2024年度二手房屋买卖合同模板

2024年度二手房屋买卖合同模板本合同目录一览1.房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.房屋买卖合同的解除和终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式9.其他约定9.1房屋交易税费9.2房屋保险9.3物业管理费10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同副本11.签字盖章页11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字12.合同生效日期13.合同编号14.备注本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5还款方式及期限第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2房屋维修责任第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费6.2中介费6.3其他费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条其他约定13.1房屋交付前的物业管理费13.2房屋交付后的物业管理费13.3水、电、燃气等公共费用第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2房屋土地使用权证复印件14.3房屋交易税费发票复印件14.4其他重要文件复印件第一部分：合同如下第一条房屋买卖双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：X1.2买受人信息买受人姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：X市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋所有权证号：X2.4房屋现状：X第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：X元3.2付款方式：首付款：X元，于本合同签订之日起个工作日内支付剩余款项：X元，于房屋过户手续完成后支付3.3付款时间：根据本合同约定的付款方式及时间支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后个工作日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续已完成房屋现状与本合同约定的现状一致4.3过户手续及费用：买受人负责办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2维修责任：出卖人负责保修期内房屋的维修买受人在使用过程中发现房屋质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在个工作日内进行维修第六条房屋买卖合同的解除和终止6.1合同解除条件：双方协商一致解除本合同法律规定的情形6.2合同终止条件：本合同约定的房屋买卖交易完成。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人未按本合同约定时间、金额支付房款的，应支付违约金，违约金为本合同总价的%出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同总价的%7.2买受人违约责任：买受人未按本合同约定时间支付首付款的，应支付违约金，违约金为首付款的%买受人未按本合同约定办理过户手续的，应支付违约金，违约金为过户费用的%第八条争议解决方式8.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1房屋交易税费：买受人承担本合同项下房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。9.2房屋保险：买受人负责购买并支付房屋保险费用，保险金额不得低于房屋总价值。9.3物业管理费：买受人承担房屋过户后的物业管理费。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起个工作日内，出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件。10.2房屋买卖合同副本：本合同签订后，双方各执一份。第十一条签字盖章页11.1出卖人签字：11.2买受人签字：11.3见证人签字（如有）：第十二条合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同编号本合同编号为：第十四条备注无。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房屋二手房屋是指在本合同中，甲方出售给乙方的已经发生过一次或多次交易的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2定金乙方应在签订本合同时支付甲方定金人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额），作为购买该房屋的诚意金。定金在房屋过户完成后抵作房款。3.3首付款乙方应在本合同签订后（具体时间）内支付甲方首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）。3.4贷款金额乙方申请贷款的金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥（具体金额）。3.5还款方式及期限乙方应按照贷款银行的要求，选择（等额本息/等额本金/先息后本）的还款方式，并在（具体时间）内还清贷款。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后（具体时间）内将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件甲方应在房屋交付时，将该房屋及附属设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。4.3过户时间甲方应在本合同签订后（具体时间）内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括（过户手续费、印花税等），由乙方承担。具体费用及支付方式由双方协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2房屋维修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担维修责任。因自然原因或使用不当导致的房屋损坏，由乙方承担维修责任。第六条房屋交易过程中的费用6.1交易税费本合同涉及的交易税费包括（契税、个人所得税等），由乙方承担。具体税费及支付方式由双方协商确定。6.2中介费如本合同涉及中介服务，中介费由乙方承担。具体费用及支付方式由双方协商确定。6.3其他费用本合同交易过程中产生的其他费用，由双方协商确定承担方。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同项下房屋买卖交易的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方在本合同项下享有的权利，包括但不限于获取合理的佣金、费用等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确双方的权利义务。甲乙方应将第三方的相关信息告知对方，并确保双方之间的沟通畅通。2.2第三方责任：第三方应按照甲乙方的指示，完成其在交易过程中的职责。第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对其在交易过程中产生的损失，承担有限责任。3.2第三方责任限制：第三方对甲乙方的损失，不超过其在本合同项下获得的佣金、费用等。第三方对甲乙方的损失，不包括因甲方原因导致的损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务，不受对方影响。4.2第三方与甲乙方的划分：第三方在本合同项下的权利义务，由第三方自行承担，与甲乙方无关。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理：第三方未能履行其在交易过程中的职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方应按照甲乙方的要求，赔偿因其违约导致的损失。第六条第三方退出交易6.1第三方退出交易：第三方在交易过程中，如需退出交易的，应提前通知甲乙方。6.2第三方退出后的责任：第三方退出交易后，应按照甲乙方的要求，完成相关手续，确保交易顺利进行。第七条第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款：甲乙方与第三方签订的额外条款，应为本合同的有效组成部分。7.2第三方说明：甲乙方应向第三方说明本合同的条款及双方的权利义务，确保第三方明白其在本合同中的地位和责任。第八条第三方与甲乙方的沟通8.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保交易过程的顺利进行。8.2第三方沟通义务：第三方应及时向甲乙方通报交易过程中的重要信息。第九条第三方合规性要求9.1第三方合规性要求：第三方应遵守相关法律法规及行业规范，保证其在本合同项下的行为合法合规。9.2第三方合规性责任：第三方因其违法行为导致的损失，由第三方自行承担。第十条第三方保险要求10.1第三方保险要求：第三方应购买并维护适当的保险，以确保其在本合同项下的责任得到保障。10.2第三方保险责任：第三方保险不足以覆盖其在本合同项下责任的，第三方应自行承担剩余责任。第十一条第三方不可抗力11.1第三方不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行其在合同项下的义务的，第三方不承担违约责任。11.2第三方不可抗力证明：第三方应向甲乙方提供不可抗力的证明文件。第十二条第三方与甲乙方的争议解决12.1第三方与甲乙方的争议解决：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方与甲乙方的合同修改及补充13.1第三方与甲乙方的合同修改：本合同的修改，应经甲乙方及第三方共同协商，并以书面形式签订。13.2第三方与甲乙方的合同补充：本合同的补充，应经甲乙方及第三方共同协商，并以书面形式签订。第十四条第三方与甲乙方的合同终止14.1第三方与甲乙方的合同终止：本合同终止后，第三方与甲乙方的权利义务即告终止。14.2第三方与甲乙方的合同终止后的责任：本合同终止后，第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着公平、公正、互谅的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管辖权的人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地或有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。9.2合同解除条件除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方经协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3合同解除条件如本合同被依法解除或双方协商一致解除的，本合同即行终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限自本合同终止之日起计算，为期（具体时间）年。11.3违约泄露的后果如任何一方违反保密义务，泄露保密内容，导致对方损失的，违约方应承担赔偿责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延长合同履行期限或部分免除违约责任。第十三条其他约定13.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由甲方承担。交付后，物业管理费由乙方承担。13.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费按（月/季度/年）支付，由乙方承担。13.3水、电、燃气等公共费用房屋交付后，水、电、燃气等公共费用由乙方承担。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含该房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。14.2房屋土地使用权证复印件本合同附件中包含该房屋土地使用权证的复印件，作为本合同的附件。14.3房屋交易税费发票复印件本合同附件中包含该房屋交易税费的发票复印件，作为本合同的附件。14.4其他重要文件复印件本合同附件中包含其他重要文件的复印件，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的所有权。要求：复印件应清晰可见，且与原件一致。附件2：房屋买卖合同副本说明：本附件为房屋买卖合同的副本，用于双方留存和备份。要求：副本应与正本内容一致，且具有同等法律效力。附件3：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于记录房屋的现状和条件。要求：照片应真实反映房屋的实际情况，且数量足够全面展示房屋状况。附件4：付款凭证说明：本附件为买受人支付款项的凭证，用于证明买受人的付款行为。要求：凭证应由金融机构出具，且金额与合同约定一致。附件5：过户手续办理记录说明：本附件为房屋所有权转移登记手续的办理记录，用于证明过户手续的完成。要求：记录应由相关机构出具，且包含完整的过户手续过程。附件6：房屋质量保证书说明：本附件为出卖人提供的房屋质量保证书，用于保证房屋质量符合约定。要求：保证书应由出卖人签字或盖章，并明确保证范围和期限。附件7：维修责任确认书说明：本附件为出卖人与买受人确认的维修责任书，用于明确维修责任的具体内容。要求：确认书应由双方签字或盖章，并详细列出维修责任的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：出卖人未按合同约定时间交付房屋责任认定：出卖人应支付违约金，违约金为合同总价的%。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。违约行为2：买受人未按合同约定时间支付款项责任认定：买受人应支付违约金，违约金为应付款项的%。示例说明：若买受人未能在合同约定的时间内支付款项，买受人可以要求买受人支付违约金。违约行为3：出卖人提供的房屋质量不符合约定责任认定：出卖人应承担修复费用，并支付违约金，违约金为修复费用的%。示例说明：若出卖人提供的房屋质量不符合约定，买受人可以要求出卖人承担修复费用，并支付违约金。违约行为4：买受人未按合同约定办理过户手续责任认定：买受人应支付违约金，违约金为过户费用的%。示例说明：若买受人未能在合同约定的时间内办理过户手续，买受人可以要求买受人支付违约金。违约行为5：第三方未按合同约定履行其职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因其违约导致的损失。示例说明：若第三方未能在合同约定的时间内履行其职责，买受人可以要求第三方承担违约责任。违约行为6：双方协商不成，未能达成补充协议或和解责任认定：双方可以依法向人民法院提起诉讼，按照法院判决承担违约责任。示例说明：若双方在违约行为发生后的协商中未能达成一致，双方可以依法向人民法院提起诉讼。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。如因其过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十六条第三方服务内容16.1中介服务中介机构负责为本合同的订立提供媒介服务，协助甲方和乙方进行房屋交易。中介费用由乙方承担。16.2评估服务评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由乙方承担。16.3担保服务担保机构为本合同提供担保服务，确保合同履行。担保费用由乙方承担。16.4贷款服务贷款机构负责为乙方提供购房贷款服务。贷款利率、还款方式及期限等事项由乙方与贷款机构协商确定。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿金额。17.2第三方责任限额约定除非本合同另有约定，第三方对其提供的服务或产品造成的损失，承担的赔偿责任不得超过其服务费用总额。17.3第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在本合同或相关附件中予以明确。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。18.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的违约责任，不影响甲方与乙方之间合同的履行。甲方、乙方仍有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任。18.3第三方违约赔偿第三方因违约造成甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方赔偿损失，并有权要求第三方支付违约金。第十九条第三方权益保护19.1第三方权益保护定义第三方权益保护是指甲方、乙方在合同履行过程中，对第三方合法权益的保护。19.2第三方权益保护措施甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自使用第三方提供的服务或产品，不得侵犯第三方的知识产权。19.3第三方权益保护的例外如第三方提供的服务或产品存在侵权、违法行为等，甲方、乙方有权拒绝使用，并有权要求第三方承担相应责任。第二十条第三方变更或解除合同20.1第三方变更合同如第三方因特殊情况需要变更本合同的，应与甲方、乙方协商一致，并签订书面变更协议。20.2第三方解除合同除非法律、法规另有规定，第三方不得单方面解除本合同。如第三方解除本合同的，应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。第二十一条第三方合同的生效、终止和解除21.1第三方合同生效条件第三方合同自甲方、乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。21.2第三方合同终止条件第三方合同在甲方、乙方与第三方履行完毕所有合同义务后终止。21.3第三方合同解除条件如第三方合同被依法解除或甲方、乙方与第三方协商一致解除的，第三方合同即行终止。第二十二条第三方保密义务22.1保密内容第三方在本合同履行过程中知悉的甲方、乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。22.2保密期限第三方对保密内容的保密期限自本合同终止之日起计算，为期（具体时间）年。22.3违约泄露的后果如第三方违反保密义务，泄露保密内容，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。第二十三条不可抗力23.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。23.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延长合同履行期限或部分免除违约责任。第二十四条其他约定24.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋交易税费发票复印件附件四：房屋评估报告复印件附件五：房屋中介服务合同复印件附件六：房屋担保服务合同复印件附件七：房屋贷款合同复印件附件八：其他重要文件复印件附件一：房屋所有权证复印件详细要求和说明：附件一应为本合同中提及的房屋所有权证的复印件。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。复印件上应加盖发证机关的公章，并注明“与原件一致”。附件二：房屋土地使用权证复印件详细要求和说明：附件二应为本合同中提及的房屋土地使用权证的复印件。复印件应清晰、完整，不得有涂改