2024年度北京市房产买卖居间合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市房产买卖居间合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（出卖人）1.2乙方（买受人）1.3丙方（居间人）第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产所有权证号2.4房产现状第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程及时间安排4.1签署合同4.2办理房产过户手续4.3支付尾款及交付房产第五条：丙方居间服务费用5.1居间服务费用金额5.2支付方式及时间第六条：甲方义务6.1提供真实房产信息6.2协助办理过户手续6.3保证房产权属清晰第七条：乙方义务7.1按照约定支付购房款项7.2协助办理过户手续7.3遵守相关法律法规第八条：丙方义务8.1诚实守信，提供专业服务8.2协助办理交易手续8.3保密客户信息第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条：其他约定13.1房产交付时间及条件13.2房产过户费用承担13.3双方约定的其他事项第十四条：合同的份数14.1甲方留存一份14.2乙方留存一份14.3丙方留存一份第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：房产基本情况2.1房产位置：北京市区街道号，房屋所有权证号：。2.2房产面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房产现状：房屋结构为，建筑年代为年，房屋所有权性质为。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：双方经协商一致，确认上述房产的买卖价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付全部购房款。2）按揭付款：乙方应向银行申请购房按揭贷款，并承诺按银行批准的贷款额度、利率和还款方式偿还贷款。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式，在规定的时间内将购房款支付给甲方。第四条：交易流程及时间安排4.1签署合同：双方应在本合同签订之日起日内，到房产交易部门办理房产买卖合同登记备案手续。4.2办理房产过户手续：乙方应在本合同签订之日起日内，向房产交易部门申请办理房产过户手续，并将过户费用支付给相关部门。4.3支付尾款及交付房产：房产过户手续办理完成后，乙方应按照本合同约定的支付方式，支付剩余购房款。甲方应在收到尾款后日内，将房产交付给乙方。第五条：丙方居间服务费用5.1居间服务费用金额：双方同意，丙方提供居间服务所收取的服务费用为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。5.2支付方式及时间：乙方应在本合同签订之日起日内，向丙方支付居间服务费用。第六条：甲方义务6.1提供真实房产信息：甲方应对所出售房产的真实性、合法性承担责任，保证房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律问题。6.2协助办理过户手续：甲方应配合乙方和丙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.3保证房产权属清晰：甲方应保证房产的权属清晰，无任何第三方权益人。第八条：丙方义务8.1诚实守信，提供专业服务：丙方应诚实守信，为本合同的签订和履行提供专业、公正、及时的服务。8.2协助办理交易手续：丙方应协助甲方、乙方办理房产交易所需的各项手续，包括但不限于合同登记备案、房产过户等。8.3保密客户信息：丙方应对在交易过程中获得的甲方、乙方个人信息和房产信息予以保密，不得泄露给第三方。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如甲方、乙方经协商一致，需要变更合同内容的，可以签订书面变更协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。1）甲方、乙方协商一致解除合同；2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；3）甲方、乙方违反合同约定，严重违约。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。10.3丙方违约责任：丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失。第十一条：争议解决方式11.1协商解决：本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。11.2调解解决：协商不成时，可以向房产交易部门或者其他调解组织申请调解。11.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。第十二条：合同的生效、终止和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕，合同终止。12.3合同解除条件：本合同履行过程中，如发生合同解除情形的，合同即行解除。第十三条：其他约定13.1房产交付时间及条件：甲方应在本合同约定的时间内，将房产交付给乙方。房产交付的条件为：1）房产所有权转移登记手续办理完毕；2）甲方将房产钥匙交付给乙方；3）房产过户费用支付完毕。13.2房产过户费用承担：双方同意，房产过户手续所需缴纳的费用由乙方承担。具体费用标准按照相关部门的规定执行。13.3双方约定的其他事项：1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力；2）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份，三份合同具有同等法律效力；3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1甲方留存一份14.2乙方留存一份14.3丙方留存一份第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款说明1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的参与本合同交易过程的个体或单位，包括但不限于贷款银行、房产评估机构、物业公司、税务部门等。2.第三方介入的额外条款及说明2.1贷款银行介入2.1.1乙方选择按揭付款方式时，需向贷款银行提交购房按揭贷款申请。2.1.2甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。2.1.3贷款银行应按照约定的贷款额度、利率和还款方式，向乙方提供贷款。2.2房产评估机构介入2.2.1本合同涉及的房产价值，需由双方共同认可的房产评估机构进行评估。2.2.2房产评估费用由乙方承担。2.3物业公司介入2.3.1甲方应向乙方提供房产所涉及物业公司的相关信息。2.3.2物业公司应向乙方提供物业服务，并按照合同约定收取物业费用。2.4税务部门介入2.4.1房产交易过程中涉及的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。2.4.2甲方应协助乙方办理税费缴纳手续。3.第三方责任限额的明确3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为导致甲方、乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的具体金额，由甲方、乙方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。3.3如第三方未按合同约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任，但不超过合同约定的责任限额。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方的关系4.1.1第三方介入本合同交易过程，并不改变甲方、乙方之间的合同关系。4.1.2第三方应向甲方、乙方提供专业服务，并按照合同约定履行义务。4.2第三方与丙方的关系4.2.1丙方作为居间人，应协助甲方、乙方与第三方进行沟通协商。4.2.2丙方对第三方的不当行为不承担责任，但丙方有义务提醒甲方、乙方注意第三方的履约情况。4.3第三方与房产交易部门的关系4.3.1房产交易部门负责房产过户手续的办理，第三方应按照房产交易部门的要求提供相关材料。4.3.2房产交易部门对第三方的不当行为不承担责任，但有权对第三方的行为进行监管。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移登记申请表详细要求和说明：甲方应按照房产交易部门的要求，提供相关证件和材料，填写房产所有权转移登记申请表。附件二：贷款银行购房按揭贷款申请表详细要求和说明：乙方应按照贷款银行的要求，提供个人信息、收入证明等材料，填写购房按揭贷款申请表。附件三：房产评估报告详细要求和说明：房产评估机构应按照双方约定，对房产进行评估，并出具房产评估报告。附件四：物业服务合同详细要求和说明：甲方应与物业公司签订物业服务合同，明确物业服务内容、费用等事项。附件五：房产交易税费清单详细要求和说明：甲方应向乙方提供房产交易涉及的税费清单，包括税费项目、计算方式等。附件六：房产交付确认书详细要求和说明：甲方应在房产过户手续办理完毕后，与乙方签订房产交付确认书，确认房产已交付给乙方。附件七：违约金计算公式详细要求和说明：本合同涉及的违约金计算公式，用于计算甲方、乙方、丙方违约时的违约金金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照合同约定提供房产信息，导致合同无法履行；2）乙方未按照合同约定支付购房款项，导致合同无法履行；3）丙方未按照合同约定提供居间服务，导致合同无法履行；4）贷款银行未按照约定提供贷款，导致乙方无法履行合同；5）房产评估机构未按照约定提供房产评估报告，导致合同无法履行；6）物业公司未按照合同约定提供物业服务，导致乙方权益受损；7）税务部门未按照约定收取税费，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；2）乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失；3）丙方违约：丙方应向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此遭受的损失；4）贷款银行违约：贷款银行应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；5）房产评估机构违约：房产评估机构应向甲方、乙方支付违约金