小产权住宅转让协议范本

合同编号：__________小产权住宅转让协议甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下小产权住宅转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条转让标的1.1甲方同意将其位于_______（小区名称）_______（栋）_______（单元）_______（房号）的小产权住宅_______（面积）平方米，转让给乙方。第二条转让价格2.1双方确认，本住宅转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将住宅交付给乙方。交付时，甲方应将住宅相关钥匙、门禁卡、水电卡等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理住宅过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证其对转让的住宅享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，且保证住宅不存在任何债务纠纷。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让款，并按照约定接收住宅。4.3双方应共同遵守本协议的约定，履行各自的义务，共同维护双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方违反本协议第四条第1款的约定，导致住宅存在权利瑕疵或者债务纠纷的，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的转让款。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号码等信息准确无误，具有完全民事行为能力。2.标的物权益：甲方应保证对转让的住宅享有完整所有权，无任何权利瑕疵和债务纠纷。3.价格及支付：双方约定的转让价格明确，乙方应按期支付转让款。4.交付及过户：甲方应按约定时间交付住宅，并协助乙方办理过户手续。5.违约责任：明确违约行为及违约责任，包括违约金和赔偿损失。6.争议解决：约定解决争议的方式，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权住宅：指依法不得上市交易、过户的住宅，通常指集体土地上建设的住宅。2.转让方（甲方）：指出售小产权住宅的一方，应具备住宅的所有权。3.受让方（乙方）：指购买小产权住宅的一方，应按约定支付转让款。4.转让价格：指双方约定的小产权住宅交易价格。5.交付：指甲方将住宅及相关钥匙、门禁卡、水电卡等交付给乙方。6.过户：指将小产权住宅的所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的亲属（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理住宅过户手续，相关费用由甲方承担。2.场合：乙方购买住宅用于结婚，急需在特定日期前入住。补充条款：甲方承诺在双方签订协议之日起_______日内，将住宅交付给乙方。如甲方延迟交付，应支付给乙方人民币_______元整的违约金。3.场合：住宅存在装修情况，乙方希望保留原有装修。补充条款：甲方保证住宅现有装修完好无损，转让后装修权益归乙方所有。乙方在过户后享有使用、处置装修物的权利。4.场合：双方为朋友关系，希望保持良好关系。补充条款：甲乙双方承诺在履行本协议过程中，相互配合、诚实守信，共同维护双方的合法权益，保持友好关系。