2024版物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理费及支付方式3.1物业管理费标准3.2物业管理费支付周期3.3物业管理费支付方式第四条押金及退还方式4.1押金金额4.2押金支付方式4.3押金退还条件及方式第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务第七条物业使用及维修7.1物业使用规定7.2维修责任及方式第八条保险及赔偿8.1保险责任8.2赔偿条件及方式第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序第十二条其他约定12.1物业管理事项12.2合同修改与补充第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址及联系方式第十四条附则14.1合同附件14.2合同签订日期及地点第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【填写物业地址】的建筑物及土地，包括但不限于【填写物业具体栋数、楼层、房间号等】。1.2租赁面积租赁物业的总面积为【填写租赁面积】平方米。1.3租赁期限本合同租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。租赁期限共计【填写租赁年数】年。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月【填写租金标准】。租金calculation方式为本合同签订之日起，第一个月租金按照租赁面积乘以租金标准计算，之后每个月租金按照实际占用面积乘以租金标准计算。2.2租金支付周期租金支付周期为每【填写租金支付周期】支付一次，租客应在每月的【填写租金支付日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式租金支付方式为【填写支付方式，如银行转账、现金等】。第三条物业管理费及支付方式3.1物业管理费标准物业管理费标准为每平方米每月【填写物业管理费标准】。物业管理费calculation方式为本合同签订之日起，第一个月物业管理费按照租赁面积乘以物业管理费标准计算，之后每个月物业管理费按照实际占用面积乘以物业管理费标准计算。3.2物业管理费支付周期物业管理费支付周期与租金支付周期相同，即每【填写租金支付周期】支付一次。3.3物业管理费支付方式物业管理费支付方式与租金支付方式相同，即【填写支付方式，如银行转账、现金等】。第四条押金及退还方式4.1押金金额承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金，押金金额为租金总额的【填写押金比例】作为保证金。4.2押金支付方式押金支付方式与租金支付方式相同，即【填写支付方式，如银行转账、现金等】。4.3押金退还条件及方式租赁期满后，若承租方按照本合同约定退还租赁物且无损坏，出租方应在扣除承租方应付款项后【填写退还时间】内退还剩余押金。如承租方有损坏租赁物，则出租方有权从押金中扣除相应的维修费用。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同解除的条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）双方协商一致解除合同；（3）承租方严重违反本合同条款，出租方有权解除合同；（4）出租方因国家政策、城市规划等原因需要收回物业，应提前【填写通知时间】通知承租方。5.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签订协议，并经双方签字盖章确认。合同解除后，承租方应按照本合同约定退还租赁物，并办理相关手续。第六条租赁双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务出租方的权利与义务如下：（1）按照约定提供租赁物，并保证租赁物的质量和安全；（2）依法维护租赁物的合法权益，确保租赁物的正常使用；（3）提供物业管理服务，保障物业的安全、卫生和公共设施的正常使用；（4）按照约定收取租金和物业管理费；（5）在合同解除或终止后，及时退还承租方押金。6.2承租方的权利与义务承租方的权利与义务如下：（1）按照约定支付租金和物业管理费；（2）合理使用租赁物，并按照约定用途使用；（3）妥善保管租赁物，并按照约定进行维修、保养；（4）不得擅自转租、转让或抵押租赁物；（5）按照约定退还租赁物，并办理相关手续。第八条保险及赔偿8.1保险责任承租方应在租赁开始前【填写保险购买时间】内购买物业保险，并将保险单复印件交出租方备案。保险额度应不低于出租方要求的标准，保险费用由承租方承担。8.2赔偿条件及方式承租方因使用、保管不善导致物业损失或损坏的，应承担相应的赔偿责任。赔偿方式为承租方在收到出租方通知后【填写赔偿支付时间】内，按照实际损失金额向出租方支付赔偿金。第九条物业使用及维修9.1物业使用规定承租方应合理使用物业，并遵守国家法律法规及物业管理规定。未经出租方书面同意，不得改变物业结构和用途。9.2维修责任及方式物业的正常维护、保养由出租方负责，大修、重建等费用由双方协商承担。承租方造成物业损坏的，应负责修复或承担相应的维修费用。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方未按照本合同约定提供物业或服务，造成承租方损失的，应承担违约责任。10.2承租方违约责任承租方未按照本合同约定支付租金、物业管理费或违反本合同其他条款的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点及适用法律本合同争议的解决地点为【填写争议解决地点】，适用法律为【填写适用法律】。第十二条其他约定12.1物业管理事项物业管理事项包括物业维护、清洁、绿化等，具体内容详见附件。12.2合同修改与补充本合同的修改与补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过电子邮件、短信、电话等方式进行日常沟通；重要事项应以书面形式通知。13.2送达地址及联系方式双方的送达地址及联系方式详见附件。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括物业描述、租金支付明细、物业管理事项等。14.2合同签订日期及地点本合同于【填写签订日期】在【填写签订地点】签订。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念本合同中第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的，参与或协助甲乙方履行合同的个体或组织。包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第三方介入可能涉及物业租赁、管理、维修、保险等领域。第三方介入的条款修正第十五条第三方介入的条件及方式15.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前【填写通知时间】通知对方，并在合同中明确第三方的名称、介入的事项、责任及权利等。15.2甲乙方应确保第三方介入的事项符合本合同的约定，并不得违反法律法规。第十六条第三方责任16.1第三方介入的事项，由第三方承担相应的责任。但甲乙方有义务对第三方进行尽职调查，确保第三方的资质、信誉等符合甲乙方的要求。16.2甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查其资质、能力、信誉等，确保其能够胜任介入事项。16.3若第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入的事项，其责任限额由甲乙方在合同中约定。责任限额可以按照金额、事项、时间等来进行界定。17.2若甲乙方未在合同中约定第三方责任限额，则第三方应承担无限责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方介入事项的履行，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。18.2第三方与甲乙方之间不存在任何合同关系。第三方介入事项的履行，不代表甲乙方对第三方的认可或建立合同关系。18.3第三方介入事项的履行，不影响甲乙方之间的争议解决方式。如发生争议，甲乙方应按照本合同约定的争议解决方式解决。第十九条甲乙方的义务19.1甲乙方应确保第三方介入的事项符合本合同的约定，并不得违反法律法规。19.2甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查其资质、能力、信誉等，确保其能够胜任介入事项。19.3甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务，确保合同的履行。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入事项完成后，第三方介入即终止。20.2第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念本合同中第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的，参与或协助甲乙方履行合同的个体或组织。包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。第三方介入可能涉及物业租赁、管理、维修、保险等领域。第三方介入的条款修正第十五条第三方介入的条件及方式15.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前【填写通知时间】通知对方，并在合同中明确第三方的名称、介入的事项、责任及权利等。15.2甲乙方应确保第三方介入的事项符合本合同的约定，并不得违反法律法规。第十六条第三方责任16.1第三方介入的事项，由第三方承担相应的责任。但甲乙方有义务对第三方进行尽职调查，确保第三方的资质、信誉等符合甲乙方的要求。16.2甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查其资质、能力、信誉等，确保其能够胜任介入事项。16.3若第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方介入的事项，其责任限额由甲乙方在合同中约定。责任限额可以按照金额、事项、时间等来进行界定。17.2若甲乙方未在合同中约定第三方责任限额，则第三方应承担无限责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方介入事项的履行，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。18.2第三方与甲乙方之间不存在任何合同关系。第三方介入事项的履行，不代表甲乙方对第三方的认可或建立合同关系。18.3第三方介入事项的履行，不影响甲乙方之间的争议解决方式。如发生争议，甲乙方应按照本合同约定的争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述附件二：租金支付明细附件三：物业管理费标准附件四：物业维修服务协议附件五：保险购买协议附件六：物业管理事项说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付租金、物业管理费或其他费用。2.甲乙方未按照合同约定使用、保管租赁物，导致损坏或损失。3.甲乙方未按照合同约定履行维修、保养责任。4.甲乙方未经出租方同意，擅自转租、转让或抵押租赁物。5.出租方未按照合同约定提供租赁物或服务。6.出租方未按照合同约定履行维修、保养责任。7.第三方未能按照约定履行义务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.对于甲乙方的违约行为，出租方有权要求甲乙方支付违约金，违约金金额为违约金额的【填写比例】。2.对于出租方的违约行为，甲乙方有权要求出租方支付违约金，违