济南市存量房屋买卖中介协议书

合同编号：__________济南市存量房屋买卖中介协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的瑕疵。2.2甲方应在_______日前，将房屋及附属设施交付给乙方，并办理相关过户手续。2.3乙方应按照本协议约定的价格和时间，向甲方支付房款。2.4乙方应自本协议签订之日起，承担房屋的一切费用及风险。第三条中介方的权利和义务3.1丙方应在本协议约定的范围内，为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于房屋信息咨询、看房安排、交易撮合等。3.2丙方应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并确保交易过程的合法、合规。3.3丙方应保密甲乙双方的个人信息及交易信息，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。第四条价格及支付方式4.1甲乙双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲乙双方约定的还款方式和时间进行支付。第五条交付及过户5.1甲方应在本协议约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照实际发生金额承担。5.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证等相关证件交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行，各方均不承担违约责任。第七条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本协议自甲乙丙三方签字（盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保各方身份真实有效，具备房屋买卖的资格。2.房屋信息需真实准确，不得故意隐瞒或虚报。3.遵守相关法律法规，办理房屋过户等手续。4.保护个人信息及交易信息，避免泄露给无关第三方。5.注意合同条款的履行，确保交易过程的合法、合规。解决办法：1.如有纠纷，进行友好协商，寻求解决方案。2.若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，各方应按照法院的指示，配合完成相关证据收集和审理工作。关键词语的法律名词解释：1.存量房屋：指已经办理了房屋所有权证/不动产权证，且在市场上进行交易的房屋。2.中介服务：指丙方为甲方和乙方提供房屋信息咨询、撮合交易、协助过户等服务的行为。3.过户手续：指将房屋所有权/不动产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金，通常为本协议成交价格的一定比例。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.现房交易：若房屋已空置，甲方需保证房屋内部设施齐全，如水电煤等基本生活设施正常使用。补充条款：甲方应在交付房屋时，提供最近一次的水电气费用缴纳凭证。2.期房交易：若房屋尚未完工，甲方应提供房屋建设的进度保证及交付日期。补充条款：若甲方未能按约定日期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的1%。3.学区房交易：若房屋位于学区，甲方应提供学区的有效证明。补充条款：若甲方未能提供有效学区证明，导致乙方子女无法就读相应学校，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的5%。4.共有房产：若房屋为共有财产，甲方需提供其他共有人同意出售的书面证明。补充条款：若甲方未能提供共有人的同意证明，导致交易无法进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的10%。5.房屋租赁：若房屋在交易过程中仍有租客居住，甲方应确保租客按照合同约定搬离。补充条款：若甲方未能确保租客搬离，导致交易无法进行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议成交价格的5%。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2