终止。第十条：合同的生效10.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起【具体时间】内生效。第十一条：其他约定11.1甲方应提供的资料：包括但不限于房地产权属证明、身份证明、婚姻状况证明等相关材料。11.2乙方应承担的费用：包括但不限于房屋买卖交易税费、过户手续费、贷款相关费用等。11.3丙方应提供的服务：包括但不限于提供房地产交易咨询、协助办理交易手续、协调双方关系等。第十二条：甲方、乙方、丙方的联系地址及联系方式12.1甲方联系地址：【具体地址】12.2乙方联系地址：【具体地址】12.3丙方联系地址：【具体地址】12.4甲方联系电话：【具体电话】12.5乙方联系电话：【具体电话】12.6丙方联系电话：【具体电话】第十三条：附件13.1房地产权属证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.2购房资格证明：包括但不限于收入证明、征信报告等。13.3贷款批准文件：包括但不限贷款合同、贷款批准函等。13.4其他相关文件：包括但不限于房屋现状照片、维修记录等。第十四条：合同的份数14.1甲方、乙方、丙方各执一份：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份。14.2留档备份：各方应将本合同副本留存于各自档案中，以备查阅。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的权益，为明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关附加条款进行约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同标的物房屋具有直接或者间接利害关系的自然人、法人或者其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋所有权转移登记、物业服务、维修基金管理、贷款融资等。第三条第三方责任3.1第三方应承担的责任包括但不限于：履行房屋所有权转移登记手续、提供物业服务、管理维修基金、提供贷款融资等。3.2第三方未按照约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方权益的保障4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或者终止与第三方的合同。4.2甲乙双方在处理与第三方的合同关系时，应当遵守法律、法规的规定，不得损害第三方合法权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2甲乙双方在履行合同过程中，应充分考虑第三方的权益，确保合同的顺利实施。第六条第三方责任限额6.1第三方对于甲乙方的责任限额，按照第三方与甲乙方之间的合同约定执行。6.2如第三方与甲乙方之间的合同没有约定责任限额的，第三方对于甲乙方的责任限额按照法律规定执行。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.2甲乙双方与第三方之间的沟通协作，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，按照第三方与甲乙方之间的合同约定解决；没有约定的，通过协商解决或者向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入合同的变更和解除9.1第三方介入合同的变更和解除，应当经甲乙双方同意，并签订书面协议。9.2第三方介入合同的变更和解除，不影响甲乙方之间合同的履行。第十条第三方介入合同的生效和失效10.1第三方介入合同的生效，不影响本合同的生效。10.2第三方介入合同的失效，不影响本合同的效力。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方之间的附加条款，应当符合法律、法规的规定，不得违反本合同的约定。11.2甲乙双方与第三方之间的附加条款，经甲乙双方同意，可以作为本合同的附件。第十二条第三方签字确认12.1第三方对于本合同的条款和附加条款，有权进行签字确认。12.2第三方签字确认后，本合同的条款和附加条款对第三方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入定义1.1第三方：指在甲乙双方合同履行过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：指提供房地产买卖居间服务的机构或个人。2.2贷款机构介入：指为乙方提供购房贷款服务的银行或其他金融机构。2.3其他第三方介入：指除中介方和贷款机构外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。第三条：第三方责任的限定3.1中介方责任：中介方应诚实守信，提供专业的居间服务，确保甲乙双方的合法权益。中介方应对其提供的信息真实性、准确性和完整性负责。3.2贷款机构责任：贷款机构应按照法律法规和合同约定，为乙方提供贷款服务，确保贷款程序的合法性、合规性。3.3其他第三方责任：其他第三方应按照合同约定和法律法规，履行其义务，确保其提供的服务或产品的合法性、合规性。第四条：第三方介入的合同义务4.1中介方义务：中介方应协助甲乙双方完成房地产交易，提供交易咨询、信息查询、协商谈判等服务。4.2贷款机构义务：贷款机构应按照乙方的申请和贷款条件，及时审批贷款，并提供贷款资金。4.3其他第三方义务：其他第三方应按照合同约定，提供相应服务或产品，并保证其质量和服务水平。第五条：第三方介入的权利5.1中介方权利：中介方有权根据合同约定收取佣金，并享受合同约定的其他权利。5.2贷款机构权利：贷款机构有权根据法律法规和贷款条件，审查乙方的贷款申请，并享有合同约定的其他权利。5.3其他第三方权利：其他第三方享有合同约定的权利，并按照合同约定履行其义务。第六条：第三方介入的违约责任6.1中介方违约：中介方未按照合同约定履行义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为中介费的【具体比例】%。6.2贷款机构违约：贷款机构未按照法律法规和合同约定履行义务的，应承担相应的法律责任。6.3其他第三方违约：其他第三方未按照合同约定履行义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同金额的【具体比例】%。第七条：第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与中介方的争议：甲乙双方与中介方发生争议的，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2甲乙双方与贷款机构的争议：甲乙双方与贷款机构发生争议的，通过友好协商解决；协商不成的，可以向贷款机构所在地人民法院提起诉讼。7.3甲乙双方与其他第三方的争议：甲乙双方与其他第三方发生争议的，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同履行地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的合同变更和解除8.1甲乙双方与中介方的合同变更或解除：甲乙双方与中介方的合同变更或解除，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。8.2甲乙双方与贷款机构的合同变更或解除：甲乙双方与贷款机构的合同变更或解除，应按照贷款合同的约定办理。8.3甲乙双方与其他第三方的合同变更或解除：甲乙双方与其他第三方的合同变更或解除，应按照合同约定的方式办理。第九条：第三方介入的合同终止9.1中介方合同终止：中介方履行完毕其合同义务后，本合同中与中介方相关的条款自动终止。9.2贷款机构合同终止：贷款机构履行完毕其合同义务后，本合同中与贷款机构相关的条款自动终止。9.3其他第三方合同终止：其他第三方履行完毕其合同义务后，本合同中与其他第三方相关的条款自动终止。第十条：第三方介入的资料归档10.1中介方资料归档：中介方应将交易过程中的相关资料归档，并交给甲乙双方一份副本。10.2贷款机构资料归档：贷款机构应将贷款过程中的相关资料归档，并交给甲乙双方一份副本。10.3其他第三方资料归档：其他第三方应将提供服务或产品过程中的相关资料归档，并交给甲乙双方一份副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋坐落位置图附件三：房屋面积测量报告附件四：房屋现状照片附件五：交易资金支付凭证附件六：居间服务费支付凭证附件七：房屋质量保证书附件八：物业服务合同复印件附件九：维修基金缴纳凭证附件十：贷款融资合同复印件说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出卖人未按照约定时间、地点交付房屋。2.出卖人未按照约定履行质量保证义务。3.买受人未按照约定时间支付房款。4.买受人未按照约定履行合同义务。5.居间人未按照约定履行居间服务义务。6.居间人提供虚假信息或者故意隐瞒重要事实。违约责任认定标准：1.违约金：按照违约部分房款或者服务费用的2%计算。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失计算。3.解除合同：违约行为严重违反本合同的，对方有权解除合同。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算为迟延交付部分房款的2%。如果出卖人的违约行为导致买受人产生了实际损失，买受人还可以要求出卖人承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋所有权证：是指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.居间服务：是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并收取报酬的行为。4.违约金：是指当事人一方不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.损害赔偿：是指当事人一方不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定，给对方造成损失时，按照法律规定和合同约定应当承担的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明附件内容：房产证、土地使用权证等证明甲