二零二四年度房地产工程进度监理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产工程进度监理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及代表人1.2乙方名称及代表人1.3丙方名称及代表人1.4房地产工程进度监理的含义第二条监理范围与内容2.1监理工程的范围2.2监理工程的起始时间2.3监理工程的结束时间2.4监理内容的详细描述第三条监理人员的选定与职责3.1监理人员的选定标准3.2监理人员的职责描述3.3监理人员的权利与义务第四条监理工作流程与方法4.1监理工作流程的制定与执行4.2监理工作方法的确定与实施4.3监理工作记录的填写与归档第五条监理报告的提交5.1监理报告的提交时间5.2监理报告的内容要求5.3监理报告的提交方式第六条合同价款与支付方式6.1合同价款的确定6.2合同价款的支付时间6.3合同价款的支付方式第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一条法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的法院选择第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款的效力第十三条合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力第十四条合同的签字盖章14.1合同签字的要求14.2合同盖章的要求第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及代表人甲方名称为：×××房地产开发有限公司，法定代表人为。1.2乙方名称及代表人乙方名称为：×××工程监理有限公司，法定代表人为。1.3丙方名称及代表人丙方名称为：×××建筑设计研究院，法定代表人为。1.4房地产工程进度监理的含义房地产工程进度监理是指监理方根据合同约定，对甲方房地产项目的施工进度、工程质量、安全文明施工等方面进行全面监督管理，确保工程按照预定的时间节点和质量要求顺利完成。第二条监理范围与内容2.1监理工程的范围监理工程范围包括甲方房地产项目的全部施工内容，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程等。2.2监理工程的起始时间监理工程的起始时间为本合同签订之日起。2.3监理工程的结束时间监理工程的结束时间为工程竣工交付使用之日。2.4监理内容的详细描述（1）对施工现场进行全面监督管理，确保施工安全、文明施工；（2）对施工进度进行监控，确保工程按照预定的时间节点顺利进行；（3）对工程质量进行把控，确保工程质量符合国家相关法律法规及行业标准；（4）对施工过程中的变更进行审核，确保变更合理、合规；（5）对施工单位的资质、人员、设备等进行检查，确保施工单位的合法合规。第三条监理人员的选定与职责3.1监理人员的选定标准监理人员应具备丰富的工程监理经验和专业技能，具备相关行业资格证书。3.2监理人员的职责描述监理人员的主要职责如下：（1）严格按照监理大纲、监理合同及有关法律法规进行监理工作；（2）对施工现场进行全面监督管理，确保施工安全、文明施工；（3）对施工进度进行监控，确保工程按照预定的时间节点顺利进行；（4）对工程质量进行把控，确保工程质量符合国家相关法律法规及行业标准；（5）及时报告施工现场的异常情况，提出整改意见，并跟踪整改情况；（6）定期向甲方和丙方提交监理报告，反映施工现场情况。3.3监理人员的权利与义务监理人员有权对施工现场进行监督检查，要求施工单位按照合同约定进行施工；监理人员应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第四条监理工作流程与方法4.1监理工作流程的制定与执行监理工作流程应由监理单位制定，并提交甲方和丙方审批。经审批后，监理单位应严格按照制定的工作流程进行监理工作。4.2监理工作方法的确定与实施监理单位应根据工程特点和实际情况，确定合适的监理工作方法，并报甲方和丙方备案。监理单位应严格按照确定的监理工作方法进行监理。4.3监理工作记录的填写与归档第五条监理报告的提交5.1监理报告的提交时间监理报告应按照合同约定的时间节点提交，具体如下：（1）每周五提交本周的监理工作报告；（2）每月末提交本月的监理月报；（3）项目竣工前提交竣工监理报告。5.2监理报告的内容要求（1）施工现场的整体情况；（2）施工进度及节点完成情况；（3）工程质量及安全隐患情况；（4）施工单位的人员、设备情况；（5）其他需要报告的事项。5.3监理报告的提交方式监理报告可通过电子邮件、传真或邮寄的方式提交给甲方和丙方。第六条合同价款与支付方式6.1合同价款的确定合同价款为人民币万元整，根据监理工作的实际完成情况，经甲方和丙方评估后进行支付。6.2合同价款的支付时间（1）合同签订后3个工作日内，支付合同价款的30%；（2）监理工作完成且经甲方和丙方评估合格后，支付合同价款的60%；（3）剩余的10%作为质量保证金，在合同到期后无质量问题的情况下支付。6.3合同价款的支付方式合同价款通过银行转账的方式支付给乙方。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致监理工作无法正常进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致监理工作无法正常进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。8.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致监理工作无法正常进行或造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿甲方、乙方因此造成的损失。第九条争议解决方式9.1争议解决的途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方在争议发生后的30日内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同的生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序合同的变更应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的监理工作已完成；（2）甲乙丙三方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的信息。11.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同解除或终止之日起计算，为期2年。11.3保密信息的泄露责任任何一方泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因泄露保密信息造成的损失。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方在其他事项上达成一致意见，可签订补充协议，作为本合同的附件。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，甲乙丙三方应严格遵守。第十三条合同的附件13.1附件清单（1）监理大纲；（2）监理工作方法；（3）监理人员名单及其资格证书；（4）其他与监理工作相关的文件。13.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等效力。第十四条合同的签字盖章14.1合同签字的要求合同签字应由甲乙丙三方授权代表进行，并在合同文本上签字或盖章。14.2合同盖章的要求合同盖章应由甲乙丙三方的公章或法定代表人印章进行，以确保合同的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙丙三方外，其他未被合同约定的个体或组织参与合同的执行过程，包括但不限于中介方、审计方、评估方等。1.2第三方介入的范围（1）对监理工作进行评估或审计；（2）对合同履行过程中的争议进行调解或裁决；（3）对合同价款的支付进行审核；（4）对甲乙丙三方履行合同的情况进行监督。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入的程序第三方介入的程序应由甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙丙三方协商一致，认为需要第三方介入；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或裁决；（3）合同价款的支付需要第三方进行审核；（4）其他甲乙丙三方认为需要第三方介入的情况。第三条第三方的作用及责任3.1第三方的作用第三方介入后，其主要作用是对监理工作进行评估、审计、调解或裁决，以及对合同价款的支付进行审核等。3.2第三方的主要责任第三方的主要责任如下：（1）按照甲乙丙三方的约定，对监理工作进行评估、审计、调解或裁决；（2）对合同价款的支付进行审核，确保支付的合理性和合规性；（3）对甲乙丙三方履行合同的情况进行监督，确保合同的顺利履行。3.3第三方的责任限额（1）第三方应对其评估、审计、调解或裁决结果承担责任，但不超过其报酬金额；（2）第三方应对其审核的合同价款承担责任，但不超过其报酬金额；（3）第三方应对其监督的合同履行情况承担责任，但不超过其报酬金额。第四条第三方介入的报酬及支付方式4.1第三方介入的报酬第三方的报酬由甲乙丙三方协商确定，并在书面协议中明确。4.2第三方介入的支付方式第三方的报酬通过银行转账的方式支付。第五条第三方介入对其他各方的影响5.1第三方介入对甲乙丙三方的约束力第三方介入对甲乙丙三方具有约束力，甲乙丙三方应严格按照第三方介入的书面协议执行。5.2第三方介入对监理工作的影响第三方介入不影响监理工作的正常进行，监理工作仍由乙方负责。5.3第三方介入对合同价款支付的影响第三方介入不影响合同价款的正常支付，支付方式仍按照第六条约定执行。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决的途径双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制双方在争议发生后的30日内未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）第三方介入的书面协议约定的任务完成；（2）甲乙丙三方协商一致解除第三方介入；（3）因不可抗力导致第三方无法继续介入。第八条第三方介入后的合同修订8.1合同的修订根据第三方介入的情况，甲乙丙三方可对合同进行相应的修订，以适应第三方介入的要求。8.2合同修订的程序合同修订的程序如下：（1）甲乙丙三方协商一致，确定需要修订的内容；（2）甲乙丙三方签订书面修订协议；（3）甲乙丙三方按照修订协议执行。第九条第三方介入后的合同履行9.1合同履行的继续第三方介入后，甲乙丙三方应继续按照本合同约定履行各自的义务。9.2合同履行的变更根据第三方介入的情况，甲乙丙三方可对合同履行进行相应的变更，并以书面形式确定。第十条第三方介入后的违约责任10.1第三方介入后的违约责任第三方介入后，任何一方违反本合同或第三方介入的书面协议，均应承担违约责任。10.2第三方介入后的违约金第三方介入后，任何一方违反本合同或第三方介入的书面协议，应向守约第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.监理大纲：详细描述监理工作的目标和任务，包括监理的范围、内容、方法和程序等。2.监理工作方法：详细描述监理工作的具体方法和流程，包括现场巡查、文件审查、会议讨论等。3.监理人员名单及其资格证书：列出参与监理工作的所有人员的姓名、职务、资格证书等信息。4.监理日志：记录监理人员在监理过程中的日常巡查、会议讨论、文件审查等工作的详细情况。7.合同履行情况报告：定期提交，反映甲乙丙三方履行合同的情况。8.合同变更协议：若合同需要变更，双方应签订书面变更协议，详细描述变更的内容和责任分配。9.违约责任认定书：若发生违约行为，应由第三方出具违约责任认定书，明确违约方的责任和赔偿金额。10.争议解决协议：若发生争议，双方应签订书面争议解决协议，明确争议解决的方式和时间限制。11.第三方介入的书面协议：若需要第三方介入，双方应签订书面协议，详细描述第三方介入的范围、程序、责任和报酬等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按照合同约定支付监理费用，视为违约。违约责任为支付未付监理费用及违约金（违约金为未付监理费用的一定比例）。甲方未按照合同约定提供施工场地，视为违约。违约责任为赔偿乙方因场地问题造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未按照监理大纲和监理工作方法进行监理，视为违约。违约责任为承担相应的法律责任和赔偿甲方因此造成的损失。乙方未按照合同约定提交监理报