海南二手房购房合同范本

合同编号：__________出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其位于海南省_______市（县）_______路_______号的二手房转让给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的附属设施、家具、家电等室内装饰情况详见附件一。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首期房款人民币_______元（大写：____________________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整）将于_______年_______月_______日前支付给甲方。2.4乙方支付房款方式为_______（现金/转账/其他方式）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号等相关证件交予乙方。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致并签订书面协议。4.2合同变更或解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容履行相应义务。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋或存在隐瞒重要事实的，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。5.3乙方未按约定时间支付房款或存在其他违约行为的，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿损失。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施、家具、家电等室内装饰情况（此处列明房屋附属设施、家具、家电等室内装饰情况，具体内容可根据实际情况填写）注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保合同的有效性。2.双方应如实陈述房屋现状及权属情况，避免因隐瞒事实导致合同无效。3.严格按照合同约定的时间和方式支付房款，逾期支付的，应承担违约责任。4.甲方应按约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金并赔偿损失。5.双方应积极配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。6.合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同有效性：指合同符合法律法规的规定，能够产生法律效力的属性。2.主体资格：指合同当事人具有的民事权利能力和民事行为能力。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当向对方支付的金钱。4.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。5.过户手续：指将房屋所有权或使用权从一方转移到另一方所需办理的法定手续。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方在国外，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权国内亲友（姓名：_______，身份证号：__________）代为办理房屋过户手续，乙方应予以配合。2.情景：买方希望对房屋进行改造。补充条款：乙方购买该房屋后，如需进行改造、装修等事宜，应遵守相关法律法规，并确保不影响邻里关系。3.情景：房屋存在租赁情况。补充条款：该房屋目前由甲方租赁给第三方使用，租赁期限至_______年_______月_______日。租赁合同及押金由甲方负责处理，与本房屋买卖合同无关。4.情景：房屋过户过程中产生额外费用。补充条款：如在办理房屋过户过程中产生其他费用（如税费、手续费等），由乙方承担。具体费用根据实际情况结算。5.情景：买方希望保留部分家具和家电。补充条款：乙方购买该房屋后，有权选择保留附件一中所列的部分家具和家电。具