店面房屋租赁合同的变更与解除

合同编号：__________店面房屋租赁合同的变更与解除甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________一、租赁房屋基本信息1.1甲方出租的店面房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方租赁店面房屋用于_______（经营范围：详细列明）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为每月_______元人民币，每三个月支付一次，乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇租金调整，甲方应提前一个月通知乙方，并提供新的租金报价。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_______元人民币。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将店面房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内退还乙方押金。五、合同变更5.1甲乙双方同意，本合同的变更应书面签署，并经双方盖章或授权代表签字生效。5.2租赁期间，如甲乙双方同意提前解除或延长合同，应书面签署合同变更协议，并经双方盖章或授权代表签字生效。六、合同解除6.1甲乙双方同意，在租赁期内，如乙方需提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为租金总额的_______%。6.2甲乙双方同意，在租赁期内，如甲方需提前解除本合同，应提前一个月通知乙方，并支付违约金，违约金为租金总额的_______%。6.3租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。6.4租赁期内，如乙方未按照约定使用租赁房屋，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的_______%。七、其他约定7.1乙方在租赁期间应依法纳税，并承担由此产生的费用。7.2乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房屋从事非法活动。7.3租赁期间，乙方对租赁房屋进行装修、改造，应事先征得甲方同意，并承担由此产生的费用。租赁期满后，乙方应将装修、改造部分无偿交还给甲方。7.4租赁期间，甲方应保证租赁房屋的水、电、燃气等基础设施正常使用。如因甲方原因导致设施损坏，甲方应承担修复费用。7.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章或授权代表签字）：__________乙方（盖章或授权代表签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订店面房屋租赁合同时，甲乙双方应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、具体，避免含糊不清的表述。在签订合同前，双方可寻求专业法律人士的建议，以确保自身权益得到充分保障。2.租赁期限：明确租赁期限，确保乙方在租赁期满后是否需要继续租赁，以及租金调整等问题有明确约定。3.租金支付：约定租金支付方式和时间，确保乙方按时支付租金，避免因租金支付问题导致的合同纠纷。4.押金：明确押金的金额和退还条件，确保在租赁期满或合同提前解除后，双方能够按照约定退还押金。5.合同变更：如需变更合同内容，应书面签署合同变更协议，并经双方盖章或授权代表签字生效。6.合同解除：明确合同解除的条件和违约金数额，确保在合同解除时双方权益得到妥善处理。7.其他约定：关注乙方在租赁期间的义务和责任，如依法纳税、遵守国家法律法规等。同时，甲方应保证租赁房屋的水、电、燃气等基础设施正常使用。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律法规。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理关系的法律法规，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.租赁合同：出租人将其拥有的房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。4.违约金：当合同当事人违反合同约定时，按照约定向对方支付一定数额的金钱。5.押金：为确保合同履行，合同一方在签订合同时向对方支付的一定数额的金钱。6.租赁期限：租赁合同约定的承租人使用租赁房屋的时间。7.租金：承租人按照约定支付给出租人的使用租赁房屋的费用。8.合同变更：合同内容发生变化的行为，包括提前解除或延长合同等。9.合同解除：合同当事人按照约定或法律规定，终止合同关系的行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修许可：如果乙方需要对店铺进行装修，应提前向甲方申请，并取得甲方书面同意。装修应符合相关法律法规及消防安全要求，且不得改变房屋结构。装修期间，甲方应提供必要的协助。2.转让店铺：如果乙方希望在租赁期间将店铺转让给第三方，必须提前一个月通知甲方，并经甲方书面同意。新承租人应继续履行本合同约定的义务。3.增减面积：如因乙方业务需要，需增减租赁面积，应与甲方协商一致，并签订补充协议。增减的面积部分租金按同类面积的标准计算。4.共同经营：如乙方与甲方同意共同经营，应签订共同经营协议，明确双方的权利义务。5.特殊情况停业：如乙方