二手房居间服务合同履行指南

合同编号：__________二手房居间服务合同履行指南甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产位于_______（地址），_______（幢号）_______（单元）_______（层）_______（室），房屋结构_______，建筑面积_______平方米，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2甲方保证对该房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的情形。第二条乙方购买意愿2.1乙方愿意购买甲方持有的房产，购买价格为人民币_______元（大写：_______元整），支付方式为_______。2.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），作为购买房产的诚意金。定金在房产过户手续完成后退还给乙方，或抵作房款。第三条丙方居间服务（1）为甲方和乙方提供房产信息介绍、沟通协调等服务；（2）协助甲方和乙方办理房产买卖合同签订、房产过户、贷款等相关手续；（3）协助甲方和乙方双方履行合同义务，确保交易顺利完成。3.2丙方应认真履行居间义务，诚实守信，不得故意隐瞒与交易有关的重要信息。第四条合同的履行4.1甲方应按照本合同约定，履行出售房产的义务，确保房产交易顺利进行。4.2乙方应按照本合同约定，履行购买房产的义务，配合甲方和丙方完成房产交易。4.3丙方应按照本合同约定，履行居间服务义务，协助甲方和乙方完成房产交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2丙方未履行居间服务义务，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房产享有完全的所有权，无任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的情形。2.乙方应在合同签订后规定的时间内支付定金，作为购买房产的诚意金。3.丙方应诚实守信，不得故意隐瞒与交易有关的重要信息。4.各方应按照合同约定履行各自的义务，确保房产交易顺利进行。解决办法：1.如有违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的一定比例。2.如丙方未履行居间服务义务，导致甲方和乙方损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同约定一方支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付一定数额的金钱。4.居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。5.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。6.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。特殊应用场合及补充条款：1.若房产涉及共有权人，需额外签署共有权人同意出售声明。2.若房产有抵押情况，需提供抵押权人同意出售的证明，并在合同中明确抵押权转移的事宜。3.若房产有租客，需租客同意出售，并在合同中明确租客的权益保障，如提前解约赔偿等。4.若房产为违章建筑，需明确违章建筑的处理方式，以及相关责任的承担。5.若房产交易过程中出现政策变动，影响交易条件的，需根据政策变动情况进行合同调整。附件列表：1.房产所有权证复印件2.土地使用权证复印件