农村自建住宅买卖合同范本

农村自建住宅买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：某省某市某县某镇某村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：固定电话号码

2.合同简介：

鉴于甲方有意购买农村自建住宅，乙方愿意出售其合法拥有的农村自建住宅，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方购买农村自建住宅事宜，达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.乙方拥有位于某省某市某县某镇某村XX号的农村自建住宅，该住宅具备合法的土地使用权和房屋所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷。

2.甲方已充分了解乙方的农村自建住宅情况，包括但不限于房屋结构、面积、设施、周边环境等，并对该住宅表示满意。

3.双方遵循国家法律法规，自愿达成买卖协议，共同遵守本合同所约定的各项条款。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作简要说明）

1.甲方权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同约定购买乙方的农村自建住宅。

（2）甲方应按照约定支付购房款。

（3）甲方应按时办理房屋过户手续。

（4）甲方应遵守国家和地方关于农村自建住宅的相关法律法规。

2.乙方权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定出售农村自建住宅。

（2）乙方应保证所售房屋的合法性和真实性。

（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续。

（4）乙方应遵守国家和地方关于农村自建住宅的相关法律法规。

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续章节详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同所约定的各项条款，共同维护双方的合法权益。如有未尽事宜，可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方拥有的农村自建住宅进行买卖。具体内容包括但不限于：甲方向乙方支付购房款，乙方将农村自建住宅过户至甲方名下，双方共同遵守国家和地方关于农村自建住宅的相关法律法规，确保交易合法、合规。

第二条定义

1.农村自建住宅：指位于某省某市某县某镇某村XX号，由乙方合法拥有的、具备土地使用权和房屋所有权的住宅。

2.买卖双方：甲方指张某，乙方指拥有农村自建住宅的另一方。

3.购房款：指甲方购买农村自建住宅所需支付的费用。

4.过户：指甲方将农村自建住宅的所有权从乙方名下转移至甲方名下的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.甲方有权按照本合同约定购买乙方的农村自建住宅。

2.甲方应按照约定的时间和金额支付购房款。

3.甲方有权要求乙方提供农村自建住宅的合法证件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

4.甲方应按时办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

5.甲方应遵守国家和地方关于农村自建住宅的相关法律法规，不得用于违法用途。

6.甲方有权在合同约定的范围内对购买的农村自建住宅进行使用、出租、转让等。

二、乙方的权力与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所售房屋的合法性和真实性，如实告知甲方房屋的现状及可能影响交易的潜在因素。

3.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和材料。

4.乙方应在过户完成后，将房屋及相关证件交付给甲方。

5.乙方应遵守国家和地方关于农村自建住宅的相关法律法规，确保交易合规。

6.乙方有权在收到全部购房款后，放弃对农村自建住宅的所有权。

双方应严格履行本合同约定的权利与义务，确保合同的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定农村自建住宅的买卖价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付购房定金人民币X万元整。

2.甲方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起10个工作日内，向乙方支付剩余购房款人民币（XX-X）万元整。

支付方式为银行转账，具体账号信息如下：

账户名称：乙方名称

账号：xxxxxxxxxxxxxxxx

开户行：xxxxxxxxxxxxxxxx

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为30日。

2.甲方应在合同生效之日起10个工作日内向乙方支付购房定金。

3.双方应在合同有效期内完成房屋过户手续。

4.甲方应在过户手续办理完毕之日起10个工作日内支付剩余购房款。

5.乙方应在收到全部购房款之日起5个工作日内将房屋及相关证件交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房定金或剩余购房款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

2.甲方在合同有效期内无故解除合同，应向乙方支付相当于购房定金数额的违约金。

3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，导致合同无法履行，应向乙方支付相当于购房款总额20%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房屋及相关证件，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额万分之五的违约金。

2.乙方在合同有效期内无故解除合同，应向甲方支付相当于购房定金数额的违约金。

3.乙方提供的房屋存在权属纠纷或法律问题，导致合同无法履行，应向甲方支付相当于购房款总额20%的违约金。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。如双方协商无果，可依法向人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或终止合同。

3.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或部分无法履行，受影响的一方在提供相应证明后，可免除或部分免除履行合同的责任。

4.受不可抗力影响的一方应在不可抗力事件消除后及时通知对方，双方应协商确定合同继续履行的时间及方式。

5.如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120日，双方均有权请求终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.双方也可以直接选择向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍应继续履行。

6.争议解决所产生的费用，由败诉方承担；如双方部分胜诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准、同意等，应以书面形式进行，并通过快递、挂号信或专人递送等方式送达对方指定的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方协商一致签字（盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c.一方严重违约，导致合同无法实现目的；

d.法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照终止前的合同约定处理未了事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋平面图、土地使用权证、房屋所有权证复印件等，附件是本合同不可分割的一部分