房产购买合同范本

合同编号：__________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房地产现状：_______（建筑物面积：_______平方米，土地面积：_______平方米）。1.3甲方保证对其出售的房地产拥有完全的处分权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买甲方拥有的上述房地产。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于抵扣房款。（2）乙方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余房款人民币_______元整（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给甲方。2.3乙方支付房款后，甲方应及时为乙方办理房产过户手续，并协助乙方办理房产登记手续。第三条交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。3.2交付条件：（1）甲方需将房地产权属清晰、无任何纠纷地交付给乙方。（2）甲方需按照现状将房地产交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对出售的房地产拥有完全的处分权，如因甲方原因导致房地产买卖合同无效、被撤销或者解除的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2甲方应如实向乙方说明房地产现状及权属情况，如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方应按照约定时间将房地产交付给乙方，如甲方逾期交付的，甲方应按照逾期交付部分房款的2‰向乙方支付违约金。第五条乙方义务5.1乙方应按照约定时间向甲方支付房价款，如乙方逾期支付房款的，乙方应按照逾期支付部分房款的2‰向甲方支付违约金。5.2乙方应按照本合同约定的购买价格购买甲方拥有的房地产，不得以任何理由要求降低价格。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）甲乙双方应如实提供房地产权属情况，如有虚假信息，应承担相应法律责任。（3）甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，如逾期支付房款或交付房地产，应承担违约责任。（4）甲乙双方应妥善保管合同副本，以便在发生纠纷时提供证据。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，甲乙双方应进行友好协商，争取达成一致意见。（2）如协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等法律行为。3.完全民事行为能力：是指自然人能够独立进行民事法律行为的能力，具有完全民事行为能力的自然人可以独立签订合同。4.定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.违约金：是指合同当事人违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。6.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权限，有管辖权的法院可以受理并解决合同纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度较高。补充条款：鉴于甲乙双方系亲属/朋友关系，双方同意在本合同签订后，如乙方需提前入住房地产，甲方应予以配合。2.情景：买卖双方约定分期付款。补充条款：甲乙双方约定，乙方分期支付房价款，具体分期付款方式和时间如下：（1）乙方自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首期房款人民币_______元。（2）乙方应于每期还款日_______日前，向甲方支付人民币_______元。3.情景：买卖双方约定装修事宜。补充条款：甲乙双方约定，房地产交付后，乙方有权按照自己的意愿对房屋进行装修。甲方应在交付房地产前，向乙方提供房屋结构图及相关资料，以协助乙方进行装修设计。4.情景：买卖双方约定物业交接事宜。补充条款：甲乙双方约定，房地产交付时，甲方应将物业相关资料（如物业费缴纳凭证、业主卡等）完整地移交给乙方。同时，甲方应协助乙方与物业公司办理物业交