2024年房地产开发投资合作框架协议模板

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方进行房地产开发投资合作事宜，达成如下协议：一、投资项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资总额：_______二、甲方投资权益2.2甲方对乙方开发的房地产项目享有投资收益权，收益分配按照本协议约定执行。2.3甲方不参与乙方的日常经营管理，但有权对乙方的经营管理进行监督。三、乙方义务3.1乙方应保证项目的合法合规性，确保项目开发建设的顺利进行。3.2乙方应按照本协议约定的投资资金用途使用投资资金，不得挪作他用。3.3乙方应按照本协议约定的收益分配方式，向甲方支付投资收益。四、收益分配4.1投资收益的计算方式如下：（1）项目销售收入项目开发成本项目运营成本相关税费=投资收益（2）投资收益=投资资金×_______%（收益率）4.2投资收益的支付方式如下：（1）乙方每月向甲方支付投资收益的_______%；（2）剩余投资收益在项目完成后一次性支付。五、合同的解除和终止5.1除非本协议另有约定，任何一方不得单方面解除或终止本协议。（1）法律法规变化导致本协议无法继续履行；（2）不可抗力因素导致本协议无法继续履行；（3）双方协商一致的其他原因。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议投资资金的_______%。6.2违约方应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有民事权利能力和民事行为能力的法人或其他组织，具备签订和履行合同的资格。2.投资资金：明确投资资金的数额、用途和支付方式，确保资金的使用符合合同约定。3.收益分配：详细约定投资收益的计算方式和支付方式，确保双方在收益分配上的权益。4.项目合规性：乙方应确保项目合法合规，避免因违法行为导致合同无效或投资损失。5.违约责任：明确违约行为的认定和违约责任，确保双方在违约时的权益保障。6.争议解决：约定争议解决的方式和法院管辖，确保在发生争议时能够得到有效解决。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指法人或其他组织依法享有权利和承担义务的能力。2.民事行为能力：指法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.投资收益：指投资资金在项目中所产生的利润份额。4.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。特殊应用场合及补充条款：1.投资方为外国公司：应用场合：投资方为外国公司，需要遵守外资投资房地产的相关法律法规。补充条款：__.__双方应遵守中华人民共和国关于外资投资房地产的相关法律法规，确保投资行为的合法性。如因外资投资政策变化导致项目无法继续实施，双方应友好协商解决。2.项目涉及土地使用权转让：应用场合：项目涉及土地使用权转让，需遵守土地管理法等相关法律法规。补充条款：__.__双方在项目实施过程中应遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保土地使用权的合法转让。如因土地使用权转让产生的纠纷，双方应协商解决。3.项目合作方变更：应用场合：项目实施过程中，合作方发生变更。补充条款：__.__如项目合作方发生变更，应提前通知对方，并在双方协商一致的基础上签订书面变更协议。未经对方同意，任何一方不得擅自变更合作方。4.项目实际投资超过预算：应用场合：项目实施过程中，实际投资超过预算。补充条款：__.__如项目实际投资超过预算，乙方应向甲方说明原因，并在双方协商一致的基础上调整投资资金的使用。如有必要，双方可签订补充协议。5.项目延期：应用场合：项目因故无法按照约定的时间完成。补充条款：__.__如项目延期，乙方应提前通知甲方，并说明延期原因。双方应协商一致，根据实际情况调整项目的完成时间。如延期导致投资收益减少，双方应协商解决