商品房合同转让协议

合同编号：__________商品房合同转让协议转让方：1.名称：_______2.法定代表人：_______3.住所地：_______受让方：1.名称：_______2.法定代表人：_______3.住所地：_______鉴于受让方愿意购买该项目中的房屋，并愿意接受原合同中的各项条款；双方为明确双方之间的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条转让标的1.2转让房屋的基本情况如下：房屋坐落：_______房屋结构：_______房屋面积：_______房屋用途：_______第二条转让价格2.1双方确认，转让房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2受让方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付转让房价款。第三条付款方式及期限3.1受让方应于本协议签订之日起_______日内，向转让方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，受让方不得以任何理由要求退还。3.2受让方应于_______年_______月_______日前，向转让方支付剩余房价款人民币_______元整。3.3受让方未按照约定支付房价款的，转让方有权解除本协议，并有权要求受让方支付违约金。第四条转让房屋的过户4.1转让方应在本协议签订之日起_______日内，将转让房屋的所有权转移给受让方。4.2转让方应协助受让方办理房屋过户手续，并承担相关税费。4.3受让方应按照转让方的要求，提供办理过户手续所需的全部文件和资料。第五条权利和义务5.1转让方应保证其对转让房屋的所有权，无任何抵押、担保、债务等权利瑕疵。5.2转让方应保证其已按照原合同的约定，将转让房屋交付给受让方。5.3受让方应按照本协议的约定，及时足额支付房价款。5.4受让方应自转让房屋过户之日起，承担转让房屋的一切管理和维护责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2受让方未按照约定支付房价款的，转让方有权解除本协议，并有权要求受让方支付违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：__________受让方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同转让注意事项及解决办法：一、注意事项：1.合同主体的资格：确保转让方和受让方均为具有民事权利能力和民事行为能力的法人或自然人。2.合同真实性：核实转让方对转让房屋的所有权，无任何抵押、担保、债务等权利瑕疵。3.合同履行能力：确认受让方具备按约定支付房价款的能力。4.合同内容合法性：确保合同内容符合相关法律法规，不得含有违反法律强制性规定的条款。5.合同履行期间：注意合同中约定的履行期限，确保双方按时履行合同义务。6.房屋过户手续：了解并掌握办理房屋过户手续的相关流程和所需文件。二、解决办法：1.违约责任：当一方违反合同约定时，对方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.争议解决：合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指法人或自然人依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指法人或自然人通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.所有权：指对不动产或动产的占有、使用、收益和处分的权利。4.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。5.担保：为确保债务的履行，债务人或第三人提供财产或权利作为保障。6.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。7.赔偿损失：当一方违反合同约定，导致对方遭受损失时，应承担的赔偿责任。8.房屋过户：将房屋的所有权从一方转移至另一方的行为。9.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：如果转让方尚未取得房屋所有权，如何处理？补充条款：如果转让方尚未取得转让房屋的所有权，双方同意，转让方应在_______日内取得所有权，并在此期限内履行本协议。若转让方未能在约定时间内取得所有权，本协议自动解除，双方互不承担责任。2.情景：受让方希望对转让房屋进行装修，如何处理？补充条款：经双方协商一致，受让方可在过户后的_______日内对转让房屋进行装修。转让方应提供相关协助，包括但不限于提供房屋钥匙、提供施工便利等。3.情景：转让方希望受让方承担原合同中的某些义务，如何处理？补充条款：转让方和受让方同意，受让方自过户之日起，承担原合同中转让方应承担的义务，包括但不限于物业管理费、维修基金等。4.情景：受让方希望对转让房屋进行更名，如何处理？补充条款：受让方可在过户后的_______日内，向转让方提出更名申请。转让方应在收到申请后的_______日内，协助受让方办理房屋