二零二四年度商业物业租赁合同及管理补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度商业物业租赁合同及管理补充协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理及服务3.1物业管理范围3.2物业服务内容3.3物业服务费用第四条维修责任及维护4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维护标准第五条保险责任5.1承租人保险5.2出租人保险第六条转租条款6.1承租人转租权6.2转租条件第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序第八条合同终止与解除8.1终止条件8.2解除程序第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2管辖法院第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条其他条款12.1租赁押金12.2物业交接12.3合同附件第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于【具体地址】，物业用途为【商业用途】。物业具体描述如下：【物业详细描述，包括建筑结构、面积、设施设备等】1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前【提前通知天数】书面通知出租人，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月【租金金额】元，租金支付周期为每月一次。2.2租金支付方式承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人，账户信息如下：【银行名称】【账号】【户名】2.3租金支付时间承租人应在每月的【规定日期】前支付当月租金。第三条物业管理及服务3.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：【物业管理内容列表，如公共区域清洁、安保、维修等】3.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于：【物业服务内容列表，如设施设备维护、绿化、环境卫生等】3.3物业服务费用物业服务费用为每月【物业服务费用金额】元，包含在租金内。第四条维修责任及维护4.1出租人维修责任出租人应保证租赁物业的基本设施设备正常运行，并负责维修、更换因建造、安装或维修保养不善原因损坏的设施设备。4.2承租人维修责任承租人应负责租赁期间租赁物业内部装修及设施设备的日常维护保养，并确保使用合理、安全。4.3维护标准租赁物业的维护标准应符合【相关法律法规、规范标准】。第五条保险责任5.1承租人保险承租人应自行办理【物业保险名称】，并将出租人列为第一受益人。5.2出租人保险出租人应办理【物业保险名称】，并将承租人列为第一受益人。第六条转租条款6.1承租人转租权承租人在租赁期限内享有转租权，但需提前【通知提前天数】书面通知出租人，并取得出租人书面同意。6.2转租条件承租人转租时，应确保新租户符合租赁物业的用途要求，并承担因新租户违约导致的一切责任。第八条合同变更8.1变更条件任何一方如需变更本合同条款，应提前【通知提前天数】书面通知对方，并说明变更事项和理由。8.2变更程序双方应就变更事项进行协商，并签署书面协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第九条合同终止与解除9.1终止条件本合同终止条件如下：【列明合同终止的条件，如租赁期满、一方违约等】9.2解除程序一方违约导致合同解除的，应承担违约责任，并支付对方因此造成的损失。双方应按照本合同约定办理物业交接手续。第十条违约责任10.1出租人违约出租人违约行为包括但不限于：【列明出租人违约行为】10.2承租人违约承租人违约行为包括但不限于：【列明承租人违约行为】第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向【指定法院】提起诉讼。11.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为【指定法院】。第十二条其他条款12.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金【押金金额】元，租赁期满后无违约行为，押金扣除物业管理费等应扣费用后退还承租人。12.2物业交接租赁期满或合同解除后，承租人应将租赁物业按约定条件交还出租人。如有损坏，承租人应负责修复或赔偿。12.3合同附件本合同附件包括：【附件名称列表，如物业清单、设施设备清单等】第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址双方的送达地址如下：【出租人送达地址】【承租人送达地址】第十四条合同份数14.1合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2各方的保存份数各方应将本合同副本妥善保存，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不仅限于中介方、担保方、监管方、维修保养方等。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介服务、担保提供、监管检查、维修保养服务、争议调解等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序第三方介入应遵循合同约定或双方协商确定的程序进行，包括但不限于通知、协商、签订补充协议等。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：双方同意、合同约定、法律要求、行政规定等。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同或双方协商确定的权利包括但不限于：获取费用、索赔权利、监督权、争议解决等。3.2第三方义务第三方根据本合同或双方协商确定的义务包括但不限于：提供专业服务、维护合同利益、保密义务、协助解决争议等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定或双方协商确定，可以是固定的金额，也可以是按比例计算的金额。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中造成损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在介入过程中与甲乙方保持独立合同关系，甲乙方不承担第三方介入产生的额外费用和责任。5.2第三方与中介方、担保方等的关系第三方与中介方、担保方等其他第三方之间的关系由各方自行界定，甲乙方不承担由此产生的责任。第六条第三方介入的终止与解除6.1第三方介入的终止第三方介入终止的条件包括但不限于：合同解除、第三方服务完成、第三方违约等。6.2第三方介入的解除第三方介入解除后，第三方与甲乙方的合同关系随之解除，但各方仍需履行合同解除后的相关义务。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约第三方违反本合同或双方协商确定的条款，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2第三方违约的处理程序第三方违约的处理程序包括但不限于：通知、协商、调解、仲裁或诉讼等。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议可以通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2争议解决的地域法院第三方介入产生的争议提交【指定法院】管辖。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款的制定甲乙方可以根据本合同约定的第三方介入情形，制定具体的附加条款，明确双方的权利义务。9.2附加条款的签署附加条款经甲乙双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的说明与修正10.1说明与修正的条件本合同的第三方介入说明与修正，应符合合同法、民法典等相关法律法规的规定。10.2说明与修正的程序甲乙方可以通过书面形式，按照合同约定的程序进行第三方介入的说明与修正。第十一条第三方介入的效力11.1第三方介入的生效第三方介入的条款自甲乙方签字盖章后生效，对甲乙方具有法律约束力。11.2第三方介入的失效第三方介入的条款在合同解除或终止后失效。第十二条与其他第三方关系的界定12.1第三方关系的界定甲乙方与第三方之间的关系由各方自行界定，不受本合同约束。12.2第三方关系的变更第三方关系的变更应遵循合同法、民法典等相关法律法规的规定。第十三条第三方介入的保密义务13.1保密义务的界定第三方介入的保密义务包括但不限于：保护甲乙方的商业秘密、客户信息等。13.2保密义务的违反第三方违反保密义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十四条第三方介入的强制性规定14.1强制性规定的适用本合同的第三方介入条款应符合相关法律法规的强制性规定。14.2强制性规定的遵守甲乙方应遵守相关法律法规的强制性规定，确保第三方介入的合法性第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出租赁物业的各项信息，包括但不限于物业的位置、面积、设施设备等。附件二：设施设备清单详细列出物业内的各项设施设备，包括但不限于电梯、空调、照明等，并标明每项设施设备的责任方。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的时间、金额等信息。附件四：物业管理服务内容清单详细列出物业管理服务的各项内容，包括但不限于公共区域清洁、安保、维修等。附件五：保险条款详细列出保险的种类、保险金额、保险公司等信息。附件六：转租协议当承租人进行转租时，需提供转租协议，详细列出转租的条件和双方的责任。附件七：维修责任分配表详细列出维修责任的分配，包括维修项目的责任方和维修的标准。附件八：合同变更协议当合同需要变更时，需提供合同变更协议，详细列出变更的内容和双方的责任。附件九：合同终止与解除协议当合同需要终止或解除时，需提供合同终止与解除协议，详细列出终止或解除的条件和程序。附件十：违约行为及责任认定清单详细列出违约行为及责任认定标准，包括但不限于迟延支付租金、损坏物业等。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延支付租金承租人未按约定时间支付租金，属于违约行为。2.损坏物业承租人对租赁物业造成损坏，未能及时修复或赔偿，属于违约行为。3.未经许可转租承租人未经出租人许可，擅自进行转租，属于违约行为。4.提前终止合同承租人在合同未到期前，未经出租人同意，提前终止合同，属于违约行为。违约的责任认定标准：1.迟延支付租金承租人迟延支付租金的，应支付迟延金，具体金额按合同约定或双方协商确定。2.损坏物业承租