永威置业产品缺陷规避手册

产品缺陷规避应用手册（含规避措施）,,,,,,,,,

区域,序号,缺陷问题案例,"专业分类

（景观、装饰、安装、土建设计、招采、土建施工、其它）",规避措施（非个案）,是否存在风险,风险描述,涉及楼栋,整改措施,"鉴于图纸联审所处阶段不同，对于未到节点景观或装修图审，可以填写为“未到节点”；

对于不适用本项目的内容，需注明不适用原因，如分体空调的风险排查，若本项目为中央空调，可填写为“本项目为中央空调设计，不适用”"

地库,1,地库通往电梯前室的人防门门槛过高，影响人行（婴儿车等）通过,建筑,纳入审图要点,,,,,

,2,地库集水坑位置设在业主回家动线上、机械车位轨道位置上、机动车位车档位置上或其他不合理位置,建筑,纳入审图要点,,,,,

,3,机械车位下无排水沟,建筑,纳入审图要点,,,,,

,4,排污泵管道穿过集水坑盖板或阀门在集水坑盖板下面,设备,纳入审图要点,,,,,

,5,机动车车位影响业主停车、开车门；影响设备用房门扇开启及人员进出；影响行人进入电梯前室；影响非机动车进入停放区域；二次优化设计未考虑灯具、消防喷淋位置的变更,建筑、设备,编制销售车位问题集,,,,,

,6,机动车坡道或其他行车路线有柱子等障碍物遮挡驾驶员视线,建筑、结构,车行路线专项设计标准,,,,,

,7,机动车、人行、非机动车坡道出入口的结构梁或装饰板高度影响通行,建筑、结构、装饰,纳入审图要点,,,,,

,8,非机动车位划线，车位尺寸不合适,建筑,施工交底,,,,,

,9,水、暖、热力表等设备用房内无排水、排气措施（如：排水沟、集水井等）,设备,纳入审图要点,,,,,

,10,电梯井坑底内的排水孔过高且低于集水坑的排水孔，导致电梯井内积水无法自排,建筑、设备,纳入审图要点,,,,,

,11,机动车、非机动车坡道底部和顶部未设置排水沟或排水沟位置不合理或排水沟未连接集水坑,建筑、设备,纳入审图要点,,,,,

,12,热交换站排水管道管径前大后小或管径未加大，导致水泵出水不畅,设备,-,,,,,

,13,人防门门洞高度影响吊顶,建筑、装饰,-,,,,,

,14,无梁楼盖结构柱帽影响人防门安装,建筑、结构,-,,,,,

,15,风管尺寸不合理，位置排布与其他功能冲突或影响业主回家动线的美观,设备,纳入审图要点,,,,,

,16,主体结构空间狭小不利于抹灰或防水施工,建筑、结构,纳入审图要点,,,,,

,17,夹层狭小不利于的管道维修,建筑、设备,-,,,,,

,18,前期设计人防门规避行车道、回家通道，无法规避的需做警示处理,建筑,审图要点,,,,,

,19,夹层储藏间取消独立设置排风扇（取消预留预埋）,安装,审图要点,,,,,

,20,单元出入口（地上、地下）实现平进平出原则，残坡高差控制在300mm内,建筑,审图要点,,,,,

,21,人防墙异形问题，了解异形作用，能否规避（需考虑成本的前提下异形墙体做平整）,结构,分析报告,,,,,

,22,结构图上翻梁问题需做专项交底，与各专业图纸结合减少因上翻梁问题造成冲突（汽车坡道、非机动车坡道、疏散楼梯、屋面等）,结构,审图要点,,,,,

,23,储藏间（洋房夹层、普通储藏间）销售不利因素,其他,声明册模板,,,,,

,24,母排在空调冷却水管正下方，电气与水管应保持一定距离，尽量不要布置在水管下方,设备,施工标准,,,,,

,25,地库高低跨坡度回填后影响防火卷帘高度的安装，前期设计时划分防火分区应充分考虑后期防火卷帘安装,建筑、设备,纳入审图要点,,,,,

,26,消防泵房、生活泵房控制柜存在进水隐患,设备,设计标准,,,,,

,27,项目应考虑消火栓按钮的复位，规避消火栓按钮钥匙插不进去，无法复位，拆解复位比较麻烦，容易损坏设备,设备,设计标准,,,,,

,28,防雷30米均压环施工复杂，成本浪费,设备,设计标准,,,,,

园区,29,非机动车坡道廊架用料过大，距离一楼较近，遮挡一楼采光通风,景观、建筑,非机动车出入库设计标准,,,,,

,30,儿童游乐场处使用劈开面石材，影响儿童行走,景观,纳入审图要点,,,,,

,31,车库周边有地梁连接，回填土厚度无法满足种植要求,景观、结构,-,,,,,

,32,人防出入口在业主家院内占用面积，出入口门槛低于周边景观覆土标高，有渗水隐患,景观、建筑,纳入审图要点,,,,,

,33,景观覆土标高高于主楼消防出入口、商铺、设备用房、采光井，与铺装路面间未设置隔水槽,景观、建筑,纳入审图要点,,,,,

,34,地库采光井百叶下未打胶，玻璃顶棚未预留足够挑檐，容易渗水,景观,纳入审图要点,,,,,

,35,园区内有高差的位置或者台阶侧面未设置栏杆,景观,纳入审图要点,,,,,

,36,草坪灯设在灌木丛中影响照明,景观,纳入审图要点,,,,,

,37,监控杆及路灯杆设置距离较近影响美观，距离乔木较近，影响照明和监控,景观,纳入审图要点,,,,,

,38,小区、小院、入户大堂门禁设置不便于使用、不便于维修,景观,纳入审图要点,,,,,

,39,园区廊架设置的防腐木长度过长，产生较大变形，后期修复维修困难或维护成本高,景观,纳入审图要点,,,,,

,40,两个单元之间的采光井处排水不畅导致地面沉降,景观、建筑,编制隐蔽部位做法标准,,,,,

,41,主楼周边排水不畅，易积水,景观、建筑,纳入审图要点,,,,,

,42,园区内的配电箱无防雨、防锈的措施,景观、设备,纳入审图要点,,,,,

,43,拖把池取水口过低，使用不方便，容易堵塞,景观,-,,,,,

,44,雾森系统主机未做隐藏，未留操作通道，喷灌位置和高度影响行人,景观,纳入审图要点,,,,,

,45,园区住户水表安装在每排路边井下1.5米，影响使用，存在积水隐患,景观、设备,-,,,,,

,46,地桩未留排水管道,景观,纳入审图要点,,,,,

,47,路面铺装将石材切割，增加成本不美观；未与石凳无缝契合；指示箭头色差不明显；大堂出入口地砖表面光滑容易摔倒；铺装未与雨污水井结合；主楼消防门外未铺汀步石,景观,纳入审图要点,,,,,

,48,园区内雨污未分流，易返臭，雨污水井内未进行抹灰,景观、设备,-,,,,,

,49,门卫室玻璃顶不耐脏；窗户开口未能监控到人行和车辆出入,景观、建筑,-,,,,,

,50,地面的构筑物，需要有专项审查，并注意安装专业与各专业的叠图（坡道、疏散楼梯、采光井、风井、窨井、燃气调压站、消防水泵接合器、门卫房、单体配套等）,建筑、安装,审图要点,,,,,

,51,园区各类井盖设计永久性标识编码，交付时提前做好标识,景观,环境标识标准化手册,,,,,

,52,玻璃雨棚排水形成标准化做法,景观,标准化文件,,,,,

,53,露消防水泵接合器，项目施工时应整齐规矩，注意观感,安装,审图要点,,,,,

,54,排水管水平管过长、坡度小、易积沉，排水不畅，易堵塞,景观、设备,纳入审图要点,,,,,

,55,水系储水池容积不足，噪音大,景观,设计标准,,,,,

,56,人防出口位置不合理，且标高影响施工,景观,设计标准,,,,,

,57,围栏底座凹槽容易积水生锈，应设计排水槽,景观,设计标准,,,,,

,58,旱喷蓄水池渗水严重且旱喷已全部损坏,景观,施工标准,,,,,

,59,不锈钢井盖生锈,景观,设计标准,,,,,

,60,园区道路收水口沉砂池采用成品304不锈钢，不符合景观部品标准（树脂），增加了成本。,设备,现场管控,,,,,

,61,防火门变形、损坏太多,设备,施工标准、招标技术文件,,,,,

,62,外合页安装不美观,设备,设计标准,,,,,

,63,卫生间窗户打不开（外立面墙体影响）,建筑,纳入审图要点,,,,,

公区,64,连廊及通长阳台的玻璃栏板固定不牢,幕墙、建筑,纳入审图要点,,,,,

,65,一层大堂内便携式灭火器在墙体内位置未提前预留，造成后期剔凿开洞,装饰、建筑,纳入审图要点,,,,,

,66,层显颜色不清晰，位置放在开关面板一侧影响查看,装饰,纳入审图要点,,,,,

,67,防火门与疏散应急灯、消防箱位置冲突,装饰、建筑、设备,纳入审图要点,,,,,

,68,排风口留在楼梯踏步位置,建筑、设备,-,,,,,

,69,消防箱箱体较厚，影响箱体后方墙体浇筑,建筑、设备,纳入审图要点,,,,,

,70,墙砖顶部收口与管道标高冲突,装饰、设备,纳入审图要点,,,,,

,71,监控室内有水路通过,设备,-,,,,,

,72,公区铺装完成面标高（考虑管线）与户内为业主预留铺装标高（考虑入户门槛、推拉门槛）,建筑,审图要点,,,,,

,73,公区石材门应注意1、开启角度（合页）；2、闭合限位（门吸及锁具）；3、石材用料适当减小或更改材质,精装,标准化文件,,,,,

,74,公区消防箱需暗装（电梯前室、疏散楼梯、单元大堂）,安装,审图要点,,,,,

,75,首层及标准层消防设备点位嵌入设计,精装,标准化文件,,,,,

,76,电梯机房问题（通风散热、爬梯、降噪、施工工序）,建筑、安装,专项报告,,,,,

,77,电梯门洞预留尺寸大小不合适，发生签证，增加成本,招采、建筑,纳入审图要点,,,,,

,78,主楼内电井桥架布置建筑电气图与供配电电气图纸不符,设备,纳入审图要点,,,,,

,79,楼层管道井无地漏；楼层管道井无照明,设备,纳入审图要点,,,,,

,80,一层大堂吊顶安装12个灯，精装设计需做功率及照度分析，节约成本,成品房,纳入审图要点,,,,,

,81,入户大堂上方为二层连廊位置，设有地漏，排水管在大堂顶部，管径较大，影响大堂吊顶标高。,设备,设计标准,,,,,

,82,公寓大堂背景墙上半部无装饰效果，吊顶过高，灯光效果感受不够明亮；大堂空间略显狭小,建筑,设计标准,,,,,

,83,公寓公区走廊布置为回字型，除10层、6层设置空中花园外，其他楼层公区无自然采光、通风,建筑,设计标准,,,,,

,84,公寓公区走廊为L型，且两个端头为楼梯间与防火门。现状防火门关闭，无采光，仅有电梯厅及左下走廊尽头两处采光点。公区走廊墙体设计为石塑板+乳胶漆乳，胶漆墙面是大白墙，观感不好,建筑,设计标准,,,,,

户内,85,厨房内各功能用具位置冲突，各功能用具影响窗户开启,成品房、建筑,纳入审图要点,,,,,

,86,强排洞、排烟口与管道冲突,成品房、设备,纳入审图要点,,,,,

,87,空调外机位置设置不合理，不方便放外机或外机噪音影响室内,成品房、建筑,纳入审图要点,,,,,

,88,空调外机高度高于窗台，影响室内光线,成品房、建筑,纳入审图要点,,,,,

,89,室内柜机位置影响窗户开启,成品房、建筑,-,,,,,

,90,阳台处栏板过长，安装不牢固，造成晃动,幕墙、建筑,纳入审图要点,,,,,

,91,露台未设置地漏,建筑,纳入审图要点,,,,,

,92,空调挂机放在柜子内影响排风散热,成品房,纳入审图要点,,,,,

,93,阳台顶面未考虑通长石膏线吊顶,建筑,-,,,,,

,94,阳台下水管位置布局不合理，占用空间，影响洗衣机放置,成品房、建筑,纳入审图要点,,,,,

,95,户内顶层露台顶板高度设计两层高，不方便业主安装晾衣架和封闭窗户,建筑,-,,,,,

,96,空调专项（尺寸、便于安装、散热、遮挡窗户、预留洞位置、冷凝管等）,建筑、安装,标准化文件,,,,,

,97,卫生间地漏需增加存水弯（dn75调整为dn50）,安装,标准化文件,,,,,

,98,空调盘管为顶回风，顶回风易造成污染,成品房,施工标准,,,,,

,99,软管折弯，出风效果不好，前介做管线综合，精装方案设计阶段,成品房、设备,施工标准,,,,,

,100,原图设计烟道尺寸为500x570，后变更为420x300,建筑、结构,纳入审图要点,,,,,

,101,阳台地漏超出墙垛,建筑、设备,纳入审图要点,,,,,

,102,楼内新风预留仅显示结构梁上的洞口，砌体上的洞口未显示,设备,纳入审图要点,,,,,

,103,污水强排窨井设在墅院负一层保姆房内,设备,纳入审图要点,,,,,

,104,给水阀门设计在厨房门口，后期业主装修无法隐蔽，不美观,设备,纳入审图要点,,,,,

,105,窗户在优化阶段时未能考虑其使用功能，造成业主使用不方便，后期项目窗户有卷轴式纱窗时，应配备拉绳或其他便于使用的方法,设备,招标技术文件,,,,,

,106,外窗上悬窗开启把手关闭时容易夹手,设备,招标技术文件,,,,,

,107,阳台与空调板之间窗户带纱窗无必要，造成成本浪费,设备,施工标准,,,,,

,108,卫生间空间小，马桶位置同暖气片，毛巾架、浴巾架位置冲突,设备,审图要点,,,,,

,109,面盆龙头安装距离不足,精装,招标技术文件,,,,,

,110,上下户卫生间轮廓不对照导致上一户部分污水管横穿越下一户功能性房间,设备,设计标准,,,,,

,111,别墅室内楼梯影响家具搬运,设备,设计标准,,,,,

,112,烟道与墙体间有空隙,结构,纳入审图要点,,,,,

,113,毛坯交付室内墙面玻璃设计成本过高，改造困难,建筑,纳入审图要点,,,,,

,114,消防控制室高度影响端面收口,建筑,设计标准,,,,,

,115,阳台洗衣机位置可开启的百叶加不锈钢栏杆，安装重复,建筑,设计标准,,,,,

,116,消防主管道和阀门在户内，后期检修维保不方便,设备,设计标准,,,,,

,117,公寓毛坯交付，水电点位齐全，未预留二层水电点位；预留水电点位和样板间一致，按照半铺设计，若业主改造为满铺，点位存在不合理的地方,建筑,设计标准,,,,,

,118,公寓改造时通铺至阳台部分，改造后的上层空间无法通风,建筑,设计标准,,,,,

外立面,119,风雨连廊中间两户空调板放置，下部空调板空调冷凝管要绕过上层空调板,建筑,纳入审图要点,,,,,

,120,一层各功能房间未预留空调外机位,建筑,纳入审图要点,,,,,

,121,空调外机位，外墙过高，夏季影响散热,建筑,纳入审图要点,,,,,

,122,外立面强排洞未与墙面分隔缝相结合,建筑、幕墙,纳入审图要点,,,,,

,123,洋房或叠拼两户阳台完成面之间距离过近，影响生活私密性,建筑,-,,,,,

,124,玻璃外侧有格栅无法保洁,建筑、幕墙,-,,,,,

,125,外立面造型梁等影响户内采光，不利于百叶安装,建筑、结构,-,,,,,

,126,厨房分隔墙与窗户玻璃直接接触，墙体和玻璃收口节点无法施工,建筑,纳入审图要点,,,,,

,127,外保温与窗口、线条处收口问题未考虑,建筑,纳入审图要点,,,,,

,128,空调室外机冷凝水排放不合理,建筑,纳入审图要点,,,,,

,129,防火门闭门器未居中，开启后破坏墙面涂料,招采,-,,,,,

,130,外墙预留洞口装饰护套安装需按照公司施工标准实施,施工,施工标准,,,,,

,131,风井过高影响一楼采光，风井顶部高于一楼窗户存在倒灌渗水隐患,建筑、设备,纳入审图要点,,,,,

,132,空调预留孔洞距离排水立管过长,建筑,设计标准,,,,,

,133,阳台空调孔无法从室内出去,建筑,设计标准,,,,,

,134,屋面铝板挑檐影响室内采光,建筑,设计标准,,,,,

,135,叠墅户型阳台玻璃栏板端头与玻璃窗对接，收口难度大且固定不牢固,建筑,设计标准,,,,,

屋面,136,爬梯起步较高，不美观,建筑,-,,,,,

,137,屋面花架浪费成本且无用途,建筑,纳入审图要点,,,,,

,138,钢板屋面瓦先做防水后固定支架破坏防水,建筑,纳入审图要点,,,,,

,139,女儿墙区域采用不锈钢护栏加装玻璃，牢固性较差,建筑、幕墙,纳入审图要点,,,,,

,140,女儿墙栏杆安装位置不合理、不牢固,建筑、幕墙,纳入审图要点,,,,,

,141,阁楼层未考虑业主后期改建卫生间使用的排水功能,建筑,纳入审图要点,,,,,

,142,出屋面套管安装需按照公司施工标准实施,施工,施工标准,,,,,

,143,屋面烟道位置不合理，影响风帽安装,设备,设计标准,,,,,

商铺及物业,144,公共用房空调室外机位置及冷凝水排水方式不合理性,建筑,-,,,,,

,145,综合用房一层7.2m跨度过梁，较难施工,建筑、结构,纳