限购政策下房产交易补充协议

限购政策下房产交易补充协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房产的合法所有者，并愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的房产，并同意接受本补充协议的约定。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本补充协议。一、房产描述1.1甲方所持有的房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房产交易的情况。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付购房款项：（1）乙方于本补充协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、房产交付及过户3.1甲方应在本补充协议签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。过户所产生的税费由乙方承担。3.2甲方应在房产过户完成后，向乙方交付房产。交付时，甲方应保证房产及附属设施完好，符合交付条件。四、限购政策下的特殊约定4.1鉴于当前房产市场实行限购政策，乙方应自行了解并遵守相关政策。如乙方因限购政策导致购房手续，甲方有权解除本补充协议，且乙方支付的定金不予退还。4.2若因政策调整，导致乙方具备购房资格，乙方应自收到甲方通知之日起____个工作日内，履行购房义务。否则，甲方有权解除本补充协议，且乙方支付的定金不予退还。五、违约责任5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本补充协议交易价格的____%。5.2甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，或乙方未按约定时间支付购房款项的，应按照本条第5.1款的约定承担违约责任。六、争议解决6.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.定金支付凭证5.房款支付凭证6.房产过户相关文件7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，或乙方未按约定时间支付购房款项。2.甲方未如实告知乙方房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等情况。3.甲方未保证房产及附属设施完好，不符合交付条件。4.乙方在限购政策下购房手续，导致合同解除。5.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：乙方为保证履行购房义务，向甲方支付的一定数额的款项。3.违约金：一方违反合同约定，向对方支付的赔偿款项，为本补充协议交易价格的____%。4.限购政策：指我国政府为调控房地产市场，对购房人资格和购房数量进行的限制措施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间过户房产：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快过户；协商不成的，乙方有权向法院提起诉讼。2.乙方未按约定时间支付购房款项：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产存在未告知的问题：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。4.限购政策导致乙方无法购房：双方可协商解除合同，甲方退还乙方已支付的定金；如政策调整，乙方具备购房资格，应履行购房义务。