北京市房屋租赁合同范本租房合同(2026版)

北京市房屋租赁合同范本租房合同(2026版)出租方（甲方）：[姓名/名称]，身份证件类型及号码：[]，联系地址：[]，联系电话：[]；承租方（乙方）：[姓名/名称]，身份证件类型及号码：[]，联系地址：[]，联系电话：[]。1.房屋基本情况甲方将其合法拥有的坐落于北京市[区][路/街道][号][号楼][单元][层][号]的房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给乙方使用，房屋建筑面积[]平方米，不动产权证书号：[]，规划用途为[居住/商业办公等]，案涉房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品包括但不限于：[家具：沙发、床、衣柜等；家电：空调、冰箱、洗衣机等；水电表初始读数：水[]吨、电[]度、燃气[]立方米]，双方可于房屋交付当日另行确认详细清单。2.租赁用途乙方租赁案涉房屋仅作为[居住/商业/其他合法用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变案涉房屋的规划使用用途，不得利用案涉房屋从事违法违规活动。3.租赁期限（1）案涉房屋租赁期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[]个月/年。（2）租赁期满，甲方有权收回案涉房屋，乙方应于租赁期满当日返还。乙方如需续租，应于租赁期满前30日向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后，双方重新签订租赁合同。（3）租赁期限届满乙方未搬离且未达成续租协议的，甲方有权要求乙方限期搬离，逾期未搬离的，乙方应按每日当月租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费。4.租金及支付方式（1）案涉房屋月租金为人民币（大写）[]元整（小写：￥[]元），年度租金总额为人民币（大写）[]元整（小写：￥[]元）。（2）乙方按[月/季/半年/年]为周期支付租金，首期租金应于本合同签订之日起3日内支付，后续每期租金应于每个支付周期起始前7日支付至甲方指定账户：开户银行[]，账户名称[]，账号[]。（3）租赁期内，除双方另行书面约定外，甲方不得擅自调整租金。如需调整租金，甲方应提前30日向乙方提交书面通知，经双方协商一致后签订补充协议。5.租赁押金（1）乙方应于本合同签订当日向甲方支付租赁押金，金额为人民币（大写）[]元整（小写：￥[]元），作为乙方履行本合同义务的担保。（2）租赁期满或本合同解除后，乙方已按约定返还案涉房屋、结清全部应缴费用且无违约行为的，甲方应于乙方返还房屋之日起7日内将押金全额无息退还乙方。（3）若乙方未按本合同约定履行义务造成甲方损失的，甲方有权从押金中扣除对应金额，不足部分乙方应于甲方通知之日起3日内补足。6.房屋交付与返还（1）甲方应于[YYYY年MM月DD日]前将案涉房屋按约定条件交付乙方，双方应于交付当日共同查验房屋及附属设施设备，确认现状并签署查验确认文件。（2）乙方返还案涉房屋时，应保持房屋及附属设施设备符合正常使用后的状态，正常损耗除外。双方应于返还当日共同查验房屋，签署返还确认文件。（3）租赁期满或本合同解除后，乙方未按期返还房屋的，甲方有权采取合法措施收回房屋，由此产生的全部费用及损失由乙方承担。7.双方权利与义务（1）甲方权利义务①保证对案涉房屋享有合法出租权，案涉房屋无权利瑕疵、质量瑕疵，未被依法查封、扣押或采取其他监管措施。②负责案涉房屋主体结构、固有给排水、供电设施的日常维修养护，费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成损坏的除外。③有权按本合同约定收取租金及押金，监督乙方合理使用案涉房屋。④未经乙方书面同意，不得擅自进入案涉房屋，因紧急情况需进入的，应提前24小时通知乙方，情况紧急的除外。⑤配合乙方办理房屋租赁相关备案手续，提供必要的证明文件。（2）乙方权利义务①有权按本合同约定使用案涉房屋及附属设施设备。②按时足额支付租金及押金，承担租赁期内案涉房屋产生的水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、网络费、物业管理费等全部费用。③合理使用案涉房屋及附属设施设备，不得擅自改动房屋结构、增设他物，因乙方使用不当造成房屋或设施设备损坏的，应负责维修或赔偿。④未经甲方书面同意，不得擅自将案涉房屋全部或部分转租、转借他人，不得改变约定的使用用途。⑤遵守案涉房屋所在地的物业管理规定，不得干扰相邻方的正常生活。8.违约责任（1）甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日应按当月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收全部款项及支付相当于1个月租金的违约金。（2）甲方未按约定履行维修义务致使乙方无法正常使用房屋超过15日的，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，甲方应于乙方提交维修费用凭证之日起7日内支付。（3）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日应按逾期支付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，同时乙方应于甲方通知之日起7日内搬离案涉房屋。（4）乙方擅自改变案涉房屋使用用途、转租、转借或改动房屋结构的，甲方有权解除本合同，要求乙方恢复原状并支付相当于2个月租金的违约金，造成甲方损失的，乙方应予以全额赔偿。（5）乙方逾期返还案涉房屋的，每逾期一日应按当月租金的2倍向甲方支付房屋占用费。9.合同解除与终止（1）经双方协商一致，可书面解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已收取的未到期租金及押金。（3）有下列情形之一的，一方有权书面通知对方解除本合同：①甲方未按约定交付房屋超过15日的；②甲方未履行维修义务致使乙方无法正常使用房屋超过15日的；③乙方逾期支付租金超过15日的；④乙方擅自改变房屋使用用途、转租、转借或改动房屋结构的；⑤乙方利用案涉房屋从事违法违规活动的。（4）本合同解除或终止后，双方应按本合同第6条约定办理房屋返还及费用结清手续。10.争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地人民法院提起诉讼。11.其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（3）双方确认本合同载明的联系地址、电话为有效通知送达地址，任何书面通知按该地