农村房屋买卖合同签订要注意什么

农村房屋买卖合同签订要注意什么合同编号：__________合同各方当事人：卖方：名称（姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（负责人）：____________________联系电话：____________________买方：名称（姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（负责人）：____________________联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2购房款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%；（2）剩余购房款，买方应于____年__月__日前支付；（3）买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决；3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%；4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方身份证明4.付款凭证5.过户凭证6.补充协议二、违约行为及认定：1.卖方逾期交付房屋：指卖方未按本合同约定时间将房屋所有权转移给买方。2.买方逾期支付购房款：指买方未按本合同约定时间支付购房款。3.房屋交付后，买方未按约定承担管理和维护责任：指买方未对房屋进行合理管理和维护，导致房屋损失或损坏。4.双方未按约定解决争议：指双方在履行本合同过程中发生的争议，未能按约定通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.卖方：指拥有房屋合法所有权并愿意将其出售给他人的当事人。2.买方：指愿意购买房屋并支付相应购房款的当事人。3.房屋所有权证：指证明卖方拥有房屋合法所有权的证件。4.购房款：指买方支付给卖方的用于购买房屋的货币。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，作为违约责任的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方逾期交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付逾期交付的违约金。2.买方逾期支付购房款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付逾期支付的违约金。3.房屋交付后，买方未按约定承担管理和维护责任：卖方可以要求买方履行管理和维护责任，并要求买方承担相应损失。4.双方未按约定解决争议：双方可以寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同