深圳市购房合同范本

合同编号：__________深圳市购房合同出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______第一条房产基本情况1.1甲方同意将该房产_______套，面积为_______平方米，房屋结构为_______（填写结构类型），房产证号为_______，土地使用权证号为_______的房地产出售给乙方。1.2该房产的规划用途为_______，建筑密度为_______%，绿化率为_______%。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方同意按下述第_______种方式支付房价款：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。（2）分期付款：乙方应按本合同约定的付款期限和付款比例，将房价款支付至甲方指定的账户。2.3乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定的交付条件，将该房产交付给乙方。双方确认的交付时间为_______年_______月_______日。3.2乙方应自交付之日起_______日内，向深圳市房地产登记部门申请办理产权登记手续，并承担由此产生的一切费用。3.3甲方应协助乙方办理产权登记手续，提供必要的文件和证明材料。第四条质量及保修4.1甲方保证该房产符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定的保修范围和保修期限承担保修责任。4.2甲方应自交付之日起_______年内，对房产进行保修。保修范围和保修期限详见附件《房产保修条款》。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应当书面通知对方，并经双方协商一致。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定时间交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产权属转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产开发商资质，买受人应具备购房资格。2.房产基本情况应详细准确，包括房屋位置、面积、结构、用途等。3.房价款及支付方式应明确，如有分期付款，应约定付款期限和比例。4.交付及办理产权登记时间、条件应明确，注意双方的责任和义务。5.质量及保修条款应详细，包括保修范围、保修期限等。6.合同变更、解除条件及违约责任应明确。7.争议解决方式应明确，如友好协商、诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发商资质：指开发商依法取得的建设用地使用权，以及符合国家规定的房地产开发条件。2.购房资格：指购买商品房的合法条件，如具备相应的户籍、缴纳社会保险等。3.房价款：指购买房地产所需支付的金额，包括房价和税费等。4.交付条件：指出卖人将房产交付给买受人时应满足的条件，如房屋所有权转移登记、办理钥等相关手续。5.产权登记：指将房地产权属关系登记在房屋所有权证上。6.保修：指出卖人对房产在保修期内出现的质量问题进行修复。7.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的方式。特殊应用场合：1.买方为外籍人士或港澳台同胞：场合描述：外籍人士或港澳台同胞购买中国内地的房产，可能需要特殊关注其身份证明和购房资格。补充条款：鉴于买方为外籍人士或港澳台同胞，甲方应协助买方办理相关购房手续，包括但不限于签证、居留证明等。如买方未能在中国内地取得购房资格，甲方应退还已支付的房价款，并支付相应利息。2.买方为未成年人：场合描述：未成年人购买房产，需要监护人代为办理购房手续和支付房价款。3.房产为共有财产：场合描述：房产为夫妻共有或家庭共有财产，需全体共有人同意出售。补充条款：该房产为共有财产，出售前应取得全体共有人的同意。如有共有人不同意出售，甲方应退还已支付的房价款，并支付相应利息。4.房产尚未取得房产证：场合描述：房产尚未取得房产证，购买者对房产权益有所担忧。补充条款：鉴于该房产尚未取得房产证，甲方承诺在房产证办理过程中，确保房产权益不受损害。如因甲方原因导致房产证办理延误，甲方应支付违约金。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.购房发票复印件4.房产保修条款5.付款凭证复印件6.身份证