2024年度北京平安普惠物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京平安普惠物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业服务项目第三条：合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业管理费用的支付4.1物业管理费用的标准4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整第五条：甲方的权利和义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条：乙方的权利和义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条：丙方的权利和义务7.1丙方权利7.2丙方义务第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露责任第十三条：协助与配合13.1甲方协助与配合13.2乙方协助与配合13.3丙方协助与配合第十四条：其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3送达地址14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为北京平安普惠物业管理有限公司，是一家依法成立并有效存在的企业，拥有合法的营业执照和资质证书。1.2乙方主体及定义：乙方为X，是一名具有完全民事行为能力的自然人或者一家依法成立并有效存在的企业。1.3丙方主体及定义：丙方为物业管理服务的实际提供方，是一家依法成立并有效存在的企业，拥有合法的营业执照和资质证书。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：物业管理范围包括甲方拥有的所有物业，包括但不限于住宅、商业、办公等。2.2物业管理内容：物业管理内容包括物业的日常维护、维修、保养、安全管理、环境卫生等。2.3物业服务项目：物业服务项目包括但不限于物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、物业安全的保障、物业服务的咨询等。第三条：合同期限3.1合同开始日期：合同的开始日期为双方签订合同的日期。3.2合同结束日期：合同的结束日期为合同签订后的年度到期日，除非双方另有约定。第四条：物业管理费用的支付4.1物业管理费用的标准：物业管理费用按照甲方物业的建筑面积、物业类型、物业服务项目等实际情况，由双方协商确定。2.2.1按月支付：甲方应在每个月的5日前支付上一个月的物业管理费用。2.2.2按季度支付：甲方应在每个季度的第一个月支付该季度的物业管理费用。2.2.3按年度支付：甲方应在每年的1月支付当年的物业管理费用。4.3物业管理费用的调整：物业管理费用如有调整，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第五条：甲方的权利和义务5.1甲方权利：1)甲方有权按照合同约定享受丙方提供的物业管理服务。2)甲方有权监督丙方的物业管理服务，并提出合理化的建议和要求。3)甲方有权在合同约定的范围内，对物业管理服务进行调整和变更。5.2甲方义务：1)甲方应按照合同约定支付物业管理费用。2)甲方应保证物业的安全、合法使用，并按照合同约定使用物业设施设备。3)甲方应在合同约定的范围内，协助丙方进行物业管理服务的实施。第六条：乙方的权利和义务6.1乙方权利：1)乙方有权按照合同约定享受丙方提供的物业管理服务。2)乙方有权监督丙方的物业管理服务，并提出合理化的建议和要求。6.2乙方义务：1)乙方应按照合同约定支付物业管理费用。2)乙方应保证物业的安全、合法使用，并按照合同约定使用物业设施设备。3)乙方应在合同约定的范围内，协助丙方进行物业管理服务的实施。第七条：丙方的权利和义务7.1丙方权利：1)丙方有权按照合同约定提供物业管理服务，并收取物业管理费用。2)丙方有权在合同约定的范围内，对物业管理服务进行调整和变更。7.2丙方义务：1)丙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量符合合同约定的标准。2)丙方应按照合同约定及时响应甲乙方的合理要求，并采取有效措施解决问题。3)丙方应按照合同约定负责物业的安全管理，并采取必要的措施保障物业的安全。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件：1)合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。2)合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。3)合同变更不得违反合同的宗旨和双方的权利义务。8.2合同解除的条件：1)合同解除需经双方协商一致，并以书面形式确认。2)合同解除的原因应符合相关法律法规的规定。3)合同解除前，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第九条：违约责任9.1甲方违约责任：1)甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照逾期支付的天数支付违约金。2)甲方未按照合同约定使用物业设施设备的，应承担相应的责任。9.2乙方违约责任：1)乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照逾期支付的天数支付违约金。2)乙方未按照合同约定使用物业设施设备的，应承担相应的责任。9.3丙方违约责任：1)丙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的责任。2)丙方未按照合同约定保障物业安全的，应承担相应的责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式：1)双方发生争议时，应通过友好协商解决。2)如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。10.3争议解决时效：双方应自争议发生之日起3个月内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效条件：1)合同经双方签字或盖章后生效。2)合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。11.2合同暂停条件：1)合同暂停需经双方协商一致，并以书面形式确认。2)合同暂停的原因应符合相关法律法规的规定。11.3合同终止条件：1)合同终止需经双方协商一致，并以书面形式确认。2)合同终止的原因应符合相关法律法规的规定。第十二条：保密条款12.1保密内容：1)双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.3保密泄露责任：泄露方应承担泄露给对方造成的损失的赔偿责任。第十三条：协助与配合13.1甲方协助与配合：1)提供物业相关资料和信息。2)配合丙方进行物业管理服务的实施。13.2乙方协助与配合：1)提供物业相关资料和信息。2)配合丙方进行物业管理服务的实施。13.3丙方协助与配合：1)提供物业管理服务所需的设施设备和技术支持。2)及时响应甲乙方的合理要求，并采取有效措施解决问题。第十四条：其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不负违约责任。14.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3送达地址：双方约定的送达地址为合同签订地的通信地址。14.4合同附件：本合同附件包括合同签订时双方提供的物业相关资料和信息。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的概念和界定15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等，在甲乙方合同履行过程中提供协助、咨询或服务的非合同当事人。15.2第三方界定：第三方应为与甲乙方无直接合同关系的独立法人或自然人，其介入本合同的目的是为了协助甲乙方更好地履行合同义务，提供专业服务或解决方案。第十六条：第三方介入的义务和责任16.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供专业、及时、准确的服务。16.2第三方责任：第三方应对其提供的服务结果负责，并承担因服务不当导致的损失赔偿责任。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1甲乙方有权利选择合适的第三方介入，并对其进行评估和监督。17.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。17.3甲乙方应确保第三方的介入不会损害本合同其他方的合法权益。17.4甲乙方应承担第三方介入所需产生的费用。17.5第三方介入不得影响本合同的正常履行，甲乙方有权利要求第三方及时退出。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、风险程度、合同金额等因素综合确定。18.2第三方责任限额的表述：第三方责任限额应在第三方服务协议中明确表述，并作为合同条款之一。18.3第三方责任限额的赔偿：第三方在履行合同过程中造成损失的，第三方应按照约定限额承担赔偿责任。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方为独立合同关系，第三方并非本合同当事人，但应遵守本合同的约定。19.2第三方应遵守甲乙方的规章制度和管理要求，并接受甲乙方的监督。19.3第三方与甲乙方之间的合同纠纷，应由双方协商解决或依法解决。第二十条：第三方介入的变更和解除20.1第三方介入的变更：如需变更第三方，甲乙方应提前通知对方，并协商一致。20.2第三方介入的解除：如需解除第三方介入，甲乙方应提前通知对方，并协商一致。第二十一条：第三方介入的保密条款21.1第三方应保守本合同及甲乙方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。21.2第三方保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第二十二条：第三方介入的协助与配合22.1第三方应协助甲乙方进行合同履行，并提供必要的配合。22.2第三方应及时响应甲乙方的合理要求，并采取有效措施解决问题。第二十三条：第三方介入的违约责任23.1第三方未按照约定提供服务或服务不符合约定的，应承担违约责任。23.2第三方未遵守本合同约定的，应承担相应的法律责任。第二十四条：本合同的完整性和独立性本合同的修正不影响本合同其他条款的完整性和独立性，本合同其他条款仍然有效。第二十五条：合同的签署和生效本合同修正条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。第二十六条：合同的终止和解除本合同修正条款的终止和解除，应符合本合同第十四条的规定。第二十七条：争议解决本合同修正条款的争议解决，应符合本合同第十条的规定。第二十八条：其他条款本合同修正条款的其他事项，应符合本合同第十五条至第二十四条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关资料和信息附件二：第三方服务协议附件三：物业管理费用支付明细表附件四：物业服务项目清单附件五：合同履行过程中的相关证明文件附件六：物业安全管理制度附件七：物业服务质量标准附件八：合同变更和解除的书面协议附件九：违约金计算公式和方法附件十：第三方责任限额确认书附件十一：保密协议附件十二：协助与配合协议附件十三：第三方评估报告附件十四：合同终止或履行完毕的证明文件附件的详细要求和说明：附件一：物业相关资料和信息，应包括物业的产权证明、物业的规划许可证、物业的施工许可证等相关证明文件。附件二：第三方服务协议，应明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等条款。附件三：物业管理费用支付明细表，应详细列明物业管理费用的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件四：物业服务项目清单，应详细列明物业服务的项目内容、服务标准、服务时间等信息。附件五：合同履行过程中的相关证明文件，应包括合同履行过程中的相关发票、收据、验收报告等证明文件。附件六：物业安全管理制度，应包括物业安全管理的相关规定、安全检查流程、安全事故处理流程等信息。附件七：物业服务质量标准，应详细列明物业服务的质量标准、服务质量评估方法等信息。附件八：合同变更和解除的书面协议，应明确合同变更和解除的条件、程序、违约责任等条款。附件九：违约金计算公式和方法，应详细列明违约金的计算公式和方法。附件十：第三方责任限额确认书，应明确第三方责任限额的金额和范围。附件十一：保密协议，应明确双方对合同及相关资料的保密义务和保密期限。附件十二：协助与配合协议，应明确双方在合同履行过程中的协助与配合义务。附件十三：第三方评估报告，应包括第三方对物业服务的评估结果和建议。附件十四：合同终止或履行完毕的证明文件，应包括合同终止或履行完毕的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用的。2.甲方未按照合同约定使用物业设施设备的。3.乙方未按照合同约定支付物业管理费用的。4.乙方未按照合同约定使用物业设施设备的。5.丙方未按照合同约定提供物业管理服务的。6.丙方未按照合同约定保障物业安全的。7.双方未按照合同约定履行各自的权利义务的。违约责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照逾期支付的天数支付违约金。2.甲方未按照合同约定使用物业设施设备的，应承担相应的责任。3.乙方未按照合同约定支付物业管理费用的，应按照逾期支付的天数支付违约金。4.乙方未按照合同约定使用物业设施设备的，应承担相应的责任。5.