通辽市物业租户违规行为处理

通辽市物业租户违规行为处理合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（租户）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是通辽市的物业所有权人或合法授权人，乙方是租户，现就乙方在租赁期间违反租赁合同及相关法律法规的行为处理达成如下协议：一、违约行为1.乙方在租赁期间有下列行为之一的，视为违约：（1）未按照约定的租赁用途使用租赁物，导致租赁物受损的；（2）未按照约定的租赁期限租赁，提前解除或者延迟续租的；（3）未按照约定的租金支付期限和方式支付租金，逾期支付租金的；（4）未按照约定的押金支付期限和方式支付押金，逾期支付押金的；（5）未经甲方同意，将租赁物转租给他人的；（6）未经甲方同意，对租赁物进行改动、装修或者拆除的；（7）在租赁物上设立他权或者设定担保的；（8）其他违反租赁合同及相关法律法规的行为。二、违约责任1.乙方违约的，甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并按照下列方式追究乙方违约责任：（1）乙方未按照约定的租赁用途使用租赁物，导致租赁物受损的，乙方应当承担修复费用或者赔偿甲方损失；（2）乙方未按照约定的租赁期限租赁，提前解除或者延迟续租的，乙方应当按照违约天数支付违约金，违约金计算方式为：违约金=月租金×违约天数；（3）乙方未按照约定的租金支付期限和方式支付租金，逾期支付租金的，乙方应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=月租金×逾期天数×0.05%；（4）乙方未按照约定的押金支付期限和方式支付押金，逾期支付押金的，乙方应当按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金计算方式为：滞纳金=押金×逾期天数×0.05%；（5）乙方未经甲方同意，将租赁物转租给他人的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=月租金×剩余租赁期限；（6）乙方未经甲方同意，对租赁物进行改动、装修或者拆除的，乙方应当承担相应的修复费用或者赔偿甲方损失；（7）乙方在租赁物上设立他权或者设定担保的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=月租金×剩余租赁期限；（8）乙方其他违反租赁合同及相关法律法规的行为，甲方有权要求乙方纠正违约行为，并承担相应的赔偿责任。三、争议解决1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。四、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日；3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：1.租赁合同原件2.租赁物业所有权证明3.乙方身份证明文件4.租金支付证明文件5.押金支付证明文件6.物业使用和管理规定7.维修和保养记录8.转租同意书（如有）9.装修许可证明（如有）10.担保或他权设立证明文件（如有）二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用租赁物：乙方使用租赁物的方式与合同约定的用途不符，导致租赁物损坏或价值降低。2.未按约定期限租赁：乙方提前解除或延迟续租，未履行合同约定的租赁期限。3.未按约定支付租金：乙方未在约定的期限和方式内支付租金，包括逾期支付。4.未按约定支付押金：乙方未在约定的期限和方式内支付押金，包括逾期支付。5.未经同意转租：乙方未获得甲方书面同意，将租赁物转租给第三方。6.未经同意改动装修或拆除：乙方未获得甲方书面同意，对租赁物进行改动、装修或拆除。7.设立他权或设定担保：乙方在租赁物上设立了他权或者设定了他项权利，未经甲方同意。8.其他违反行为：乙方实施了合同约定外的行为，导致合同目的不能实现或造成甲方损失。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指通辽市的物业所有权人或合法授权人。2.租户（乙方）：指与甲方签订租赁合同并使用租赁物的个人或单位。3.租赁物：指甲方出租给乙方的物业。4.租赁合同：指甲乙双方签订的关于租赁物业的协议。5.违约金：指乙方因违约行为应支付给甲方的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金或押金时应支付给甲方的违约金。7.转租：指乙方在未经甲方同意的情况下，将租赁物转租给第三方。8.他权：指除所有权外的其他权利，如使用权、抵押权等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定用途使用租赁物：解决办法：及时沟通，要求乙方改正，必要时依法要求恢复原状或赔偿损失。2.乙方未按约定期限租赁：解决办法：书面通知乙方违约，要求按约定支付违约金，协商解除或续签合同。3.乙方未按约定支付租金：解决办法：书面催告，逾期未支付可依法解除合同，并要求支付滞纳金。4.乙方未按约定支付押金：解决办法：书面催告，逾期未支付可依法解除合同，并要求支付滞纳金。5.未经同意转租：解决办法：书面通知，要求乙方立即终止转租行为，按约定支付违约金。6.未经同意改动装修或拆除：解决办法：及时制止，要求恢复原状，必要时依法要求赔偿损失。7.设立他权或设定担保：解决办法：书面通知，要求撤销他权或解除担保，依法追偿损失。8.其他违反行为：解决办法：依据合同约定和相关法律，要求乙方纠正违约行为，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.物业所有权人或合法授权人（甲方）与使用租赁物的个人或单位（乙方）之间的租赁关系。2.租赁物为通辽市的物业，包括但不限于住宅