2024年更新：物业服务合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年更新：物业服务合同样本本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3管理服务期限第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条物业维修与保养4.1物业维修责任4.2维修项目与流程4.3维修资金管理第五条物业安全保障5.1安全保障责任5.2安全防范措施5.3事故处理流程第六条绿化管理6.1绿化管理责任6.2绿化维护标准6.3绿化改造与调整第七条环境卫生管理7.1环境卫生责任7.2清洁服务标准7.3垃圾处理规定第八条物业公共设施管理8.1公共设施管理责任8.2设施维护与更新8.3公共设施使用规定第九条物业服务合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理事项第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决途径11.2仲裁或诉讼地点11.3仲裁或诉讼时效第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同解除条件第十三条特殊事项13.1不可抗力13.2突发事件处理13.3法律法规变化第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2附件说明14.3合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义：甲方为物业的所有权人或使用权人，即物业的业主或住户。1.2乙方名称及定义：乙方为物业管理公司，即被甲方委托进行物业管理的服务提供者。1.3丙方名称及定义：丙方为与甲方和乙方签订物业服务合同的其他相关方，如有担保人、共有人等。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：物业管理范围包括甲方拥有的物业建筑物、构筑物及其附属设施、设备、场地和周边环境。2.2物业管理内容：物业管理内容包括物业的日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化管理等服务。2.3管理服务期限：管理服务期限为____年，自合同生效之日起计算。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：物业服务费用标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2费用支付方式：甲方应按期向乙方支付物业服务费用，支付方式为银行转账，账户信息如下：账户名称：____物业管理公司开户银行：____银行银行账号：_______3.3费用调整机制：物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后签订补充协议。第四条物业维修与保养4.1物业维修责任：乙方负责物业的日常维修与保养工作，确保物业设施设备正常运行。4.2维修项目与流程：乙方应制定详细的维修项目清单和维修流程，并定期向甲方报告维修情况。4.3维修资金管理：维修资金的管理和使用应遵循甲方制定的相关规定，乙方负责维修资金的合理使用和核算。第五条物业安全保障5.1安全保障责任：乙方负责物业的安全保障工作，保障甲方的人身和财产安全。5.2安全防范措施：乙方应制定和实施安全防范措施，包括门禁管理、巡逻检查、消防安全管理等。5.3事故处理流程：发生安全事故时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方，共同处理事故善后工作。第六条绿化管理6.1绿化管理责任：乙方负责物业绿化管理工作，保持绿化区域的整洁和美观。6.2绿化维护标准：绿化区域的维护应符合国家和地方的绿化标准和要求。6.3绿化改造与调整：绿化改造与调整应征得甲方同意，并由乙方负责实施。第七条环境卫生管理7.1环境卫生责任：乙方负责物业的环境卫生管理工作，保持物业环境的整洁和卫生。7.2清洁服务标准：清洁服务应符合国家和地方的清洁服务标准和要求。7.3垃圾处理规定：乙方应遵守国家和地方的垃圾处理规定，负责物业垃圾的分类收集和处理。第八条物业公共设施管理8.1公共设施管理责任：乙方负责物业公共设施的日常管理、维护和保养工作，确保公共设施的正常运行。8.2设施维护与更新：公共设施的维护与更新应按照甲方制定的相关规定进行。8.3公共设施使用规定：乙方应制定公共设施使用规定，并向甲方和物业使用者公示。第九条物业服务合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；（3）乙方违反合同规定，甲方有权解除合同；（4）合同约定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关交接手续，并支付合同终止后的相关费用。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反合同规定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任：乙方违反合同规定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。10.3丙方违约责任：丙方违反合同规定，应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼地点：仲裁或诉讼地点为合同签订地。11.3仲裁或诉讼时效：双方应在本合同争议发生之日起六个月内提起仲裁或诉讼，逾期则不再享有相关权利。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件：合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方违反合同规定，乙方有权解除合同；（3）乙方违反合同规定，甲方有权解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第十三条特殊事项13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.2突发事件处理：发生突发事件时，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。13.3法律法规变化：如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商一致，根据变化后的法律法规进行合同的调整。第十四条其他约定14.1双方其他约定：双方在其他事项上的约定如下：（1）甲方应遵守物业管理制度和乙方制定的各项规定；（2）乙方应定期向甲方报告物业管理工作的情况；（3）合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。14.2附件说明：本合同附件包括物业管理制度、公共设施使用规定等。14.3合同签署日期及地点：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及责任15.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但非合同当事人的一方或多方。15.2第三方责任：第三方介入本合同项下的物业服务活动时，应遵守本合同的约定，并承担相应的责任。15.3第三方权利：第三方依据本合同享有相应的权利，包括但不限于物业服务、维修保养、安全保障等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入条件：第三方介入本合同的条件如下：（1）甲方或乙方邀请第三方提供专业服务；（2）第三方参与物业服务活动，且甲乙双方同意；（3）合同约定的其他条件。（1）遵守国家法律法规及本合同的约定；（2）按照甲乙双方的要求提供专业服务；（3）确保服务质量和安全，承担因其原因导致的责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方在介入本合同项下的物业服务活动时，对其责任范围和金额的限制。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同约定的服务内容、风险程度等因素进行确定。17.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系：第三方介入本合同项下的物业服务活动，不代表甲方放弃对乙方物业服务的要求。18.2第三方与乙方关系：第三方介入本合同项下的物业服务活动，不代表乙方将合同义务转移给第三方。18.3第三方与甲乙方的划分说明：第三方在本合同项下的物业服务活动范围内，与甲乙方的权利义务划分如下：（1）第三方负责提供专业服务，并承担相应责任；（2）甲方和乙方按照本合同约定，支付服务费用，并享有物业服务权益。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入引起的争议：如第三方介入本合同项下的物业服务活动引起争议，应通过友好协商解决。19.2协商解决不成：协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。19.3诉讼时效：本合同争议发生之日起六个月内提起诉讼，逾期则不再享有相关权利。第二十条约定第三方其他事项20.1第三方服务范围：第三方提供的服务范围应限于本合同约定的服务内容。20.2第三方服务期限：第三方服务期限应根据实际服务内容进行约定。20.3第三方服务费用：第三方服务费用根据实际服务内容和期限进行计算。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度本附件详细规定了物业的管理制度，包括物业的管理架构、管理职责、管理流程等。甲方和乙方应严格遵守本附件的规定。附件二：公共设施使用规定本附件详细规定了公共设施的使用规定，包括公共设施的使用范围、使用流程、使用要求等。甲方和乙方应严格遵守本附件的规定。附件三：绿化管理规范本附件详细规定了绿化管理的规范，包括绿化区域的管理责任、绿化植物的维护要求、绿化改造流程等。甲方和乙方应严格遵守本附件的规定。附件四：环境卫生管理规范本附件详细规定了环境卫生管理的规范，包括环境卫生的责任分配、清洁服务标准、垃圾处理规定等。甲方和乙方应严格遵守本附件的规定。附件五：物业维修保养计划本附件详细列出了物业的维修保养项目、维修保养周期、维修保养标准等。乙方应根据本附件的规定进行物业的维修保养。附件六：安全保障措施本附件详细规定了物业的安全保障措施，包括安全防范设施的设置、安全巡查制度、事故应急预案等。乙方应根据本附件的规定实施安全保障措施。附件七：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的各项明细，包括费用项目、费用标准、费用计算方式等。甲方应根据本附件的规定支付物业服务费用。附件八：合同变更协议本附件用于记录合同变更的相关信息，包括变更内容、变更日期、变更双方签字等。附件九：合同终止协议本附件用于记录合同终止的相关信息，包括终止原因、终止日期、终止双方签字等。附件十：违约金计算公式本附件详细列出了违约金的计算公式，用于计算甲方和乙方因违约行为产生的违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务；3.乙方未按约定维修保养物业；4.乙方未按约定实施安全保障措施；5.甲方未按约定遵守物业管理制度和乙方制定的各项规定；6.第三方未按约定提供专业服务；7.第三方未按约定遵守本合同及附件的约定。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件十的违约金计算公式计算违约金；2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿；3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止；4.其他责任：根据违约行为的性质和后果，承担相应的法律责任。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方可以依据附件十的违约金计算公式计算违约金，并要求甲方支付相应的赔偿损失。如果乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方履行合同义务，并支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业的所有权人或使用权人，即物业的业主或住户。2