2024年新型城镇化回迁房交易规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新型城镇化回迁房交易规定本合同目录一览第一条：回迁房交易概述1.1回迁房的定义1.2回迁房的分类1.3回迁房交易的范围第二条：回迁房交易双方2.1回迁房出卖人的权益2.2回迁房买受人的权益2.3交易双方的义务与责任第三条：回迁房交易条件3.1回迁房交易的基本条件3.2回迁房交易的特别条件3.3交易条件的变更与解除第四条：回迁房交易价格4.1交易价格的确定4.2交易价格的支付方式4.3交易价格的调整第五条：回迁房交付与验收5.1交付时间与地点5.2交付条件与程序5.3交付后的验收与保修第六条：交易合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除的法律后果第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2请求第三方调解7.3提交仲裁机构仲裁7.4向人民法院提起诉讼第八条：合同的生效、修改与终止8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的终止第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任9.3违约赔偿的计算与支付第十条：合同的履行与监督10.1合同履行的期限与方式10.2合同履行的监督与检查10.3合同履行的变更与调整第十一条：合同的附则11.1合同的解释11.2合同的补充11.3合同的生效日期第十二条：合同争议的解决地点与法律适用12.1争议解决地点12.2法律适用第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方签字盖章的附件第十四条：合同的份数14.1合同的正本与副本14.2各方的保存份数14.3合同的保管与使用规定第一部分：合同如下：第一条：回迁房交易概述1.1回迁房的定义本合同所称回迁房，是指在城市更新、旧城改造等过程中，因征收、拆迁、搬迁而由政府或其他组织实施的，用于安置原房屋所有权人或者使用人的住房。1.2回迁房的分类回迁房分为一类回迁房和二类回迁房。一类回迁房是指按照原拆除房屋的面积、用途和质量标准，由政府或其他组织实施的安置住房；二类回迁房是指在一类回迁房的基础上，根据市场需求和政策规定，由政府或其他组织实施的用于安置的住房。1.3回迁房交易的范围本合同所称回迁房交易，是指回迁房所有权人将其拥有的回迁房权益转让给他人的行为。回迁房交易范围包括：买卖、赠与、交换、转让、继承、赠与公证等。第二条：回迁房交易双方2.1回迁房出卖人的权益（1）按照合同约定获得交易价款的权利；（2）按照合同约定获得安置补偿的权利；（3）按照合同约定获得住房保障的权利。2.2回迁房买受人的权益（1）按照合同约定获得回迁房的所有权；（2）按照合同约定获得安置补偿的权利；（3）按照合同约定获得住房保障的权利。2.3交易双方的义务与责任交易双方应当按照合同约定履行各自的义务，承担相应的责任。具体包括但不限于：（1）出卖人应当按照合同约定交付回迁房；（2）买受人应当按照合同约定支付交易价款；（3）交易双方应当按照合同约定履行合同义务，确保交易顺利进行。第三条：回迁房交易条件3.1回迁房交易的基本条件回迁房交易的基本条件包括：（1）回迁房所有权合法有效；（2）出卖人和买受人具备完全民事行为能力；（3）双方自愿进行交易；（4）符合国家和地方政策规定。3.2回迁房交易的特别条件回迁房交易的特别条件包括：（1）一类回迁房需取得安置补偿协议；（2）二类回迁房需取得购房资格；（3）交易双方需提交真实、完整的个人信息和资料。3.3交易条件的变更与解除（1）双方协商一致，且不影响其他方权益；（2）政府或其他组织实施的安置补偿政策发生变化，导致交易条件变更或解除；（3）因不可抗力因素导致交易条件变更或解除。第四条：回迁房交易价格4.1交易价格的确定交易价格由双方协商确定，并在合同中予以明确。交易价格应当符合国家和地方政策规定，兼顾市场行情和双方利益。4.2交易价格的支付方式交易价格的支付方式包括：一次性付款、分期付款、按揭贷款等。具体支付方式由双方协商确定，并在合同中予以明确。4.3交易价格的调整（1）政府或其他组织实施的安置补偿政策发生变化，导致交易价格调整；（2）市场行情发生变化，导致交易价格调整；（3）双方协商一致，且不影响其他方权益。第五条：回迁房交付与验收5.1交付时间与地点交付时间与地点由双方协商确定，并在合同中予以明确。出卖人应当按照约定的时间、地点交付回迁房。5.2交付条件与程序回迁房的交付条件如下：（1）回迁房所有权合法有效；（2）回迁房符合国家和地方质量标准；（3）回迁房设施设备齐全，功能完好。交付程序如下：（1）双方共同查验回迁房，确认交付条件；（2）出卖人向买受人交付钥匙；（3）双方在交付确认书上签字确认。5.3交付后的验收与保修买受人应当在交付后一定时间内对回迁房进行验收，发现质量问题或者其他问题的，应当在验收期内通知出卖人。出卖人应当在接到通知后一定时间内予以修复或者采取其他补救措施。买受人逾期不通知的，视为交付的回迁房符合约定。第六条：交易第八条：合同的生效、修改与终止8.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应当按照约定履行各自的义务。8.2合同的修改合同的修改应当由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与原合同具有同等法律效力。8.3合同的终止合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的交易条件无法实现；（3）法律规定或者双方约定的其他终止情形。第九条：违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人违反合同约定的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟交付回迁房；（2）交付的回迁房不符合约定质量标准；（3）违反合同约定的其他义务。9.2买受人的违约责任买受人违反合同约定的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：（1）延迟支付交易价款；（2）违反合同约定的其他义务。9.3违约赔偿的计算与支付违约赔偿金额根据违约方的违约程度、违约行为对合同履行造成的影响以及合同履行所涉及的金额等因素确定。具体计算方式由双方协商确定，并在合同中予以明确。第十条：合同的履行与监督10.1合同履行的期限与方式合同履行的期限与方式由双方协商确定，并在合同中予以明确。双方应当按照约定的期限和方式履行合同义务。10.2合同履行的监督与检查双方有权对对方的履行情况进行监督与检查。违约方应当接受对方的监督与检查，并按照要求采取整改措施。10.3合同履行的变更与调整合同履行过程中，双方协商一致可以对合同进行变更与调整。变更与调整的内容应当由双方书面确认，并作为合同的附件。第十一条：合同的附则11.1合同的解释本合同的解释应当遵循合同的文字表述，遵循合同的整体内容，以实现双方的合法权益。11.2合同的补充合同的补充协议应当由双方协商一致，并以书面形式签订。补充协议与原合同具有同等法律效力。11.3合同的生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条：合同争议的解决地点与法律适用12.1争议解决地点合同争议的解决地点为合同签订地或者被告所在地。12.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可以在合同中予以明确。13.2双方签字盖章的附件合同附件包括双方签字盖章的书面文件、相关证明材料等。附件与合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同的正本与副本本合同一式两份，双方各执一份。正本具有法律效力，副本用于备案或其他用途。14.2各方的保存份数双方应当妥善保管合同正本与副本，以保证合同的完整与可追溯。14.3合同的保管与使用规定合同的保管与使用应当符合法律法规、双方约定以及相关管理制度的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，参与或协助完成合同履行的一方或多方。第三方可以包括但不局限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）协助甲乙方进行回迁房的价值评估；（2）协助甲乙方进行交易过程的咨询与指导；（3）协助甲乙方进行合同的履行监督；（4）提供金融贷款、结算等服务。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方的基本责任第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，提供专业服务，并确保服务的质量与效率。2.2第三方的主要义务第三方的主要义务包括但不限于：（1）客观、公正地提供服务，不得有欺诈、误导等行为；（2）保密甲乙方的商业秘密和个人隐私；（3）按照约定时间、质量要求完成服务；（4）对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。第三条：第三方的权利与利益3.1第三方的基本权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的信息和支持。3.2第三方的主要利益第三方的利益主要体现在服务费用的收取、合同约定的权益以及甲乙方可能的额外补偿。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任额。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在合同中约定，或根据甲乙方的合理要求，由第三方在其提供的服务协议中明确。4.3第三方责任限额的支付第三方如因过错导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定的责任限额进行赔偿。如果合同中未明确责任限额，第三方应根据甲乙方的实际损失进行赔偿。第五条：第三方介入的额外条款5.1第三方选择与更换甲乙方有权在合同履行过程中选择或更换第三方。更换第三方时，甲乙方应通知对方，并协商确定新的第三方。5.2第三方服务的开始与结束第三方服务的开始与结束时间由甲乙方与第三方协商确定，并在服务协议中明确。5.3第三方服务费用的支付甲乙方应按照服务协议的约定支付第三方服务费用。如果服务协议中未明确费用支付方式，甲乙方应按照合同约定的支付方式支付。5.4第三方服务内容的变更甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方服务内容。变更内容应书面确认，并作为合同的附件。第六条：第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方应独立于甲乙方，提供专业服务。第三方不参与甲乙方之间的交易，也不代表任何一方。6.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定提供服务，并承担相应的责任。中介方的服务费用应在合同中明确。6.3第三方与评估方的关系如第三方为评估方，评估方应客观、公正地进行评估，并对其评估结果承担责任。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议范围第三方介入的争议包括但不限于：（1）第三方提供的服务质量、效率；（2）第三方服务费用的支付；（3）第三方责任限额的确定；（4）第三方与其他各方关系的界定。7.2争议解决方式（1）双方协商解决；（2）请求第三方调解；（3）提交仲裁机构仲裁；（4）向人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力第三方介入的合同条款对甲乙方具有同等法律效力。甲乙方应按照合同约定履行各自的义务。8.2第三方介入的合同修改合同履行过程中，甲乙方与第三方协商一致，可以修改第三方介入的合同条款。修改内容应书面确认，并作为合同的附件。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）甲乙方与第三方协商一致终止；（3）第三方违约导致合同终止。9.2第三方介入的终止程序甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.回迁房所有权证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明回迁房的所有权归属。2.安置补偿协议：用于证明出卖人根据城市更新、旧城改造等政策，获得回迁房的合法性。3.购房资格证明：用于证明买受人具备购买回迁房的资格。4.房屋质量检测报告：用于证明回迁房的质量和安全符合国家规定标准。5.交易价格确认书：用于确认交易双方协商确定的交易价格。6.支付凭证：包括银行转账凭证、支付回单等，用于证明交易价款的支付情况。7.交付确认书：用于确认出卖人按照约定时间、地点、条件交付回迁房。8.验收报告：用于证明买受人按照约定时间、地点、条件对回迁房进行验收，确认交付的回迁房符合约定。9.保修承诺书：用于证明出卖人承诺在一定期限内对回迁房进行保修。10.违约责任承诺书：用于确认违约方按照合同约定承担违约责任。11.第三方服务协议：用于明确第三方提供服务的具体内容、责任限额、费用支付等事项。12.合同修改协议：用于确认甲乙方与第三方协商一致对合同条款进行修改。13.合同终止协议：用于确认甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人延迟交付回迁房违约责任：出卖人应当按照合同约定承担延迟交付的违约金，买受人可以要求出卖人承担延迟交付的直接损失。示例：如合同约定出卖人应于2024年1月1日前交付回迁房，但出卖人延迟至2024年3月1日交付，则出卖人应承担延迟交付的违约金，并赔偿买受人因此产生的租金损失。2.出卖人交付的回迁房不符合约定质量标准违约责任：出卖人应当按照合同约定承担修复费用，买受人可以要求出卖人承担修复期间的住宿费用等直接损失。示例：如合同约定交付的回迁房应符合国家规定质量标准，但出卖人交付的回迁房存在质量问题，则出卖人应承担修复费用，并赔偿买受人