2024版物业维修合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业维修合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主委员会成员名单1.4物业服务范围及物业类型1.5物业维修资金的构成及使用规定第二条物业维修项目2.1物业共用部位的维修范围2.2物业共用设施设备的维修范围2.3业主专有部位的维修范围2.4乙方负责维修的项目及标准第三条维修资金的筹集、使用和管理3.1维修资金的筹集方式3.2维修资金的使用程序3.3维修资金的管理规定3.4维修资金的审计与监督第四条维修工程的实施4.1维修工程的申报程序4.2维修工程的审批程序4.3维修工程的实施流程4.4维修工程的验收标准第五条维修质量保证5.1维修质量标准5.2维修工程的保修期限5.3维修工程的保修范围5.4乙方对维修质量的责任和义务第六条维修费用6.1维修费用的计算方式6.2维修费用的支付方式6.3维修费用的结算程序6.4维修费用的调整机制第七条维修资金的补充途径7.1维修资金的补充方式7.2甲方业主委员会的监督职责7.3乙方对维修资金补充途径的执行义务第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约金的计算方式8.4违约纠纷的解决方式第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序9.4合同变更和解除后的责任处理第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2仲裁机构的选定10.3仲裁裁决的执行10.4法律适用第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的续签程序11.4合同终止后的相关事宜第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务12.3保密信息的泄露处理12.4保密义务的期限第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的地址13.3通知的生效时间13.4通知的补救措施第十四条其他条款14.1甲方和乙方的权利和义务14.2甲方和乙方的合法权益保障14.3合同的完整性和独立性14.4合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××业主委员会，地址为：×××路×××号。1.3甲方业主委员会成员名单甲方业主委员会成员名单如下：（1）×××，联系电话：×××××××××；（2）×××，联系电话：×××××××××；（3）×××，联系电话：×××××××××。1.4物业服务范围及物业类型物业服务范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼等。物业类型为：住宅、商业、办公、公共设施等。1.5物业维修资金的构成及使用规定物业维修资金的构成包括：物业服务费、公共维修基金、临时维修基金等。物业维修资金的使用规定如下：（1）物业服务费用于日常物业服务管理和维修；（2）公共维修基金用于物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造；（3）临时维修基金用于突发性故障的紧急维修。第二条物业维修项目2.1物业共用部位的维修范围物业共用部位包括：楼房主体结构、公共走廊、楼梯间、电梯、消防设施、公共照明等。2.2物业共用设施设备的维修范围物业共用设施设备包括：给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防系统、安防系统等。2.3业主专有部位的维修范围业主专有部位包括：房屋内部结构、室内设施、自用部位等。2.4乙方负责维修的项目及标准乙方负责维修的项目包括：物业共用部位及设施设备的日常维修、保养和更新改造。乙方维修项目的标准如下：（1）及时响应业主的维修需求，做到随叫随到；（2）维修质量符合国家相关标准和行业规定；（3）维修工程验收合格率不低于98%；（4）保修期内，免费提供维修服务。第三条维修资金的筹集、使用和管理3.1维修资金的筹集方式维修资金的筹集方式包括：物业服务费、公共维修基金、临时维修基金等。3.2维修资金的使用程序维修资金的使用程序如下：（1）业主委员会审核维修项目；（2）甲方审批维修资金使用；（3）乙方实施维修工程；（4）验收合格后，进行资金结算。3.3维修资金的管理规定维修资金的管理规定如下：（1）甲方设立专门账户，用于维修资金的存储和管理；（2）甲方定期向业主公示维修资金的使用情况；（3）甲方、乙方及业主委员会共同监督维修资金的使用。3.4维修资金的审计与监督甲方业主委员会负责对维修资金的筹集、使用和管理进行审计与监督。审计与监督内容包括：（1）维修资金的筹集、使用和管理是否符合合同规定；（2）维修资金的收支是否合法、合规；（3）维修资金的剩余金额及使用计划。第四条维修工程的实施4.1维修工程的申报程序维修工程的申报程序如下：（1）业主委员会向甲方提交维修工程申请；（2）甲方审核并审批维修工程；（3）乙方根据甲方审批结果实施维修工程。4.2维修工程的审批程序维修工程的审批程序如下：（1）甲方对业主委员会提交的维修工程申请进行审核；（2）甲方审批维修工程的可行性和预算；（3）甲方书面通知业主委员会审批结果。4.3维修工程的实施流程维修工程的实施流程如下：（1）乙方根据甲方审批结果，制定维修工程方案；（2）乙方组织维修工程队伍，准备施工材料；（3）乙方按照维修工程方案实施维修工程；4.4维修工程的验收标准维修工程的验收标准如下：（1）工程质量符合国家相关标准和行业规定；（2）工程验收合格率不低于98%；第五条维修质量保证5.1维修质量标准维修质量标准如下：（1）维修工程质量符合国家相关标准和行业规定；第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间、金额支付维修资金；（2）未履行合同约定的监督职责；（3）干涉乙方的正常维修施工；（4）未按约定时间办理维修工程的审批手续。甲方违约责任如下：（1）甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。（2）甲方应承担因违约所产生的间接损失，包括但不限于乙方的人员工资、材料费用、停工损失等。8.2乙方违约责任乙方违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间完成维修工程；（2）维修工程质量不符合约定标准；（3）未按约定使用维修资金；（4）泄露甲方业主的个人信息。乙方违约责任如下：（1）乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。（2）乙方应承担因违约所产生的间接损失，包括但不限于甲方业主的损失、维修工程的返工费用等。8.3违约金的计算方式违约金的计算方式为：违约金额×1%。8.4违约纠纷的解决方式违约纠纷的解决方式如下：（1）双方应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）甲方、乙方书面同意变更；（2）变更内容不违反国家法律法规；（3）变更内容不损害第三方合法权益。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）甲方、乙方书面同意解除；（2）解除原因符合合同约定或国家法律法规；（3）解除后，双方均需承担相应的违约责任。9.3合同变更和解除的程序合同变更和解除的程序如下：（1）甲方、乙方书面提出变更或解除申请；（2）双方协商确定变更或解除内容；（3）双方签署变更协议或解除协议；（4）协议生效后，按照协议约定履行相关义务。9.4合同变更和解除后的责任处理合同变更和解除后的责任处理如下：（1）变更或解除协议不影响双方在合同有效期内所承担的义务和责任；（2）变更或解除协议不影响乙方已完成的维修工程质量责任；（3）变更或解除协议后，双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。第十条争议解决10.1争议解决的途径争议解决的途径如下：（1）双方通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构的选定如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁机构进行仲裁。10.3仲裁裁决的执行仲裁裁决具有终局性，双方均应按照仲裁裁决履行义务。10.4法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止和续签11.1合同的生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方书面同意终止；（3）法律规定或国家政策要求终止。11.3合同的续签程序合同续签程序如下：（1）双方在合同到期前书面提出续签申请；（2）双方协商确定续签条款；（3）双方签署续签协议；（4）续签协议生效后，按照续签协议约定履行相关义务。11.4合同终止后的相关事宜合同终止后的相关事宜如下：（1）双方按照合同约定处理终止后的未尽事宜；（2）双方互不追究对方在合同终止后的法律责任；（3）合同终止后，乙方应按照约定移交相关维修资料和设备。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息范围包括：合同内容、甲方业主的个人信息、维修工程的相关技术资料等。12.2保密信息的保密义务双方对保密信息承担保密义务第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入的条件和程序13.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲方、乙方在合同执行过程中出现无法协商解决的争议；（2）甲方、乙方均同意邀请第三方进行调解或仲裁；（3）第三方介入不影响合同的效力及双方的权利义务。13.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方、乙方书面同意第三方介入；（2）双方共同选定第三方中介机构或专业人士；（3）第三方介入前，双方应向第三方提交争议事实和证据；（4）第三方根据提交的材料进行调解或仲裁，并提出解决方案；（5）甲方、乙方根据第三方的解决方案协商解决争议。第十四条第三方中介机构的选定14.1第三方中介机构的选定双方应共同选定具有权威性和专业性的第三方中介机构或专业人士。如双方无法达成一致，可向所在地的人民法院申请指定。14.2第三方中介机构的职责第三方中介机构的主要职责如下：（1）公正、中立地调解甲方、乙方之间的争议；（2）根据合同约定和法律法规，提出合理的解决方案；（3）协助甲方、乙方协商解决争议，促进合同的履行。第十五条第三方介入的费用15.1第三方介入费用的承担第三方介入费用由甲方、乙方共同承担。如一方承担费用，需提前书面约定。15.2第三方介入费用的计算方式第三方介入费用的计算方式如下：（1）中介机构或专业人士的费用按实际发生额计算；（2）双方应按照约定比例或方式分摊费用。第十六条第三方介入结果的执行力16.1第三方介入结果的效力第三方介入结果对甲方、乙方具有约束力。双方应按照第三方提出的解决方案履行义务。16.2第三方介入结果的执行程序第三方介入结果的执行程序如下：（1）甲方、乙方收到第三方介入结果后，应在规定时间内签署确认书；（2）双方按照确认的解决方案执行；（3）如双方对第三方介入结果有异议，可依法向人民法院提起诉讼。第十七条第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入不影响甲方、乙方之间的权利义务。第三方仅负责调解或仲裁，不参与合同的履行。17.2第三方与业主、物业公司的关系第三方介入不改变业主、物业公司与其他各方之间的权利义务。第三方介入结果对业主、物业公司具有约束力。17.3第三方与政府监管部门的关系第三方介入应遵守国家法律法规。政府监管部门对第三方介入过程进行监督，确保其公正、合法。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中因主观原因导致调解或仲裁结果错误，应承担的责任范围。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定如下：（1）第三方中介机构或专业人士的责任限额由双方约定；（2）责任限额应根据第三方中介机构或专业人士的资质、声誉等因素确定；（3）双方可在合同中明确第三方责任限额的具体金额或比例。18.3第三方责任限额的赔偿如第三方中介机构或专业人士在介入过程中存在过错，导致调解或仲裁结果错误，第三方应按照约定承担赔偿责任。甲方、乙方均有权向第三方追偿。18.4第三方责任限额的例外第三方在介入过程中如存在故意或重大过失，导致调解或仲裁结果错误，第三方不享有责任限额的保护。第十九条第三方介入后的合同变更19.1第三方介入导致合同变更的条件第三方介入如导致合同内容发生变更，变更条件如下：（1）甲方、乙方均同意变更；（2）变更内容不违反国家法律法规；（3）变更内容不损害第三方合法权益。19.2第三方介入导致合同变更的程序第三方介入导致合同变更的程序如下：（1）甲方、乙方书面提出变更申请；（2）双方协商确定变更内容；（3）双方签署变更协议；（4）变更协议生效后，按照变更协议约定履行相关义务。第二十章违约责任及争议解决20.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间、质量完成调解或仲裁；（2）泄露甲方、乙方提交的争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修合同详细规定了甲方、乙方在物业维修方面的权利、义务和责任。附件二：物业维修资金管理办法详细规定了物业维修资金的筹集、使用和管理。附件三：维修工程申报表甲方、乙方用于申报维修工程的表格。附件四：维修工程验收标准详细规定了维修工程的验收标准。附件五：维修工程保修承诺书乙方对维修工程保修的承诺函。附件六：维修资金补充协议详细规定了物业维修资金的补充途径。附件七：维修工程应急预案详细规定了维修工程中的应急处理措施。附件八：维修质量保证协议详细规定了乙方对维修质量的保证。附件九：违约行为及责任认定详细规定了违约行为及责任认定标准。附件十：争议解决协议详细规定了争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按约定时间、金额支付维修资金；（2）未履行合同约定的监督职责；（3）干涉乙方的正常维修施工；（4）未按约定时间办理维修工程的审批手续。2.乙方违约行为：（1）未按约定时间完成维修工程；（2）维修工程质量不符合约定标准；（3）未按约定使用维修资金；（4）泄露甲方业主的个人信息。3.违约责任认定标准：（1）违约行为：根据合同约定，判断是否存在违约行为。（2）违约程度：根据违约行为对合同履行产生的影响，判断违约程度。（3）违约责任：根据违约程度，按照合同约定或法律规定，确定违约责任。4.违约责任示例说明：（1）甲方未按约定时间、金额支付维修资金，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。（2）乙方未按约定时间完成维修工程，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×1%。（3）乙方泄露甲方业主的个人信息，甲方可以要求乙方承担赔偿责任，包括但不限于赔偿因泄露信息造成的损失、维修工程的返工费用等。全文完。2024版物业维修合同2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方对合同中涉及的相关术语和定义的解释2.物业维修范围与内容2.1物业维修项目列表2.2物业维修的质量标准2.3物业维修的验收标准3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款4.费用与支付4.1物业维修费用总额4.2物业维修费用的支付方式4.3物业维修费用的支付时间5.维修工程进度与质量控制5.1维修工程的进度计划5.2维修工程的质量控制措施5.3维修工程的验收程序6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的时效9.合同的生效、无效与终止9.1合同生效的条件9.2合同无效的情形9.3合同终止的情形10.保密条款10.1双方对合同内容的保密义务10.2保密信息的范围和期限11.法律适用与争议解决11.1合同适用的法律法规11.2争议解决的法院或仲裁机构12.其他条款12.1双方约定的其他权利和义务12.2对本合同的解释权归属13.附件13.1物业维修项目详细清单13.2物业维修质量标准及相关规范14.签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××物业管理有限公司，地址为：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××维修工程公司，地址为：×××市×××区×××街道×××号。1.3甲方与乙方对合同中涉及的相关术语和定义的解释（1）物业：指甲方拥有的所有建筑物、设施、设备、场地及其附属设施。（2）维修：指对物业进行保养、修缮、加固、更换等作业。（3）甲方：指×××物业管理有限公司。（4）乙方：指×××维修工程公司。第八条费用与支付8.1物业维修费用总额本合同约定的物业维修费用总额为人民币【】元整（大写：【】元整），包括维修项目列表中列出的所有维修项目。8.2物业维修费用的支付方式甲方支付乙方物业维修费用的方式为：【】方式，具体支付细节详见附件。8.3物业维修费用的支付时间甲方应在本合同签订后的【】个工作日内，向乙方支付约定的物业维修费用总额的【】%；剩余的【】%的费用，甲方应在本合同约定的维修项目完成后，经乙方提交完整的维修费用结算单据后【】个工作日内支付。第九条维修工程进度与质量控制9.1维修工程的进度计划乙方应根据甲方提供的物业维修项目列表，制定详细的维修工程进度计划，并提交甲方审批。甲方审批通过后，乙方应严格按照批准的进度计划执行。9.2维修工程的质量控制措施乙方应按照本合同约定的质量标准进行维修，并对维修工程的质量负责。具体的质量控制措施包括但不限于：【】。9.3维修工程的验收程序（1）维修工程完成后，乙方应向甲方提交完整的维修工程资料，包括但不限于维修记录、验收报告、质保书等。（2）甲方应在收到乙方提交的维修工程资料后的【】个工作日内组织验收，乙方应予以配合。（3）验收合格的，甲方应在验收合格后的【】个工作日内向乙方支付剩余的维修费用。（4）验收不合格的，甲方有权要求乙方在【】个工作日内进行整改，并重新提交验收。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件（1）甲方有权在本合同约定的维修项目完成后解除本合同。1）乙方严重违反本合同的约定，经甲方催告后在合理期限内仍未纠正的；2）乙方丧失履约能力的；3）乙方未经甲方同意，将合同权利义务转让给他人的；4）法律法规规定的其他解除合同的情形。第十一条违约责任11.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：【】。11.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：【】。第十二条争议解决12.1双方发生争议时的解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时效双方应在本合同约定的维修项目完成后的【】年内解决本合同项下的争议。第十三条合同的生效、无效与终止13.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同无效的情形本合同无效的情形包括但不限于：【】。13.3合同终止的情形本合同终止的情形包括但不限于：【】。第十四条保密条款14.1双方对合同内容的保密义务双方应对本合同的内容和签订过程中的涉及的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2保密信息的范围和期限保密信息包括但不限于本合同的内容、签订过程、双方的商业秘密等，保密期限为【】年。第十五条其他条款15.1双方约定的其他权利和义务双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.2对本合同的解释权归属本合同的解释权归【】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、分包商、监理机构等。2.第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件和方式第三方介入本合同履行过程，需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。介入方式包括但不限于提供专业技术支持、参与项目管理、质量监督等。2.2第三方介入后的合同变更第三方介入可能导致合同内容的变更，甲方和乙方应就变更事项签订书面协议，并明确第三方在此过程中的权益和责任。2.3第三方介入的告知义务甲方和乙方应在第三方介入后【】个工作日内，将介入的第三方信息告知对方，并提交相关资料。3.第三方责任限额3.1第三方责任的限定第三方在本合同履行过程中造成损失的，由第三方承担相应责任。甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失，但不得超过第三方介入时的合同价款总额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方介入的具体项目、金额、风险等因素，由甲方和乙方在书面协议中约定。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲方与第三方签订的书面协议确定。第三方应遵守甲方制定的管理制度、操作规程等。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由乙方与第三方签订的书面协议确定。第三方应按照乙方的要求，完成相关维修工作。4.3第三方与甲乙双方的划分第三方在本合同履行过程中，应明确区分甲方和乙方的指令，并严格按照合同约定和相关协议执行。5.第三方介入的合同履行监管5.1甲方和乙方均有权对第三方介入的合同履行情况进行监督，并要求第三方提供相关资料、报告等。5.2甲方和乙方应定期召开合同履行情况汇报会，第三方应参加，并汇报合同履行情况。6.第三方退出机制6.1第三方因故需退出本合同履行过程的，应提前【】个工作日通知甲方和乙方，并办理相关手续。6.2第三方退出后，甲方和乙方应重新协商确定后续合同履行事项，必要时可签订补充协议。7.第三方介入的违约责任7.1第三方违反本合同或相关协议的，应承担违约责任，具体包括但不限于：【】。8.争议解决8.1双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.本修正条款的生效与失效9.1本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本修正条款失效的情形包括但不限于：【】。10.其他条款10.1双方约定的其他权利和义务双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有