房屋买卖合同公证注意事项

房屋买卖合同公证注意事项合同编号：__________房屋买卖合同公证注意事项甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：一、房屋基本信息1.1该房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构：【房屋结构】，房屋用途：【房屋用途】。1.2该房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币【币种】【金额】（大写：【金额大写】），即【付款方式】支付。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付购房款。具体付款方式如下：（1）【付款方式一】：乙方于【付款时间】前向甲方支付购房款【比例】%；（2）【付款方式二】：乙方于【付款时间】前向甲方支付购房款【比例】%；（3）【付款方式三】：乙方于【付款时间】前向甲方支付购房款【比例】%。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款部分每日支付违约金【金额】元，违约金总额不超过购房款总额的【比例】%。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。自过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。3.3甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分每日支付违约金【金额】元，违约金总额不超过购房款总额的【比例】%。四、合同的履行、变更和解除4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【时间】年。4.2在合同有效期内，甲乙双方应履行本合同约定的义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。4.3本合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同附件一《房屋附属设施及家具、家电等物品清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：【签订日期】注意事项：1.甲方应保证该房屋的所有权、土地使用权及相关证件的真实、合法、有效。如因甲方原因导致房屋所有权、土地使用权及相关证件不真实、不合法、无效的，甲方应承担全部责任。2.乙方应按照约定时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应承担违约责任。3.甲方应按照约定时间交付房屋。如甲方逾期交付房屋，应承担违约责任。4.甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。5.甲乙双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同。6.本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋附属设施及家具、家电等物品清单4.付款凭证5.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指合同规定的交付时间已到，甲方未能将房屋交付给乙方。2.甲方未按约定时间办理过户手续：指合同规定的过户时间已到，甲方未能协助乙方完成房屋过户手续。3.乙方未按约定时间支付购房款：指合同规定的付款时间已到，乙方未能向甲方支付约定的购房款。4.甲方提供的房屋所有权、土地使用权及相关证件不真实、不合法、无效：指甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等证件存在伪造、变造、无效等情况。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方将其房屋所有权转让给乙方，乙方支付相应价款的合同。2.购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的价格。3.交付：指甲方将房屋及附属设施等物品的实际控制权转移给乙方。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等证件从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。乙方也可以根据实际情况要求甲方承担损害赔偿责任。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。甲方也可以根据实际情况要求乙方承担损害赔偿责任。3.过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需证件。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。4.房屋所有权、土地使用权及相关证件存在问题：解决办法：甲方应保证房屋所有权、土地使用权及相关证件的真实、合法、有效。如因甲方原因导致证件不真实、不合法、无效，甲方应承担全部责任。五、所