广东东莞市住宅工程质量通病防治手册样本

前言

近年来，随着我市经济社会迅速发展，都市化水平不断提高，住宅工程建设得到蓬勃发展，由于新施工工艺及新型建筑材

料广泛应用及相应技术原则和办法制定相对滞后，某些设计单位和施工公司未能掌握防治质量通病要点，导致住宅质量通病屡

见不鲜，如新型墙体开裂，屋面、外墙、管道渗漏等质量通病问题日益突出。在人民生活水平不断提高，对住宅工程质量规定

越来越高同步，如何保证、提高住宅工程质量，成为了人民群众关注热点。

作为住宅工程质量主管部门，市住房和城乡建设局始终将工程质量作为工作重点，不断加大我市工程质量管理力度，以建

设“三大工程”（精品工程、平安工程、阳光工程）为目的，积极开展“减少住宅质量通病年”等活动，制定和贯彻了一系列办

法，不断提高工程质量，减少质量通病，勉励创立优良样板工程，获得了较大成效，积累了诸多好经验和做法。为了更好地解

决住宅工程质量通病问题，我市参照国家、省现行关于法律、法规、规范及工程技术原则，并参照其她省市做法，总结了工程

建设防治质量通病有关经验，组织专家编写了《东莞市住宅工程质量通病防治手册》。

本手册可作为指引我市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理之用，其她房屋建筑工

程也可以参照使用。

木手册编印，是咱们宣传推J..住宅工程质量通病防治做法一种尝试，难免存在错漏之处，思请指正.请各单位在执行这些

防治办法过程中，注意总结、枳累经验，随时将关于建议和意见反馈我局，以供此后修订时参照。

本手册编印，得到关于设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发公司、各镇（街）规划建设办及建筑从业人员支持和

协助.谨表谢意.

1混凝土构造工程

1.1混凝土构造裂缝

1.1.1设计办法

1住宅建筑平面宜规则，尽量避免平面形状突变。当平面有凹口时，四口周边楼板配筋应恰当加强。当楼板平面形状不规

则时，应调节平面或采用构造办法。

2当楼板埋设线管较密或线管交叉较多时，其板厚不应不大于120mm。

3建筑物转ffj处室内角部板块和井式楼盖角部板块，以及楼面刚度严重削弱处普通楼板，其板厚宜恰当加厚，且宜采用上

下通长配筋，并恰当加大配筋量，板底、板面沿纵横两个方向钢筋配筋率不应不大于0.3%,可参照图1.1角部板块配筋大样图。

楼面刚度严重削弱处楼板且该楼板承担传递转换构造水平作用时，该楼板应加厚且不应不大于180mm,并应采用上下通长配筋。

以上部位防止楼板开裂办法应在相应构造平面图上明示。

LoAs>0.3%

图1.1角部板块配筋大样㈤

4屋面板、露台板、厨房和卫生间板以及不不不大于2m多跨持续单向板均应设立通长面筋。

1.1.2施工办法

1水泥宜优先采用初期强度较高硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂口期和进场数

量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要性能指标进行复验。

2预拌混凝土含砂率、粗骨料用量应依照实验拟定。现浇板混凝土应采月中、粗砂，禁止使用海砂

其质量应符合国家

3泵送混凝土应掺用泵送剂或减水剂，并宜掺用粉煤灰或其他活性矿物掺合料,

.无论采用支架或马髡，应筋有效高度。

（2）板负筋支撑，应有专项施工方案

W80

、

\排距dWlmq

、宜径d216mm

、直径d210mm

25、X

LJ

图1.3支架示意图马竞示意图

图L5板负筋支撑实物图

(3)暗敷管线施工应采用增高型灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒开口面距离，不不大于板底筋直径与规范规定板筋保

护层厚度两者之和。

接线孔下缘至盒的开口面距离S2t・d「d2

图1.6预埋线盒对钢筋保护层影响示意图存

图L7增高型灯头盒和过线盒实物图

7现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中线管必要放在上下钢筋之间，线

管直径应不大于1/3楼板厚度。若埋管处上面无钢筋，要沿管长方向增设68@200、宽度不不大于450mm钢筋网带。

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图L8预埋线管处附加钢筋大样图

8给水管道禁止直接敷设在建筑物构造层内。

9楼板、屋面板混凝土浇筑前，必要搭设可靠施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，保证钢筋位置符合规定。

10当室外气温较高、昼夜温差较大时，要调节好混凝土浇捣时间，尽量做到混凝土终凝后气温上升，避免泥凝土终凝后气

温下降。

11现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，以消除板表面初期干缩细微龟

裂。

12当设计未作规定期，楼面、屋面施工缝应留设在构造受剪力较小且便于施工部位。有主次梁楼板应留在次梁跨度中间1/3

范腥内。

13后浇带位置和混凝土浇筑，应符合下列规定：

(1)后浇带位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方案施工。后浇带混凝土应采用微膨胀混凝土，其混凝土强度

应提高一种级别。

(2)后浇带两侧支模应有可独立保存后浇带两侧支模模板构造，保证拆模时，后浇带两侧部份不拆除支撑模板。后浇带两

侧支撑拆除时间应符合设计文献规定，设计文献无明确规定期，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。

14后浇带、施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土。浇筑泡凝土时，先浇水湿润，并刷素

水泥浆，再及时浇筑混凝土，并振捣密实。

15对已浇筑完毕混凝土养护应符合下列规定：

（1）在终凝后至浇筑完毕后12h以内对混凝土加以覆盅和保湿养护:

1）依照气候条件，淋水次数应能使混凝土处在润湿状态。

2）混凝土墙、柱应用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

3）日平均气温低于5C时，不得淋水。

（2）混凝上养护时间应依照所用水泥品种拟定：

D采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制混凝土，养护时间不得少于7d。

2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能规定混凝土养护时间不得少于14d。

（3）对不便淋水和覆盖养护，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

（4）现浇板养护期间，当混凝上强度不大于1.2MPa时，不应进行十•强度不大于lOMPa时，不应在现浇板

上尾运、堆放重物。施工过程中应严格控制施工堆载。

2砌体工程

2.1非承重墙体裂缝

2.1.1设计办法

1屋面女儿墙宜采用现浇钢筋混凝土。当采用砌块材料砌筑时，不应采用轻质墙体材料砌筑，且砌块强度级别应不不大于

MU10,砌筑砂浆强度级别不应不大于M10,并应按规定设立构造柱和厚度不不大于120mm钢筋混凝土压顶，同步，女儿墙根部

应设立高度不不大于300ram钢筋混凝土反坎，与屋面梁板一起浇筑，相应构造图纸应明示。

2当采用新型墙体材料时，应采用专用砌筑砂浆。

3砌块强度级别不应不大于砌筑砂浆强度级别。

4构造柱设立，应符合下列规定：

（1）构造柱定位应在相应构造平面图中表达。

（2）当填充墙水平长度超过5m或墙端部没有混凝土柱时，应在墙中间及墙端部设立构造柱。

（3）无门窗外墙、女儿墙及支承在悬臂梁和悬臂板上墙体，应设立间距不不不大于3nl构造柱。

（4）宽度不不大于2m洞口两侧应设立构造柱。

（5）构造柱截面不不大于墙宽X200mm,纵向钢筋不不大于4610,箍筋不不大于中6@200mm.

（6）当填充墙体与构造柱、承重墙或构造柱相连时，应设不不大于2中6@500mm（或相近砌体整皮数距离）拉结筋拉结。

拉结钢筋锚入柱、墙内应不不大于200e,伸入填充墙内不应不大于1000mm。后置拉结筋必要铺固可靠，镐固长度应不不大于

lOOmirio

2O6S5002①6@500

柱、构造柱、承重墙

：当预埋时2200mm

2①6@500当后置时2100mm

图2.1拉结筋安装大样图

5增高超过4m时，，应每隔2m（或窗上下.门上）设立通长混凝土腰梁.腰梁纵筋应与相连构造柱（成构造柱）预留钢筋连

接。

图2.2腰梁大样图

6窗台标高处应设立钢筋混凝土压顶。压顶混凝土强度级别不不大于C20,截面厚度不不大于120mm,两端伸入墙体内长

度不不大于240mm。

7当门窗洞口上至梁底距离不大于200mm时，门窗过梁应与构造梁整浇。施工图纸应有详细大样图。

8外墙窗洞宽不不大于1500mm且四周无混凝土过梁、压顶、构造柱时，应采用钢筋混凝土框加强。

图2.3钢筋混凝土框大棺

图2.4剖面图

2.1.2施工办法

1砌体应灰^饱满密实，组砌办法对的，按槎规范.拉结筋敷设符合规定.

2砌筑时，普通混凝土小型空心砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块和蒸压粉煤灰砖产品龄期不得少

品龄期砌体材料进场后应留置一段

于28d0材料进场时，监理单位应检查其质量证明文献，做好材料进埸

时间，禁止不够产品龄期砌体材料用于墙体施工。

3砌体材料施工前，应按关于•规定提前淋水湿润，有成熟施工工艺干法施工除外。

4砌筑砂浆应采用中、粗砂，禁止使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，禁止在砌筑现场加水二次拌制。

5非承雨:砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m,待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑。日砌筑高度不适当不不大

于2.8m。除承重砌体砌至梁、板底时，应预留一定空隙约200mm，间隔至少7d后再补砌顶紧。监理单位应制定堵体施工检查台

帐，明确每层墙体开始砌筑时间、完毕时间、补砌顶紧时间及开始抹灰时间，保证砌体施工停置时间满足本办法规定。

图2.5顶砖砌筑示意图图2.6顶砖实物图

6构造柱施工，应符合下列规定：

（1）施工单位应制定构造柱专项施工方案，保证构造柱钢筋埋置位置对的、混凝土浇捣密实。

。12螺栓，竖向间距600

用铅锤校瓦柠紧嫖住

50X100夹木

图2.7构造柱模板安装示意图一图2.8构造柱模板安装示意图二

图2.9构造柱模板实物图

<2）构造柱柱顶，柱脚应在主体构造中预埋不不大于4