2024年度物业服务合同服务内容与服务费用

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同服务内容与服务费用本合同目录一览1.服务内容1.1物业管理服务1.1.1住宅小区的日常管理工作1.1.2公共区域的环境卫生清洁服务1.1.3公共设施设备的维护保养服务1.1.4消防安全管理服务1.1.5车辆停放管理服务1.1.6居民投诉处理与协调工作1.2增值服务1.2.1家居维修服务1.2.2社区活动组织与策划1.2.3家政保洁服务1.2.4送餐服务1.2.5代购代缴服务1.3专项服务1.3.1绿化养护服务1.3.2公共设施设备的年度检修服务1.3.3外墙清洗服务1.3.4电梯年检服务1.3.5小区安防系统维护服务2.服务费用2.1物业管理服务费用2.1.1住宅小区日常管理费用2.1.2环境卫生清洁费用2.1.3设施设备维护保养费用2.1.4消防安全管理费用2.1.5车辆停放管理费用2.1.6居民投诉处理与协调工作费用2.2增值服务费用2.2.1家居维修服务费用2.2.2社区活动组织与策划费用2.2.3家政保洁服务费用2.2.4送餐服务费用2.2.5代购代缴服务费用2.3专项服务费用2.3.1绿化养护服务费用2.3.2公共设施设备年度检修服务费用2.3.3外墙清洗服务费用2.3.4电梯年检服务费用2.3.5小区安防系统维护服务费用3.服务费用支付方式与时间3.1服务费用支付方式3.1.1物业服务费用的支付方式3.1.2增值服务费用的支付方式3.1.3专项服务费用的支付方式3.2服务费用支付时间3.2.1物业服务费用的支付时间3.2.2增值服务费用的支付时间3.2.3专项服务费用的支付时间4.服务合同的有效期5.服务合同的续约与终止6.违约责任与争议解决7.保密条款8.法律法规与政策变化9.合同的附件9.1物业服务项目明细表9.2服务费用收费标准9.3服务合同的续约条款9.4服务合同的终止条款10.其他约定11.合同的签订日期与地点12.双方签字盖章13.附件说明14.合同的生效条件第一部分：合同如下：1.服务内容1.1物业管理服务乙方负责甲方住宅小区的日常管理工作，包括但不限于小区内的公共秩序维护、环境卫生清洁、公共设施设备的维护保养、消防安全管理、车辆停放管理以及居民投诉处理与协调工作。1.2增值服务1.3专项服务2.服务费用2.1物业管理服务费用物业服务费用包括住宅小区日常管理费用、环境卫生清洁费用、公共设施设备维护保养费用、消防安全管理费用、车辆停放管理费用以及居民投诉处理与协调工作费用。具体费用按照附件9.2执行。2.2增值服务费用增值服务费用包括家居维修服务费用、社区活动组织与策划费用、家政保洁服务费用、送餐服务费用以及代购代缴服务费用。具体费用按照附件9.2执行。2.3专项服务费用专项服务费用包括绿化养护服务费用、公共设施设备年度检修服务费用、外墙清洗服务费用、电梯年检服务费用以及小区安防系统维护服务费用。具体费用按照附件9.2执行。3.服务费用支付方式与时间3.1服务费用支付方式物业服务费用、增值服务费用和专项服务费用的支付方式如下：3.1.1甲方通过银行转账的方式支付服务费用。3.1.2甲方应在每季度第一个月内支付当季度的物业服务费用。3.1.3甲方应在享受增值服务或专项服务前支付相应费用。3.2服务费用支付时间物业服务费用、增值服务费用和专项服务费用的支付时间按照附件9.3和9.4执行。4.服务合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。5.服务合同的续约与终止5.1本合同期满前，甲方如需续约，应提前三个月书面通知乙方。5.2本合同终止情形如下：5.2.1双方协商一致解除合同。5.2.2甲方未按照合同约定支付服务费用，经乙方催告后仍未支付的。5.2.3乙方严重违反合同约定，甲方无法接受的。6.违约责任与争议解决6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.保密条款双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密和其他非公开信息，应予以严格保密。未经对方同意，不得向第三方泄露。违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。8.法律法规与政策变化8.1如果本合同的任何条款与中华人民共和国现行法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。8.2如果因政策变化导致合同内容需要调整，双方应友好协商，对本合同进行修改或补充。9.合同的附件9.1物业服务项目明细表9.2服务费用收费标准9.3服务合同的续约条款9.4服务合同的终止条款9.5物业服务质量标准9.6增值服务项目及费用明细10.其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。11.合同的签订日期与地点本合同于2024年1月1日在中国北京市签订。12.双方签字盖章甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________13.附件说明本合同附件是对合同的补充和详细说明，双方在签订合同时应认真阅读附件内容，并按照附件规定执行。14.合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如合同期满后，双方未有续约或终止合同的书面协议，则本合同自动续约一年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修服务提供方、保险机构等。15.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行合同过程中，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与并提供服务或实施行为的情况。16.第三方介入的条件与程序16.1.1甲乙双方书面同意第三方的介入。16.1.2第三方应签署书面协议，承诺按照本合同约定的条款履行义务。16.1.3甲乙双方应与第三方明确各自的权责，并确保第三方有权力和能力履行约定的义务。17.第三方的主要权利与义务17.1第三方在本合同约定的范围内享有提供服务或实施行为的权利。17.2第三方应按照本合同约定的标准、质量、时间等要求履行义务。17.3第三方应对其提供的服务或实施的行为承担责任，并保证服务或行为的合法性、安全性。18.第三方责任限额18.1甲乙双方与第三方应约定明确的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。18.2第三方应购买相应的保险，以保障其履行合同义务时可能产生的风险。18.3如第三方未购买保险或保险金额不足，甲乙双方有权要求第三方提供担保或支付预付款。19.第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方之间建立的是服务提供或实施关系，而非代理或合作关系。19.2第三方应独立承担其提供服务或实施行为所产生的法律责任，甲乙双方不承担连带责任。19.3甲乙双方与第三方之间的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入对甲乙双方合同关系的影响20.1第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。20.2第三方介入不得改变甲乙双方合同的实质性内容，包括但不限于服务内容、费用、期限等。20.3甲乙双方应监督第三方按照本合同约定履行义务，并确保第三方行为不损害甲乙双方的合法权益。21.第三方介入的终止与解除21.1第三方介入在本合同约定的服务期限或义务履行完毕后终止。21.2如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权解除与第三方的协议，并追究其违约责任。21.3甲乙双方与第三方之间的协议终止或解除，不影响甲乙双方之间合同的继续有效。22.甲乙双方的义务与责任22.1甲乙双方应确保与第三方建立的协议不违反本合同的约定。22.2甲乙双方应审慎选择第三方，并对其提供的服务或行为进行监督。22.3甲乙双方应对第三方介入过程中出现的问题及时沟通、协调，确保合同的正常履行。23.附件说明本合同附件是对合同的补充和详细说明，双方在签订合同时应认真阅读附件内容，并按照附件规定执行。如有附件未能涵盖的第三方介入相关事项，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。24.合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2024年度。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。如合同期满后，双方未有续约或终止合同的书面协议，则本合同自动续约一年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出乙方提供的各项物业管理服务内容，包括但不限于小区内的公共秩序维护、环境卫生清洁、公共设施设备的维护保养、消防安全管理、车辆停放管理以及居民投诉处理与协调工作。附件2：服务费用收费标准详细列出物业服务费用、增值服务费用和专项服务费用的收费标准。包括各项服务的费用计算方式、收费金额等信息。附件3：服务合同的续约条款详细说明合同期满后，双方续约的条件、程序以及续约期限等事项。附件4：服务合同的终止条款详细说明合同终止的条件、程序以及终止后的相关处理事项，包括但不限于费用结算、物业交割等。附件5：物业服务质量标准详细列出乙方提供服务应达到的质量标准，包括但不限于环境清洁、设施维护、安全保障等方面的要求。附件6：增值服务项目及费用明细详细列出乙方提供的增值服务项目及相应的费用信息。附件7：第三方介入协议模板说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照合同约定支付服务费用，经乙方催告后仍未支付的，构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例说明：如果甲方在合同约定的支付时间内未支付物业服务费用，乙方催告后甲方仍未支付，则甲方违约。甲方需向乙方支付违约金，并赔偿乙方因未支付费用而导致的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例说明：如果乙方提供的环境卫生清洁服务未达到约定的质量标准，甲方有权要求乙方整改。如乙方未能在规定时间内整改到位，则乙方违约。乙方需向甲方支付违约金，并赔偿甲方因服务未达到标准而导致的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照约定提供服务或实施行为，或服务或行为