潍坊市二手房交易注意事项合同

潍坊市二手房交易注意事项合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于潍坊市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。房屋现状为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋的计税价格为__________元。1.3甲方保证上述房屋没有产权纠纷，没有物业纠纷，没有债权债务纠纷，没有违反租赁合同的纠纷，没有其他可能影响房屋交易的法律纠纷。二、交易方式2.1甲方同意以现金方式出售上述房屋，乙方同意以现金方式购买上述房屋。2.2双方同意本次交易的房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、电器等物品清空，并保证房屋的基本设施完好，不影响乙方正常使用。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续所需费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、其他约定4.1本次交易过程中涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由乙方承担。4.2双方应遵守国家法律法规，配合政府相关部门的管理。4.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状照片4.房屋买卖合同5.付款凭证6.过户手续相关文件7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未将房屋清空，影响乙方正常使用的，视为甲方违约。2.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。4.乙方未按约定时间办理过户手续，视为乙方违约。5.双方未遵守国家法律法规，配合政府相关部门的管理，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。3.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。4.契税：房地产交易时，按照交易金额向国家缴纳的税费。5.个人所得税：个人从房屋交易中获得的所得，应缴纳的税费。6.营业税：房地产中介机构从事房地产交易服务活动，应缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未将房屋清空。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按时交付房屋并清空。如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方。解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按时办理所有权转移手续。如协商无果，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时支付房款。如协商无果，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间办理过户手续。解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方按时办理过户手续。如协商无果，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：双方未遵守国家法律法规，配合政府相关部门的管理。解决办法：双方应严格遵守国家法律法规，配合政府相关部门的管理。如违反导致合同无法履行，双方应承担相应责任。五、