房屋买卖合同卖方权利解析

房屋买卖合同卖方权利解析合同编号：__________房屋买卖合同（卖方权利解析）甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2房屋的所有权证号为________________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋价格2.1双方约定房屋的交易价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起________________日内，将上述款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________________日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条卖方权利解析4.1甲方应保证其对房屋的出售权，如房屋在交付前出现权利纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应保证房屋的现状与合同描述相符，如房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户失败，甲方应承担相应责任。4.4甲方在房屋交付后，应放弃对房屋的一切权利，包括但不限于居住权、收益权等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。5.2本合同签订后，如房屋出现权利纠纷，导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的购房款项，并支付相应的赔偿金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交________________法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.付款凭证6.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2.甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，导致过户失败。3.乙方未按合同约定时间支付购房款项。4.任何一方违反合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋：本合同项下的房屋指的是位于________________的房产。2.所有权证：指房屋的所有权证明文件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。3.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担延期交付的违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：交付的房屋与合同描述不符。解决办法：甲方应承担修复或赔偿责任，直至房屋状况符合合同约定。3.问题：甲方未协助乙方办理过户手续，导致过户失败。解决办法：甲方应承担过户失败的责任，重新协助乙方办理过户手续。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并尽快支付购房款项。5.问题：合同履行过程中出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可提交法院诉