买房补充协议的签订要点解析

买房补充协议的签订要点解析合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____，房屋结构：____，房屋面积：____平方米。1.2房屋为____（是/否）预售商品房，预售许可证号：____。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方履行本合同的瑕疵。二、付款方式及进度2.1乙方同意按照《房地产买卖合同》约定的付款方式，向甲方支付房款。2.2乙方支付房款时，应按照甲方提供的银行账户进行转账。2.3乙方支付房款后，甲方应及时出具相关收款凭证。三、交付及办理过户手续3.1甲方应按照《房地产买卖合同》约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.3乙方应自交付之日起，承担房屋及附属设施的一切使用、管理和维护责任。3.4甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、产权及户口迁移4.1甲方应保证房屋产权清晰，如有产权纠纷，由甲方承担全部责任。4.2甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如有因户口迁移产生的费用，由乙方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本补充协议及《房地产买卖合同》的约定，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：____元/日。5.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：____元/日。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本补充协议及《房地产买卖合同》过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日乙方（买受人）：签字（或盖章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.《房地产买卖合同》2.房屋所有权证3.预售许可证4.付款凭证5.交付确认书6.户口迁移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付房款，构成违约。3.甲方未履行保证房屋产权清晰的义务，构成违约。4.甲方未协助乙方办理户口迁移手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。3.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的经济赔偿。4.户口迁移：指将原户口从原居住地迁移至新居住地的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。2.乙方未按照约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，协商不成可向法院提起诉讼。3.房屋产权纠纷：解决办法：甲乙双方应先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。4.户口迁移问题：解决办法：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，如有费用双方可协商解决。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人的