二手房产买卖居间方责任与报酬协议（2024年）

二手房产买卖居间方责任与报酬协议（2024年版）本合同目录一览1.二手房产买卖居间方责任与报酬协议1.1定义与术语解释1.1.1二手房产1.1.2买卖双方1.1.3居间方1.1.4成交价格1.1.5佣金1.2居间方的责任1.2.1提供房产信息1.2.2安排买卖双方看房1.2.3协助办理交易手续1.2.4保证交易安全1.3居间方的权利1.3.1要求佣金1.3.2拒绝提供虚假信息1.3.3要求买卖双方提供真实信息1.4居间方的报酬1.4.1计算方式1.4.2支付时间1.4.3支付方式1.5违约责任1.5.1居间方违约1.5.2买卖双方违约1.6争议解决1.7合同的生效、变更和终止1.7.1合同生效条件1.7.2合同的变更1.7.3合同的终止1.8其他约定1.8.1保密条款1.8.2法律适用1.8.3合同的附件第一部分：合同如下：1.1定义与术语解释1.1.1二手房产：本合同所指的二手房产是指已经发生过一次或多次产权转移的房产，包括住宅、商业、办公等各类房产。1.1.2买卖双方：指在本合同中约定进行二手房产买卖的双方，分别为房产的出售方和购买方。1.1.3居间方：指在本合同中承担二手房产买卖居间服务的自然人或者法人。1.1.4成交价格：指买卖双方在居间方的协助下，达成的房产交易价格。1.1.5佣金：指居间方为完成二手房产买卖居间服务所收取的费用。1.2居间方的责任1.2.1提供房产信息：居间方应向买卖双方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产的面积、户型、朝向、建筑年代、周边环境、价格等。1.2.2安排买卖双方看房：居间方应负责安排买卖双方实地看房，协助双方了解房产的实际情况。1.2.3协助办理交易手续：居间方应协助买卖双方办理房产交易所需的相关手续，包括但不限于签订《房屋买卖合同》、办理房产过户手续等。1.2.4保证交易安全：居间方应确保交易过程中的资金安全，避免发生交易风险。1.3居间方的权利1.3.1要求佣金：居间方在完成二手房产买卖居间服务后，有权要求买卖双方按照约定的比例支付佣金。1.3.2拒绝提供虚假信息：居间方有权拒绝向买卖双方提供虚假的房产信息。1.3.3要求买卖双方提供真实信息：居间方有权要求买卖双方提供真实的个人信息、房产信息等相关资料。1.4居间方的报酬1.4.1计算方式：居间方的佣金金额按照成交价格的一定比例计算，具体比例在合同中约定。1.4.2支付时间：买卖双方应在房产过户手续办理完成后支付佣金。1.4.3支付方式：佣金支付方式可在本合同中由双方另行约定，如现金支付、转账支付等。1.5违约责任1.5.1居间方违约：居间方未履行合同约定的义务，导致买卖双方损失的，应承担相应的违约责任。1.5.2买卖双方违约：买卖双方未履行合同约定的义务，导致居间方损失的，应承担相应的违约责任。1.6争议解决1.7合同的生效、变更和终止1.7.1合同生效条件：本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。1.7.2合同的变更：合同的变更需经买卖双方和居间方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（1）买卖双方按照约定完成房产交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件出现。1.8其他约定1.8.1保密条款：买卖双方和居间方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。1.8.2法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.8.3合同的附件：本合同附件包括房产证、身份证等相关文件，附件与合同具有同等法律效力。8.房产交易过程中的费用8.1交易税费：买卖双方应按照国家相关政策规定，承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.2房屋维修基金：如有必要，买卖双方可协商决定是否将房屋维修基金转移给另一方。转移方式、金额及使用规定应在合同中明确约定。8.3其他费用：包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，应在合同中明确由哪一方承担。9.合同的解除9.1任何一方在合同履行过程中出现违约行为，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.2在合同有效期内，买卖双方均享有单方面解除合同的权利。解除合同应以书面形式通知对方，并经对方确认收到解除通知之日起生效。9.3合同解除后，居间方已收取的佣金不予退还。10.不可抗力10.1因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，各方均不承担责任。10.2不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府政策调整。11.通知与送达11.1各方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。11.2各方同意以合同中约定的通讯地址和联系方式进行送达。如有变更，应及时通知对方。12.适用法律及争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.合同的附件13.1本合同附件包括房产证、身份证等相关文件，附件与合同具有同等法律效力。13.2如有其他附件，应在本合同中明确约定。14.合同的生效、变更和终止14.1合同的生效：本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的变更：合同的变更需经买卖双方和居间方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（1）买卖双方按照约定完成房产交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件出现。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方：本合同所指的第三方是指在二手房产买卖过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于金融机构、房地产评估机构、律师事务所、中介方等。15.2第三方介入：当本合同的履行需要第三方参与时，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的权利、义务及责任。16.第三方责任16.1第三方责任限定：第三方在履行其职责过程中，应对甲乙方的合法权益予以保护。除故意行为或严重过失外，第三方不对甲乙方的损失承担责任。16.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求及合同约定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。16.3第三方权利：第三方有权要求甲乙方向其支付约定的服务费用，并在合同约定的范围内，行使合同权利。17.甲乙方的义务与责任17.2提供资料与协助：甲乙方应向第三方提供真实的房产信息、个人身份信息等相关资料，并协助第三方完成其职责。17.3支付费用：甲乙方应在合同约定的时间内，向第三方支付约定的服务费用。18.第三方服务费用的支付与退还18.1支付时间：甲乙方应在第三方完成服务后，按照合同约定支付服务费用。18.2退还条件：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。18.3退还方式：第三方应在收到甲乙方退还要求后，按照约定方式退还已支付的服务费用。19.第三方违约责任19.1第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。19.2第三方故意行为或严重过失，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。20.争议解决20.1如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2本合同项下第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙双方根据本合同履行其他义务。21.合同的变更与终止21.1合同的变更：合同的变更需经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（1）第三方完成合同约定的服务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件出现。22.附则22.1本合同附件包括甲乙方与第三方签订的服务协议，附件与合同具有同等法律效力。22.2如有其他附件，应在本合同中明确约定。23.合同的生效、变更和终止23.1合同的生效：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。23.2合同的变更：合同的变更需经甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。（1）甲乙方与第三方完成合同约定的服务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）法律规定或者合同约定的其他终止条件出现。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：婚姻状况证明复印件附件5：房产交易合同复印件附件6：居间服务协议复印件附件7：第三方服务协议复印件附件8：房产评估报告复印件附件9：房产交易税费计算表附件10：支付凭证复印件附件11：房产过户手续办理指南附件12：合同履行过程中的重要文件清单附件13：房产钥匙交接记录附件14：合同解除协议复印件附件15：争议解决裁决书复印件说明二：违约行为及责任认定：1.买卖双方违约行为及责任认定：2.居间方违约行为及责任认定：示例：居间方未按照约定时间安排买卖双方看房，导致