二手住宅交易居间合同范本

合同编号：__________二手住宅交易居间合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手住宅一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的二手住宅位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2该房屋的建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3甲方承诺自合同签订之日起至过户登记手续办理完毕期间，保持该房屋现状，不进行任何形式的装修、改造或设定抵押等权利。第二条交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方所出售的二手住宅。2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应在与甲方办理房屋过户登记手续完毕之日起_______日内，一次性支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应向乙方交付房屋及相应产权证书。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及产权证书交付给乙方。3.2甲乙双方应共同配合办理房屋过户登记手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权及土地使用权变更至乙方名下。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。4.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋或产权证书，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。4.3若乙方未按本合同约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同第二条约定房款的_______%。第五条争议解决5.1甲乙丙三方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（居间方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应保证其对所出售的二手住宅拥有完整的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.乙方应在约定的时间内支付定金和房款，否则将承担违约责任。3.甲方应在约定的时间内交付房屋及产权证书，否则将承担违约责任。4.甲乙双方应共同配合办理房屋过户登记手续，并承担相应的过户费用。5.如任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：1.如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方在签署合同后一定时间内向甲方支付的一定金额，作为购买房屋的保证。2.违约金：指违约方应向守约方支付的，由于违约行为导致的损失赔偿。3.过户登记：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下变更至乙方名下的登记手续。4.产权证书：指房屋所有权证和土地使用权证，证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。5.居间方：指在甲方和乙方之间提供中介服务，协助双方达成交易的一方。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方应向乙方提供有效身份证件和必要的授权文件，授权乙方代为办理过户手续。2.乙方为贷款购买房屋，贷款手续尚未办理完毕。补充条款：乙方应在贷款手续办理完毕后，按照约定的时间支付剩余房款。若乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋存在租赁情况，租赁合同尚未到期。补充条款：甲方应在房屋交付给乙方后，与租赁合同承租人协商解除租赁合同。若甲方未能按约定解除租赁合同，乙方有权要求甲方承担相应损失。4.房屋过户过程中出现税费变动。补充条款：如过户过程中发生税费的变动，甲乙双方应按照实际情况协商调整房款支付金额。附件列表：1.房屋所有权证和土地使用权