成都房管局04年二手房买卖合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都房管局04年二手房买卖合同样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产中介机构第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：房屋产权及办理6.1房屋产权确认6.2产权办理时间6.3产权办理费用第七条：税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费支付时间第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约金计算第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：附加条款12.1双方特殊约定12.2附件第十三条：其他13.1房屋交易过程中的其他费用13.2双方约定的其他事项第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人为成都房管局，具有房屋所有权，愿意将房屋出售给买受人。1.2买受人：买受人为具有购房资格并愿意购买出卖人房屋的自然人或法人。1.3房产中介机构：房产中介机构为促成出卖人与买受人进行房屋交易的媒介，提供房地产交易相关信息及咨询服务。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：成都市区街道号。2.2房屋结构：房屋结构为X，包括间卧室，间卫生间，间客厅等。2.3房屋面积：房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.4房屋所有权证号：川（）不动产权第号。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.2支付方式：买受人采用银行转账方式分三次向出卖人支付房价款。3.3支付时间：第一次支付时间为本合同签订之日起五个工作日内，支付房价款的30%；第二次支付时间为房屋过户手续办理完毕后五个工作日内，支付房价款的30%；第三次支付时间为房屋交付之日起五个工作日内，支付房价款的40%。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为本合同签订之日起个工作日内。4.2交付条件：房屋交付时，应完成所有权转移登记手续，并将房屋钥匙、所有权证等相关证件交付给买受人。4.3过户时间：房屋过户时间为交付之日起个工作日内。4.4过户费用：过户费用包括税费、手续费等，具体金额及承担方式按照相关规定及本合同约定执行。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。5.2保修范围：房屋保修范围包括房屋结构、设备设施、装修等。5.3保修期限：房屋保修期限自交付之日起计算，为期年。第六条：房屋产权及办理6.1房屋产权确认：出卖人应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷。6.2产权办理时间：房屋产权办理时间为过户之日起个工作日内。6.3产权办理费用：产权办理费用包括税费、手续费等，具体金额及承担方式按照相关规定及本合同约定执行。第七条：税费承担7.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。7.2税费承担主体：根据国家法律法规及政策规定，房屋交易过程中的税费由买受人承担。7.3税费支付时间：税费支付时间为过户手续办理完毕后五个工作日内。第八条：违约责任8.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。8.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。8.3违约比例：违约比例根据违约情况确定，由双方协商确定。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。9.3诉讼时效：买受人向出卖人主张权利的诉讼时效期间为三年，自买受人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除条件：合同解除必须符合法律、法规规定，并经双方协商一致。10.3变更与解除的程序：合同变更或解除应签订书面协议，并按照本合同约定的违约责任条款承担相应责任。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同终止必须符合法律、法规规定，并经双方协商一致。第十二条：附加条款12.1双方特殊约定：双方就房屋交易过程中的一些特殊事项进行的约定。12.2附件：本合同的附件包括房屋所有权证、身份证复印件、房产中介机构资质证明等。第十三条：其他13.1房屋交易过程中的其他费用：如物业费、水电费等。13.2双方约定的其他事项：如房屋交付后的使用管理、维修保养等。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字：出卖人签字或盖章确认本合同。14.2买受人签字：买受人签字或盖章确认本合同。14.3见证人签字：如有见证人，见证人签字确认本合同。14.4签字日期：本合同签字日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方指本合同签订之外的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房产中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务承担相应责任。如第三方未能履行其职责，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规及本合同约定。第三条：第三方服务内容及责任3.1房产中介机构服务内容：提供房源信息、咨询、协商、协助办理过户手续等服务。3.2评估机构服务内容：对房屋进行评估，提供评估报告。3.3过户机构服务内容：协助甲乙双方完成房屋过户手续。3.4金融服务机构服务内容：提供购房贷款、支付等服务。3.5第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额根据其服务性质、服务范围、服务费用等因素确定。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成服务合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方按照约定提供服务，甲乙双方按照约定支付服务费用。第三方因提供服务导致的权益纠纷，由第三方自行承担。第六条：第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后的合同变更：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确变更内容、变更日期等。第七条：第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后的合同解除：如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。7.2合同解除程序：甲乙双方应书面通知第三方解除合同，并按照本合同约定的违约责任条款承担相应责任。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决：如因第三方介入导致合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入后的违约责任9.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金=服务费用×违约比例。9.2违约比例：违约比例根据违约情况确定，由甲乙双方协商确定。第十条：第三方介入后的附加条款10.1甲乙双方与第三方签订的附加条款：甲乙双方与第三方签订的附加条款应符合本合同约定，并明确双方的权利义务。第十一条：第三方介入的终止条件11.1第三方介入的终止条件：如第三方服务完成，或甲乙双方解除合同，第三方介入即终止。第十二条：第三方介入后的合同生效与终止12.1第三方介入后的合同生效：本合同经甲乙双方签字（或盖章）且第三方确认后生效。12.2第三方介入后的合同终止：本合同终止的条件符合法律法规及本合同约定。第十三条：附件13.1第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，作为本合同附件。第十四条：双方签字盖章14.1甲乙双方签字：甲乙双方签字或盖章确认本合同。14.2第三方签字：第三方签字或盖章确认本合同。14.3签字日期：本合同签字日期为年月日。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：身份证复印件附件3：房产中介机构资质证明附件4：房屋评估报告附件5：过户申请表附件6：贷款申请表附件7：服务费用明细表附件8：房屋交付确认书附件9：物业费缴纳证明附件10：水电费缴纳证明附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落、产权证号等关键信息。附件2：身份证复印件，应清晰显示身份证上的姓名、身份证号、照片等个人信息。附件3：房产中介机构资质证明，应证明该中介机构具有合法的房地产经纪资质，并提供相应的营业执照、税务登记证等文件。附件4：房屋评估报告，应由具有合法资质的评估机构出具，内容包括房屋的基本情况、评估价值等。附件5：过户申请表，应包含甲乙双方及第三方的基本信息、房屋基本情况、过户原因等。附件6：贷款申请表，应包含贷款人基本信息、贷款金额、还款方式、贷款利率等。附件7：服务费用明细表，应详细列出第三方提供的各项服务内容及相应的费用。附件8：房屋交付确认书，应由甲乙双方及第三方共同签署，确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。附件9：物业费缴纳证明，应证明甲乙双方已缴纳物业费，并提供相应的缴费凭证。附件10：水电费缴纳证明，应证明甲乙双方已缴纳水电费，并提供相应的缴费凭证。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋。2.出卖人未按照合同约定提供房屋所有权证等相关证件。3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题。4.买受人未按照合同约定时间支付房价款。5.买受人未按照合同约定履行过户手续。6.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。2.买受人违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价款×违约比例。3.第三方违约，应承担相应的违约责任，