二零二四年度大庆棚户区改造安置补偿合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度大庆棚户区改造安置补偿合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1棚户区改造项目实施主体1.2安置补偿合同签订主体1.3棚户区改造安置补偿的相关术语定义第二条安置补偿原则2.1公平公正原则2.2依法合规原则2.3自愿协商原则第三条安置补偿范围3.1改造范围内的房屋及附属设施3.2补偿范围的具体界定3.3不在补偿范围内的物品及设施第四条安置补偿方式4.1货币补偿4.2产权调换4.3临时安置补偿第五条货币补偿标准5.1房屋补偿价格5.2附属设施补偿价格5.3搬迁费用5.4停产停业损失补偿第六条产权调换标准6.1调换房屋的面积及标准6.2调换房屋的位置及配套6.3调换房屋的交付时间及条件第七条临时安置补偿7.1临时安置的房屋及条件7.2临时安置的期限及费用第八条搬迁及拆除8.1搬迁期限及要求8.2拆除房屋及附属设施的要求8.3搬迁过程中的安全及保护措施第九条合同的履行及监督9.1合同的履行主体及责任9.2合同履行的期限及条件9.3合同履行的监督及检查第十条合同的变更及解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序第十一条违约责任11.1违约行为的界定11.2违约责任的承担方式第十二条争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序及期限第十三条合同的生效、终止及失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的失效条件第十四条其他约定14.1双方的其他权利义务14.2合同的保管及复制14.3合同的修改及补充本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指大庆市政府部门，负责棚户区改造项目的实施和管理工作。1.2乙方：指被征收人，即棚户区改造范围内的住户。1.3丙方：指大庆市房地产开发商，负责安置房的建设和销售工作。第二条合同签订及效力2.1甲方、乙方、丙方经协商一致，签订本合同，并自签订之日起生效。2.2本合同的任何修改、补充均须经三方协商一致，并以书面形式作出。第三条征收范围及补偿标准3.1甲方同意对乙方位于大庆市棚户区范围内的住房进行征收。3.2征收补偿标准按照《大庆市棚户区改造安置补偿办法》执行，包括房屋征收补偿、过渡安置补偿和其他相关补偿。第四条安置房权益4.1甲方负责安排乙方安置房，安置房的数量、面积、位置等事项由甲方根据实际情况确定。4.2乙方有权按照约定选择安置房，并享有安置房的所有权和使用权。第五条征收补偿款的支付5.1甲方应在签订本合同之日起30日内，向乙方支付征收补偿款。5.2乙方应按照甲方规定的账户和方式收取征收补偿款。第六条过渡安置6.1甲方负责为乙方提供过渡安置房源，确保乙方在征收期间有合适的住所。6.2乙方应按照甲方规定的过渡安置期限内迁出征收范围内。第七条搬迁及拆除7.1乙方应在约定的搬迁期限内将房屋内的物品搬离，并将房屋钥匙交付给甲方。7.2甲方负责组织拆除征收范围内的房屋，并确保拆除过程中的安全和环保。第八条合同的履行和监督8.1甲方、乙方、丙方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。8.2甲方负责对本合同的履行情况进行监督和管理，确保合同的顺利实施。第九条违约责任9.1如甲方未按照约定支付征收补偿款，应向乙方支付违约金。9.2如乙方未按照约定迁出征收范围内，应向甲方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方、丙方另行协商确定。11.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。第十二条合同签订日期本合同于二零二四年月日至月日在大庆市（地点）签订。甲方（盖章）：日期：乙方（签名）：日期：丙方（盖章）：日期：第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1棚户区改造项目实施主体：指负责本项目拆迁、安置、补偿等工作的xx市住房和城乡建设局。1.2安置补偿合同签订主体：指与棚户区改造项目实施主体签订本合同的被拆迁人。1.3棚户区改造安置补偿的相关术语定义：（1）被拆迁人：指本项目改造范围内拥有房屋及附属设施所有权和使用权的人。（2）棚户区：指本项目确定的改造范围内的老旧、破败、拥挤的住宅区域。（3）安置房：指用于安置被拆迁人的房屋，其面积、质量、配套设施等应满足被拆迁人的合理需求。（4）货币补偿：指以货币形式对被拆迁人的房屋及附属设施进行补偿。（5）产权调换：指以新建房屋调换被拆迁人的房屋，调换后的房屋面积、位置、配套设施等应满足被拆迁人的合理需求。第二条安置补偿原则2.1公平公正原则：本合同的签订应遵循公平、公正、公开的原则，保障双方的合法权益。2.2依法合规原则：本合同的签订应严格遵守国家法律法规、政策规定，确保合同的有效性。2.3自愿协商原则：本合同的签订应基于被拆迁人的自愿，通过双方协商达成一致意见。第三条安置补偿范围3.1改造范围内的房屋及附属设施：指本项目确定的改造范围内所有需要拆除的房屋及其附属设施。3.2补偿范围的具体界定：以本项目实施方案确定的改造范围和被拆迁人的房屋及附属设施为依据，确定补偿范围。3.3不在补偿范围内的物品及设施：指不属于被拆迁人房屋及附属设施范围内的物品和设施，包括但不限于公共设施、绿化等。第四条安置补偿方式4.1货币补偿：按本合同第五条的规定，以货币形式对被拆迁人的房屋及附属设施进行补偿。4.2产权调换：按本合同第六条的规定，以新建房屋调换被拆迁人的房屋。4.3临时安置补偿：在拆迁过程中，如被拆迁人需要临时安置，按本合同第七条的规定给予临时安置补偿。第五条货币补偿标准5.1房屋补偿价格：按照本项目实施方案确定的房屋补偿价格计算。5.2附属设施补偿价格：按照本项目实施方案确定的附属设施补偿价格计算。5.3搬迁费用：包括被拆迁人搬迁所需的运输、整理等费用。5.4停产停业损失补偿：对于因拆迁导致被拆迁人停产、停业的，按照本项目实施方案给予损失补偿。第六条产权调换标准6.1调换房屋的面积及标准：调换后的房屋面积不应小于被拆迁房屋的面积，具体面积按照本项目实施方案的规定执行。6.2调换房屋的位置及配套：调换房屋应位于本项目规划的安置区内，且配套设施应满足被拆迁人的合理需求。6.3调换房屋的交付时间及条件：调换房屋应在拆迁工作完成后一定期限内交付给被拆迁人，具体交付时间及条件按照本项目实施方案执行。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指大庆市政府部门，负责棚户区改造项目的实施和管理工作。甲方是本次征收行为的征收主体，对征收范围内的被征收人进行补偿。1.2乙方：指被征收人，即棚户区改造范围内的住户。乙方是本次征收行为的被征收主体，享有征收补偿款和安置房权益。1.3丙方：指大庆市房地产开发商，负责安置房的建设和销售工作。丙方按照甲方确定的安置房标准为建设安置房，并提供给乙方。第二条合同签订及效力2.1甲方、乙方、丙方经协商一致，签订本合同，并自签订之日起生效。本合同一旦签订，对三方均具有法律约束力。2.2本合同的任何修改、补充均须经三方协商一致，并以书面形式作出。任何未经三方协商一致的修改、补充均无效。第三条征收范围及补偿标准3.1甲方同意对乙方位于大庆市棚户区范围内的住房进行征收。征收范围包括房屋及其附属设施、土地使用权等。3.2征收补偿标准按照《大庆市棚户区改造安置补偿办法》执行，包括房屋征收补偿、过渡安置补偿和其他相关补偿。补偿标准根据房屋的面积、结构、用途等因素确定。第四条安置房权益4.1甲方负责安排乙方安置房，安置房的数量、面积、位置等事项由甲方根据实际情况确定。安置房应符合国家关于住宅建筑设计规范的要求，具备基本的生活功能。4.2乙方有权按照约定选择安置房，并享有安置房的所有权和使用权。乙方应在甲方提供的安置房中选择一套符合自己需求的住房。第五条征收补偿款的支付5.1甲方应在签订本合同之日起30日内，向乙方支付征收补偿款。征收补偿款包括房屋征收补偿、过渡安置补偿和其他相关补偿。5.2乙方应按照甲方规定的账户和方式收取征收补偿款。乙方在收到征收补偿款后，应按照约定的方式使用和支配。第六条过渡安置6.1甲方负责为乙方提供过渡安置房源，确保乙方在征收期间有合适的住所。过渡安置期限自征收补偿款支付之日起计算，最长不超过两年。6.2乙方应按照甲方规定的过渡安置期限内迁出征收范围内。乙方在过渡安置期限内应合理使用过渡安置房源，并按照约定的方式支付过渡安置期间的相关费用。第七条搬迁及拆除7.1乙方应在约定的搬迁期限内将房屋内的物品搬离，并将房屋钥匙交付给甲方。搬迁期限自甲方发出搬迁通知之日起计算，最长不超过三个月。7.2甲方负责组织拆除征收范围内的房屋，并确保拆除过程中的安全和环保。甲方应在拆除完成后，将拆除范围内的土地恢复至可使用状态。第八条合同的履行和监督8.1甲方、乙方、丙方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。各方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，确保合同的顺利实施。8.2甲方负责对本合同的履行情况进行监督和管理，确保合同的顺利实施。甲方有权对乙方、丙方的履行情况进行检查和监督，并要求提供必要的文件和资料。第九条违约责任9.1如甲方未按照约定支付征收补偿款，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：未支付的征收补偿款金额×千分之五×逾期天数。9.2如乙方未按照约定迁出征收范围内，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：征收范围内房屋的市场价值×千分之五×逾期天数。第十条争议解决10.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。任何因本合同引起的争议，均应按照中国法律进行解决。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条搬迁及拆除8.1搬迁期限及要求：被拆迁人应在合同约定的搬迁期限内完成搬迁工作，并将房屋及附属设施交实施主体拆除。8.2拆除房屋及附属设施的要求：实施主体应在安全、环保的前提下进行房屋及附属设施的拆除，确保拆除过程中无人伤亡。8.3搬迁过程中的安全及保护措施：实施主体应采取必要措施，保障被拆迁人在搬迁过程中的安全和物品完好。第九条合同的履行及监督9.1合同的履行主体及责任：双方按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.2合同履行的期限及条件：双方应在本合同约定的期限内完成合同的履行，履行条件按照本合同及实施方案的规定执行。9.3合同履行的监督及检查：双方应对合同履行的过程进行监督和检查，确保合同的顺利实施。第十条合同的变更及解除10.1合同变更的条件及程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件及程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1违约行为的界定：违反本合同的约定，影响合同的履行。11.2违约责任的承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决的方式：双方发生争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。12.2争议解决的程序及期限：双方应在本合同约定的期限内解决争议，具体程序按照争议解决方式进行。第十三条合同的生效、终止及失效13.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止条件：合同履行完毕或者合同解除。13.3合同的失效条件：合同期限届满或者双方约定失效。第十四条其他约定14.1双方的其他权利义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。14.2合同的保管及复制：双方均有权保管本合同及其附件，并复制对方提供的合同文件。14.3合同的修改及补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第八条合同的履行和监督8.1甲方、乙方、丙方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。各方应遵守国家的法律法规，履行合同义务，确保合同的顺利实施。8.2甲方负责对本合同的履行情况进行监督和管理，确保合同的顺利实施。甲方有权对乙方、丙方的履行情况进行检查和监督，并要求提供必要的文件和资料。8.3乙方应在甲方要求的期限内，向甲方提供其户籍证明、房产证等相关文件，以便甲方进行合同履行情况的核查。8.4丙方应按照合同约定，按时完成安置房的建设工作，并保证安置房的建设质量符合国家相关标准和规定。第九条违约责任9.1如甲方未按照约定支付征收补偿款，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：未支付的征收补偿款金额×千分之五×逾期天数。9.2如乙方未按照约定迁出征收范围内，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：征收范围内房屋的市场价值×千分之五×逾期天数。第十条争议解决10.1本合同的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。任何因本合同引起的争议，均应按照中国法律进行解决。10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由甲方、乙方、丙方另行协商确定。11.2本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。第十二条合同签订日期本合同于二零二四年月日至月日在大庆市（地点）签订。甲方（盖章）：日期：乙方（签名）：日期：丙方（盖章）：日期：第十三条合同的变更和解除13.1本合同的变更和解除应经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式作出。13.2合同的变更和解除不得影响乙方、丙方的合法权益。第十四条合同的终止14.1.1甲方、乙方、丙方履行完本合同约定的全部义务；14.1.2甲方、乙方、丙方协商一致终止本合同；14.1.3因不可抗力导致本合同无法履行，各方协商一致终止本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入本合同的范围包括但不限于房屋评估、搬迁监督、安置房建设监督等。第二条第三方介入的责权利2.1第三方责任：第三方应按照本合同及实施方案的约定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方权利：第三方在本合同约定的范围内，享有合同约定的权利，包括但不限于获取报酬、解除合同等。2.3第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方选择：甲乙方应在本合同约定的范围内选择合适的第三方，并将其纳入合同履行过程中。3.2第三方资质：第三方应具备国家规定的相关资质，并具备履行合同的能力。3.3第三方报酬：甲乙方应按照本合同的约定支付第三方的报酬，具体报酬标准由双方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方的职责、合同约定及国家法律法规的规定确定。4.2第三方赔偿责任：第三方在履行合同过程中造成甲乙方损失的，第三方应按照本合同的约定承担赔偿责任。4.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，甲乙方应协商一致，并签订书面协议。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定：第三方作为合同的履行主体，与甲乙方是合同关系，而非代理关系。5.2第三方与甲乙方的沟通协商：第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙方的良好沟通协商，确保合同的顺利实施。第六条第三方违约处理6.1第三方违约行为的界定：第三方违反本合同的约定，影响合同的履行。6.2第三方违约责任的承担：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方的损失、支付违约金等。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件：第三方在履行合同过程中，出现无法继续履行合同的情形。7.2第三方退出程序：第三方应提前书面通知甲乙方，并按照本合同的约定办理退出手续。第八条第三方介入对合同其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲乙方的权利义务：第三方介入本合同，不影响甲乙双方按照合同约定履行各自的权利义务。8.2第三方介入不影响其他合同方的权利义务：第三方介入本合同，不影响其他合同方按照合同约定履行各自的权利义务。第九条第三方介入的合同修改及补充9.1第三方介入的合同修改：本合同在第三方介入后，如需修改，甲乙方应协商一致，并签订书面修改协议。9.2第三方介入的合同补充：本合同在第三方介入后，如需补充，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式：甲乙方与第三方发生争议时，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2第三方介入的争议解决程序及期限：甲乙方与第三方应在本合同约定的期限内解决争议，具体程序按照争议解决方式进行。第十一条第三方介入的合同效力11.1第三方介入不影响合同效力：第三方介入本合同，不影响本合同的效力。11.2第三方介入的合同效力确认：甲乙方应确认第三方介入后的合同效力，并按照合同约定履行各自的权利义务。第十二条第三方介入的合同解除12.1第三方介入的合同解除条件：本合同在第三方介入后，如需解除，甲乙方应协商一致，并签订书面解除协议。12.2第三方介入的合同解除程序：甲乙方应按照本合同的约定办理合同解除手续。本部分是对原合同的补充和修正，甲乙方应按照本部分的约定履行各自的权利义务，确保合同的顺利实施。如有未尽事宜，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方以外的其他自然人、法人和其他组织。第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，由于客观原因需要第三方的参与或协助。1.2第三方介入的范围包括但不限于：中介服务、评估鉴定、法律咨询、金融服务等。第三方介入需经甲方、乙方、丙方协商一致并书面确认。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲方、乙方、丙方在履行本合同过程中，如遇到需要第三方介入的情况，应立即进行协商，并按照本合同约定的程序和条件确定第三方的身份和职责。2.2甲方、乙方、丙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体范围和期限。2.3甲方、乙方、丙方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规，不得损害甲乙方合法权益。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方书面约定的职责、权利和义务，认真履行介入职责，并确保介入行为的合法性和合规性。3.2第三方应保持独立性，不得与甲方、乙方、丙方有任何利益冲突。如发现第三方与甲方、乙方、丙方存在利益冲突，甲方、乙方、丙方有权要求第三方立即退出。3.3第三方应按照甲乙方的要求，提供介入过程中的相关文件和资料，并对其提供的文件和资料的真实性、准确性负责。第四条第三方介入的费用和支付4.1第三方介入的费用由甲方、乙方、丙方协商确定，并按照书面协议的约定进行支付。4.2甲方、乙方、丙方应按照书面协议的约定，及时支付第三方介入的费用。如甲方、乙方、丙方未按约定支付费用，应承担违约责任。第五条第三方介入的争议解决5.1如甲方、乙方、丙方与第三方在介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2本合同约定的争议解决方式适用于甲方、乙方、丙方与第三方之间的争议。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方介入本合同事项，不影响甲方、乙方、丙方之间的权利和义务。第三方仅承担约定的介入职责，不承担本合同以外的任何责任。6.2甲方、乙方、丙方与第三方之间的约定，不得影响甲方、乙方、丙方之间的合同履行。各方应按照本合同的约定，履行各自的义务。第七条第三方责任限额7.1第三方应就其介入行为产生的法律责任限额向甲方、乙方、丙方披露。甲方、乙方、丙方有权根据实际情况要求第三方增加责任限额。7.2第三方同意按照甲方、乙方、丙方的要求，承担相应的责任限额。第三方未按照甲方、乙方、丙方的要求承担责任限额的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方立即退出。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：棚户区改造项目实施方案详细要求和说明：本实施方案包括但不限于项目概况、改造范围、实施步骤、补偿标准等内容，是双方履行合同的依据。附件二：房屋评估报告详细要求和说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容包括房屋价值评估、附属设施评估等。附件三：搬迁计划及时间表详细要求和说明：搬迁计划应详细列出搬迁的具体时间、步骤、要求等，以便双方按照计划进行搬迁工作。附件四：安置房建设合同详细要求和说明：本合同用于规范安置房的建设过程，包括建设标准、交付时间、质量要求等。附件五：第三方服务合同详细要求和说明：本合同用于规范第三方介入本项目的服务内容、服务标准、报酬等。附件六：争议解决协议详细要求和说明：本协议用于明确双方在发生争议时选择的争议解决方式、程序及期限等。附件七：违约责任认定协议详细要求和说明：本协议用于明确双方在违约行为及责任认定方面的具体约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行各自的权利和义务。2.甲乙双方未按照约定的时间、步骤、要求完成搬迁、拆除、建设等工作。3.第三方未按照合同约定履行其在合同中的职责，导致合同无法顺利实施。4.第三方在履行合同过程中造成甲乙方损