二手房产中介服务合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产中介服务合同（2024版）1本合同目录一览第一条二手房产中介服务的定义与范围1.1中介服务的具体内容1.2中介服务不包括的事项第二条双方的权利和义务2.1中介方的权利和义务2.2购房方的权利和义务2.3卖房方的权利和义务第三条服务费用和支付方式3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条合同的有效期4.1合同的起始时间4.2合同的结束时间第五条房产信息真实性保证5.1中介方对房产信息的真实性保证5.2购房方和卖房方对房产信息的真实性保证第六条房屋交易流程及时间安排6.1交易流程的具体步骤6.2各步骤的时间安排第七条房屋交易款项的支付7.1交易款项的支付时间7.2交易款项的支付方式第八条房屋过户手续的办理8.1过户手续的办理流程8.2过户手续的办理时间第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序第十条违约责任10.1中介方的违约责任10.2购房方的违约责任10.3卖房方的违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决争议的方式11.2仲裁解决争议的方式11.3诉讼解决争议的方式第十二条合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条合同的附件14.1合同附件的内容14.2附件的生效条件第一部分：合同如下：第一条二手房产中介服务的定义与范围1.1中介服务的具体内容1.1.1为购房方提供房源信息，包括房源的基本情况、配套设施、周边环境等。1.1.2为卖房方提供潜在买家信息，协助卖方进行房产销售。1.1.3协助双方进行价格谈判、合同签订等事宜。1.1.4提供房产交易过程中的咨询服务，解答双方在交易过程中遇到的问题。1.2中介服务不包括的事项1.2.1房产的评估、鉴定、检测等专业技术服务。1.2.2房产交易过程中的贷款、抵押、税务等手续办理。1.2.3房产交易之外的任何形式的经济利益往来。第二条双方的权利和义务2.1中介方的权利和义务2.1.1中介方有权要求购房方和卖房方提供真实、准确、完整的房产信息。2.1.2中介方有权要求双方按照合同约定履行各自的权利和义务。2.1.3中介方应如实向双方传达对方的意愿和要求，并保密双方的隐私信息。2.1.4中介方应按照合同约定提供中介服务，并确保服务的质量和效率。2.2购房方的权利和义务2.2.1购房方有权了解房源的真实情况，并对房源进行实地查看。2.2.2购房方有权要求中介方提供与房源相关的所有信息。2.2.3购房方应按照合同约定支付中介服务费用。2.2.4购房方应如实提供自己的基本情况、购房需求等信息。2.3卖房方的权利和义务2.3.1卖房方有权要求中介方提供潜在买家信息。2.3.2卖房方有权要求中介方协助进行价格谈判、合同签订等事宜。2.3.3卖房方应按照合同约定支付中介服务费用。2.3.4卖房方应如实提供房源的真实情况、产权状况等信息。第三条服务费用和支付方式3.1服务费用的计算方式3.1.1中介服务费用按照交易房屋的总价的百分比计算，具体比例双方协商确定。3.1.2中介服务费用包括但不限于中介方的咨询费、推广费、人工费等。3.2服务费用的支付时间3.2.1购房方应在合同签订后的七个工作日内支付中介服务费用。3.2.2卖房方应在房屋交易完成后七个工作日内支付中介服务费用。3.3服务费用的支付方式3.3.1双方可根据双方协商选择的支付方式进行支付，如转账、现金等。3.3.2支付费用后，中介方应提供正规的发票。第四条合同的有效期4.1合同的起始时间4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同的结束时间1)购房方和卖房方达成交易，并完成房屋过户手续；2)合同约定的服务期限届满，且未达成交易；3)双方协商一致解除合同；4)一方违约，导致合同无法履行。第五条房产信息真实性保证5.1中介方对房产信息的真实性保证5.1.1中介方应确保提供的房源信息真实、准确、完整，并对信息的真实性承担责任。5.2购房方和卖房方对房产信息的真实性保证5.2.1购房方和卖房方应如实提供自己的基本情况、购房需求、房源的真实情况等信息，并对信息的真实性承担责任。第六条房屋交易流程及时间安排6.1交易流程的具体步骤6.1.1双方签署合同，支付中介服务费用。6.1.2中介方提供房源信息，协助双方进行价格谈判。6.1.3双方实地查看房源，确认购房意向。6.1.4双方协商确定交易价格，签订房屋买卖合同。6.1.5双方按照合同约定履行交易手续，完成房屋过户。6.2各步骤的时间安排6.2.1双方签署第八条房屋过户手续的办理8.1过户手续的办理流程8.1.1中介方应协助双方完成房屋过户所需的各种文件和材料的准备。8.1.2中介方应协助双方办理房屋过户手续，包括提交申请、缴纳税费、领取过户证明等。8.2过户手续的办理时间8.2.1双方应按照合同约定的时间节点，配合中介方完成房屋过户手续。8.2.2中介方应确保过户手续在合同约定的服务期限内完成。第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。9.1.2合同变更后的内容替代原合同相应内容，原合同其他内容继续有效。9.2合同解除的条件和程序9.2.1合同解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收费用。第十条违约责任10.1中介方的违约责任10.1.1中介方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准，应承担违约责任。10.1.2中介方未按照约定时间完成过户手续，应承担违约责任。10.2购房方的违约责任10.2.1购房方未按照合同约定支付中介服务费用，应承担违约责任。10.2.2购房方提供虚假信息或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。10.3卖房方的违约责任10.3.1卖房方未按照合同约定履行交易手续，应承担违约责任。10.3.2卖房方提供虚假信息或未履行合同约定的义务，应承担违约责任。第十一条争议解决方式11.1协商解决争议的方式11.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2仲裁解决争议的方式11.2.1如协商不成，双方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。11.3诉讼解决争议的方式11.3.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方的其他约定内容12.1.1双方可以在合同中约定其他与合同履行相关的条款，包括但不限于保密条款、知识产权保护条款等。第十三条合同的附件13.1合同附件的内容13.1.1附件应包括房屋产权证明、身份证明、交易流程所需的其他文件等。13.2附件的生效条件13.2.1附件的生效需经双方签字（或盖章）确认，并与主合同具有同等的法律效力。第十四条合同的终止14.1合同终止的条件14.1.1合同终止条件应符合合同约定或法律法规的规定。14.2合同终止后的处理14.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收费用。14.2.2合同终止后，中介方应继续协助双方处理与房屋交易相关的后续事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的概念1.1.1第三方介入是指在房屋交易过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他方，包括但不限于贷款银行、税务机关、房产评估机构、过户机构等。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入包括但不限于贷款审批、税费计算、房产评估、过户手续等房屋交易相关环节。第二条第三方介入后的责任分配2.1甲乙方的责任2.1.1甲乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并积极配合第三方的相关工作。2.1.2甲乙方应提供真实、准确、完整的个人信息和房产信息，以便第三方进行相关操作。2.1.3甲乙方应按照第三方提出的合理要求，提供必要的文件和材料，并按照约定的时间节点完成相关手续。2.2第三方的责任2.2.1第三方应按照法律法规和行业规定，公正、公平、高效地完成介入工作。2.2.2第三方应保护甲乙方的隐私信息，不得泄露甲乙方的个人信息和房产信息。2.2.3第三方应在约定的服务时间内完成介入工作，并按照约定的方式向甲乙方提供服务。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1贷款银行介入3.1.1甲乙方应按照贷款银行的要求提供必要的文件和材料，并配合贷款银行完成贷款审批流程。3.1.2贷款银行应按照约定的时间节点完成贷款审批，并通知甲乙方审批结果。3.2税务机关介入3.2.1甲乙方应按照税务机关的要求提供必要的文件和材料，并配合税务机关完成税费计算和缴纳。3.2.2税务机关应按照约定的时间节点完成税费计算，并通知甲乙方缴纳税费。3.3房产评估机构介入3.3.1甲乙方应按照房产评估机构的要求提供必要的文件和材料，并配合房产评估机构完成房产评估。3.3.2房产评估机构应按照约定的时间节点完成房产评估，并通知甲乙方评估结果。3.4过户机构介入3.4.1甲乙方应按照过户机构的要求提供必要的文件和材料，并配合过户机构完成过户手续。3.4.2过户机构应按照约定的时间节点完成过户手续，并通知甲乙方过户结果。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义4.1.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因自身原因导致甲乙方损失的最大金额。4.2第三方责任限额的设定4.2.1第三方责任限额应根据第三方介入的环节和风险程度进行设定，并在合同中予以明确。4.2.2第三方责任限额的设定应合理、公平，并得到甲乙方的同意。4.3第三方责任限额的承担4.3.1第三方在介入过程中，因自身原因导致甲乙方损失的，应按照合同约定的责任限额承担责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。5.2如协商不成，甲乙方有权选择仲裁或诉讼的方式解决争议。5.3第三方介入后的争议，不应影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入后的合同变更和解除6.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应按照合同约定的条件和程序进行。6.2合同变更或解除后，甲乙方应继续履行原合同约定的权利和义务。第七条第三方介入后的其他约定7.1甲乙方与第三方之间如有其他约定，应书面明确，并与本合同具有同等的法律效力。7.2甲乙方与第三方之间的约定，不得违背法律法规和行业规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明：证明房屋所有权归属的文件，由房产管理部门颁发。2.身份证明：甲乙双方及其代表的有效身份证件，如身份证、护照等。3.交易流程所需的其他文件：包括房屋买卖合同、贷款合同、税务申报表等。4.房产评估报告：对交易房屋进行评估的报告，包括房屋的价值、状况等。5.过户申请表：用于申请房屋过户的表格，包含双方的基本信息、房屋信息等。6.贷款申请表：用于申请房屋贷款的表格，包含贷款金额、还款方式等信息。7.税费计算书：明确房屋交易所需缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。8.房屋交易结算单：记录房屋交易过程中的款项往来，包括定金、首付款、尾款等。9.房产中介服务收费标准：明确中介服务费用的计算方式、收费标准等。10.房屋交付确认书：确认房屋交付的时间、条件等。11.补充协议：对原合同的补充和修正，包括第三方介入后的责任分配等。附件的详细要求和说明：1.房屋产权证明：应确保产权清晰，无任何法律纠纷。2.身份证明：应确保身份证件真实、有效，未被吊销或过期。3.交易流程所需的其他文件：应确保文件齐全、真实、有效，符合法律法规要求。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，评估结果准确、公正。5.过户申请表：应填写完整、准确，不含任何虚假信息。6.贷款申请表：应填写完整、准确，符合贷款银行的要求。7.税费计算书：应准确计算税费金额，避免出现误差。8.房屋交易结算单：应记录款项的往来，清晰明确。9.房产中介服务收费标准：应明确收费标准，不含任何隐形费用。10.房屋交付确认书：应明确交付时间、条件，并由双方签字确认。11.补充协议：应明确第三方介入后的责任分配，符合法律法规和双方约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定提供真实、准确、完整的个人信息和房产信息，导致交易无法进行或产生额外费用。示例：甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致交易失败。2.甲乙双方未按照合同约定履行交易手续，如未按时支付定金、首付款、尾款等。示例：乙方未能在约定时间内支付定金，导致合同解除。3.甲乙双方未按照合同约定配合第三方完成相关手续，如贷款审批、税费缴纳、过户手续等。示例：甲方未能配合贷款银行完成贷款审批，导致贷款失败。4.第三方未按照法律法规和行业规定完成介入工作，如未按时完成评估、审批、过户等。示例：房产评估机构未能在约定时间内出具评估报告，导致交易延迟。5.第三方泄露甲乙方的隐私信息，导致甲乙方权益受损。示例：过户机构泄露甲乙方的个人信息，导致身份信息被滥用。6.第三方未按照约定时间节点完成介入工作，导致甲乙方损失。示例：贷款银行未能在约定时间内完成贷款审批，导致交易无法继续进行。全文完。二手房产中介服务合同（2024版）2本合同目录一览第一条二手房产中介服务的定义和范围1.1服务的具体内容1.2服务的地点和时间1.3服务的期限第二条双方的权利和义务2.1中介方的权利和义务2.2购房方的权利和义务2.3卖房方的权利和义务第三条房产信息的真实性及有效性3.1中介方对房产信息的审核3.2购房方对房产信息的核实3.3卖方对房产信息的更新第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的金额4.2服务费用的支付时间4.3服务费用的支付方式第五条成交后的服务5.1成交后的协助办理手续5.2成交后的售后服务5.3成交后的其他服务第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1中介方的违约责任7.2购房方的违约责任7.3卖房方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的失效条件第十条隐私保护和信息安全10.1中介方对隐私和信息的保护10.2购房方和卖房方的信息提供第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条法律适用和争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条合同的附则13.1合同的补充条款13.2合同的修改和更新第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2附加条款的说明第一部分：合同如下：第一条二手房产中介服务的定义和范围1.1服务的具体内容中介方依据本合同约定，为购房方和卖房方提供二手房产买卖的咨询、带看、议价、交易等服务。中介方应根据法律法规和行业规定，诚实守信，为双方提供专业、高效的中介服务。1.2服务的地点和时间中介方提供的服务范围为我国行政区划内的二手房产交易市场。服务时间为双方签订合同之日起至交易完成之日止。1.3服务的期限第二条双方的权利和义务2.1中介方的权利和义务中介方有权要求购房方和卖房方提供真实、准确的房产信息和身份证明等文件。中介方应依法合规地开展中介服务，维护双方的合法权益，保守双方的隐私和商业秘密。2.2购房方的权利和义务购房方有权要求中介方提供真实、准确的房产信息和市场行情。购房方应按照约定支付服务费用，并配合中介方完成交易所需的各项手续。2.3卖房方的权利和义务卖房方有权要求中介方提供真实、准确的购房方信息。卖房方应按照约定提供房产相关信息和资料，并配合中介方完成交易所需的各项手续。第三条房产信息的真实性及有效性3.1中介方对房产信息的审核中介方应认真审核房产信息，确保信息的真实性、准确性和有效性。中介方发现房产信息存在问题的，应及时通知购房方和卖房方，并采取措施予以纠正。3.2购房方对房产信息的核实购房方应按照中介方提供的房产信息进行核实，有权要求中介方提供相关证明文件。购房方对房产信息的真实性、准确性和有效性有疑问的，有权要求中介方解释和澄清。3.3卖方对房产信息的更新卖房方应按照中介方要求，及时更新房产信息。如房产信息发生变更，卖房方应立即通知中介方，并配合中介方进行信息更新。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用的金额中介方提供的二手房产中介服务费用为人民币【】元。该费用包括但不限于咨询、带看、议价、交易等服务。4.2服务费用的支付时间购房方应在签署《房屋买卖合同》之日起【】日内，向中介方支付服务费用。4.3服务费用的支付方式服务费用可通过银行转账、、等方式支付。支付时，请务必注明合同编号和购房方姓名。第五条成交后的服务5.1成交后的协助办理手续中介方应协助购房方和卖房方办理房产交易所需的手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。中介方应提供必要的指导和帮助，确保交易顺利进行。5.2成交后的售后服务中介方应在本合同约定的服务期限内，提供成交后的售后服务。如购房方和卖房方在交易过程中遇到问题，中介方应积极协调解决。5.3成交后的其他服务中介方应根据双方的需求，提供其他与二手房产交易相关的服务。具体服务内容双方可另行约定。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件本合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确约定变更的内容、范围和期限。6.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反法律法规，导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定，承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。双方应共同协商，达成一致意见，以维护双方的合法权益。8.2调解解决如双方在争议发生后【】日内未能协商一致，任何一方均可向中介方所在地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，双方可依法向人民法院提起诉讼。8.3法律途径解决如双方在争议发生后【】日内未能协商一致，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。第九条合同的生效、终止和失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的生效不代表中介方对房产交易的成功承诺，中介方仅提供中介服务，交易成功与否取决于双方的意愿和市场行情。9.2合同的终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的服务期限届满；（3）合同目的已经实现。9.3合同的失效条件（1）合同解除；（2）合同到期；（3）双方共同书面确认合同失效。第十条隐私保护和信息安全10.1中介方对隐私和信息的保护中介方应严格保密双方提供的个人信息和房产信息，不得泄露给第三方。中介方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。10.2购房方和卖房方的信息提供购房方和卖房方应保证提供的个人信息和房产信息真实、准确、完整。如信息不实导致损失的，双方应承担相应的法律责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响及处理如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。合同的履行期限相应顺延，不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。第十二条法律适用和争议解决12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的附则13.1合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和更新本合同的修改和更新应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方在合同履行过程中如有其他特殊约定，应以书面形式记载，经双方签字（或盖章）确认后生效。14.2附加条款的说明本合同附件为附加条款，包括但不限于房产信息、交易流程、费用明细等。附加条款与本合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应仔细阅读附加条款，并在附加条款上签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方概念第三方是指除甲乙方之外的个体或机构，包括但不限于金融机构、产权登记机构、物业服务公司、装修公司等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：贷款申请、产权过户、物业交割、装修改造等。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质的第三方机构进行相关服务。双方有权对第三方机构的服务进行监督和评价。2.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、时效性和安全性负责。第三方违反法律法规或约定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。甲乙方应在第三方开具的费用清单上签字确认，并按照约定的时间支付。第三条第三方介入的协调和管理3.1第三方协调中介方应负责协调甲乙方与第三方之间的沟通，确保交易顺利进行。中介方应监督第三方机构的服务质量，并及时处理甲乙方的问题和投诉。3.2第三方管理中介方应建立健全第三方管理机制，对第三方机构的服务进行定期评估。中介方有权暂停或终止与服务质量不达标或存在违规行为的第三方机构的合作。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方合同甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。4.2第三方合同的补充如甲乙方与第三方签订的合同中有与本合同不一致的条款，应以第三方合同为准。但本合同中关于中介方的权利义务、服务费用、违约责任等条款，不受第三方合同影响。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方违约如第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2中介方责任中介方未履行协调和管理义务，导致第三方服务出现问题，使甲乙方损失的，中介方应承担相应责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方争议甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权依法向人民法院提起诉讼。6.2中介方协助中介方应协助甲乙方与第三方解决争议，必要时可提供法律咨询和支持。第七条第三方介入的费用和支付7.1第三方费用的确定第三方提供的服务费用应按照市场行情和行业标准确定。甲乙方有权要求第三方提供费用明细，并按照约定的时间支付。7.2第三方费用的支付方式甲乙方应通过银行转账、、等方式支付第三方费用。支付时，请务必注明合同编号和甲乙方姓名。第八条第三方介入的权益保护8.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。如甲乙方单方面解除或变更合同，导致第三方损失的，甲乙方应承担相应责任。8.2中介方权益保护中介方应保护甲乙方和第三方的合法权益，不得利用合同关系从事不正当竞争或损害甲乙方和第三方的利益。第九条第三方介入的合同解除和终止9.1合同解除甲乙方与第三方签订的合同，在符合合同解除条件时，甲乙方有权解除合同。合同解除后，第三方应按照约定退还已收取的费用。9.2合同终止甲乙方与第三方签订的合同，在符合合同终止条件时，甲乙方有权终止合同。合同终止后，第三方应按照约定完成未履行的事务，并退还已收取的费用。第十条第三方介入的额外条款和说明10.1额外条款甲乙方与第三方签订的合同，